学区房屠刀来了?宿迁一地学区新规,一套房仅供一户子女入学

为贯彻落实中央关于“房住不炒”的要求按照省、市有关规定日前，宿迁市沭阳县教育局出台《城区公办义务教育学校施教区房产实行学位年限制度的暂行办法》。

《暂行办法》规定在坚持“施教区入学”原则的基础上，实行“学位年限”制度。按施教区入学的适龄儿童少年，在小学阶段六年或初中阶段三年内，已用于施教区生源资格认定的房产，不再作为其他新生入学资格认定的条件（多子女户除外）。

01政策解读

啥意思？就是一个学位，限制一定年份。换句话说，一套房产，在一定时间内，只能给一个符合条件的学生就读（除非与该学生同一法定监护人的直系兄弟姊妹）。“六年（或三年）一学位”，是指一套不动产（房产）小学年限6年、初中年限3年，一套房产提供一个入学学位。

这个政策是不是挺眼熟，感觉在哪看过。

其实，《泗阳县2020年义务教育阶段城区公办学校施教区划分方案及招生规定》经县政府批准，县教育局正式发布。较大的变化是城区义务教育公办学校正式实行施教区房产学位年限制度，同一住房地址自登记入学之年起，小学6年内、初中3年内只提供本户家庭一个入学学位（同一家庭多个子女除外）。

“学位年限制度，就能降温学区房？太天真了吧，学区房大涨还差不多！”

虽然学位年限制度已在不少城市执行，但仍有不少人质疑，这个政策或更计划名校学区供需矛盾。

有网友认为：“学位年限制度后，导致符合入学条件的学区房更稀缺，本就供不应求，如今供应端拦腰，符合条件的学区房价更得飞高了”；

狐友认为学位年限制度二手房房价更高

但狐仙认为，凡事都有两面，政策会有积极影响，但多少也会带来一定负面后果。但只要政策整体效果优大于劣，那就值得一试。

结合官方说辞狐仙认为，学位年限制度或产生以下几点影响：

①有效控制地段生源。

现行阶段，泗阳热点名校，出现买房、套学位、卖房现象，每年一年级入学的新生中约三分之一是家长临近入学一年内才买房落户，这部分家长在子女入学一年之内很有可能又将房产进行抛售。

先买立即后卖，生源愈加爆满。学位年限制度，6年才能交易，立竿见影地，名校生源数得到控制，名校招生压力得到缓解。

②学区二手房价格现两级。

狐友说得没错，学位年限制度后，还有名额的学区房会更香，二手房价格会更高。但与此同时，被限定的二手学区房，价格会直线下滑。有无入学名额，会让二手学区房价出现两级分化。

③远期会刺激新房价格上涨。

这点其实不难理解，二手住宅的学位日渐紧缺，自然把需求挤压向新房市场，导致新房住宅（有入读名校机会）的价格。

目前看，利弊相当，但长期看，未来随着泗阳城镇化不断加强，外来人口涌入，学位供需矛盾越发恶化时，锁定学位的执行，就是利＞弊。

02新政实行并不影响学区房选择

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话题回来

其实，无论政策怎么实行，学区房依然是个抢手饽饽！

那么在泗阳如何选择一个好的学区房？泗阳马德里花园就是一个不错的选择！

首先其地理位置优越位处北京路旁，市政配套一应俱全。项目距吾悦广场直线距离约1km米；周边多所名校环伺，育才双语学校距其约1km；还有四大公园环绕（五里湖湿地公园、聚宝公园、泗水河公园、西大院公园）全城少见；主推大三房，双排楼栋设计，楼间距约60米采光好，首付11万起即可抢占大三房。

| 效果图

其次项目周边，学府环伺，项目南侧紧邻的就是京西幼儿园，青少年宫艺术幼儿园、实验小学新校区，项目北侧更是有育才双语学校，一所高起点、高品位的现代化学校，已拥初中、小学、幼儿园三个部，师资力量强大；另外霞飞中等专业学校、众兴镇中心小学也在项目周边。泗阳县图书馆与项目也是咫尺之间，让你的孩子书香浸染，成就人生。约2公里范围内还有育红幼儿园，环城幼儿园、众兴中学、金色童年幼儿园、致远小学等。

此外，学区的价值还在于升值潜力！以育才双语小学为例，自2019年学校搬迁至新校区，周边二手房房价均有不同幅度上涨。目前施教区范围内小区二手房均价约在6000-11000元/㎡不等，无论是投资还是自住即刻坐地生金！

最后，在户型设计上堪称【奢阔】。

此次项目主推的9#楼王建筑面积约117-136㎡，舒适三居观景高层，全明户型，南北通透空间，格局方正动静分离，享舒适横厅，景观阳台设计，较大化提高人居舒适度，而且楼间距很大，采光非常好！ 

 |户型图

以建面约136㎡三室两厅两卫为例：约136㎡大三房，南北双阳台，约8米南向宽面，约13.3米超长进深，约3.9米宽豪华主卧，双明卫等设计， 超大生活空间让生活无拘无束！

|约136㎡三室两厅两卫户型图

目前所有在售房源都封顶，即将开售的8号楼最小的为约89㎡两室，刚需、陪读或者养老必备户型，房源较为稀缺想要定购还需到现场抓紧预定！