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上海【陆家嘴金融街区】

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项目基本信息

在售：共15套（现售4套）

建面：1600～2300平

附赠：300~800平私家花园

300~400平顶层空间

均价：12.8万/㎡

产品类型：独栋办公

装修情况：毛坯交付

容积率：2.5

绿化率：35%

得房率：80%

产权年限：50年

物业费：12元/平/月

燃气：通燃气

交房时间：2017年初

格局：三层/四层/五层+阁楼

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【陆家嘴金融街区】位于浦东新区南洋泾路555号，地处洋泾板块，属于内环，小陆家嘴辐射带。

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交通非常便利，步行2分钟可至地铁9号线芳甸路站（约100米））；步行8分钟可至地铁6号线北洋泾站。未来24号线途径芳甸路和北洋泾路站

杨浦大桥近在咫尺，到浦西非常便利，结合内环高架、杨高路高架开车前往上海任何一个商务圈、商圈（可以举例，如张江、南京路等）基本都在30分钟以内。

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项目卖点

绿化覆盖率达30%，建筑密度仅为31.25%；项目用石材雕刻法式风格，倾力打造“上海巴黎”法式花园独栋；

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15座花园秘境，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜，满眼绿意；

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『陆家嘴金融街区』

地铁口 内环内 陆家嘴

国际建筑大师姚仁喜倾力执笔

1600-2500㎡法式宫廷独栋私邸

附赠：300~800平私家花园

300~400平顶层空间

15席花园秘境 运筹帷幄之地

通燃气、可做私人会所、企业公馆等

内环内真正值得入手的企业独栋

总价约2.2亿-4亿元

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独栋产品1600-2500平米，得房率高达80%，大堂4.2米，标准层3.9米，尽显企业总部高端气势；配套丰富，目前已入驻星巴克,、家乐福easy、优芙得美食广场等。

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整个项目占地52亩，建筑面积10万方，由3栋酒店式公寓、1栋标准办公楼及15栋法式独栋别墅组成，其中，酒店式公寓5万方，商业办公5万方。目前在售4套7#、12#和15号、18#，单价11.8万~13.5万/㎡

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作为内环内高端商办别墅级项目，独栋产品有几个独有的特点：

第一，在建筑风格和景观打造上都采用经典法式风格，尊贵典雅；

第二，每栋均赠送私家花园，这在内环内可以说非常稀缺；

第三，高赠送率，项目可以达130%的使用率。

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干挂结构 每栋花园300~1200㎡

纵观整个浦东核心商务区，从来不缺超甲级和甲级写字楼，但是像这种独栋、高端、私密、专属的产品在整个区域内是非常稀缺的，尤其像央企、国企、上市公司等总部型办公，对于【陆家嘴金融街区】这类产品的接受度是非常高的。

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项目项目外立面采用大理石干挂结构，美观大气。单栋小楼的体量在1600-2400平，主力户型2000平米，有地上三层加闷顶和地上四层加闷顶两种，每栋赠送400---1200平不等的私家花园，闷顶层也是赠送的，面积约为400平，整栋楼宇实际使用率达到130%，按照传统办公楼70%得房率计算，本案2000平米独栋别墅利用率可以对标3000方传统办公楼。

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景观方面，参照法国凡尔赛宫的设计元素、与独具匠心的花园景观设计理念，再现法式园林经典。整个项目绿化率非常高，达到35%，15座花园秘境，移步异景，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜、满眼绿意，入户已见不凡。

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在售户型图及功能布局介绍

户型方面：设计师对于每个楼层功能布局都做了量身定制，

地下一层为厨房、员工休息区、档案、机房、健身运动区、娱乐休闲区（台球桌）；

1层：为传统高端大气的大堂等候区、接待区，户外专属私密皇家庭院、可做客户答谢会、媒体答谢会；

2、3层：为模块化办公场景，由于设计师对于窗墙比的严格把控，做到每个沿窗隔断通透性、采光性都非常良好；

4层：宽敞大气的总裁办公室、大型董事会议室；闷顶层为私人会所、总裁会客区、雪茄吧、茶室等。

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（附赠）花园：约340-580㎡：可用于企业庆典活动，客户答谢会、媒体发布会、员工团建活动

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地下M层面积：320-470平米

层高3.5米，功能：员工食堂、艺术展览、娱乐休闲区、健身运动区

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一层：约380-405㎡，层高4.2米，功能：大堂接待、商务会务

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标准层：约380-400㎡，层高3.6-3.9米，功能：公共办公区、主管办公室、总裁办公室

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（附赠）顶层：约300-355㎡，层高3.5米，功能：总裁会客区、企业会所、商务休闲区

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值得强调的是，每栋楼宇均通煤气，所以企业可以设置员工餐厅、商务宴请等功能。整个项目的功能性配套利用率非常高，也可自由打造为企业公馆、私人会所、总统套房、行政客厅等空间，满足企业多元化需求。

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每层目前都是大通间，独栋四周约16扇大窗，超级敞亮、开阔。地下室设计有两个采光天井，采光、通风更优于其他带地下室的别墅。

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每栋赠送300-400㎡的顶层空间，层高约3.9m，整体房屋是毛坯交付，根据自身的需求可自行装修。

上海【陆家嘴金融街区】

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