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奥体～融泰云臻410-418平通燃气大平层总价1300多万起

【融泰云臻】奥体SKP时代 大师合著400方

【项目基本信息】

总层数及层高：层数22层，层高4.2米

总占地：9167㎡

建筑面积：约6万方

面积：410-420㎡

销售价格：均价4.5万/㎡ 总价1300万起

得房率：85~86%（含赠送）

装标：约15000元/㎡ 品牌：当代/劳芬/卡德维/美诺

在城市的繁华之中，有一处尊享生活空间，其梯户比精心规划为三梯服务两户，确保了居住的尊贵与便捷。总户数限定为珍贵的六十席，每一户都蕴含着稀缺与独特。车位配置上，采取了宽裕的一比二比例，让爱车也有专属的休憩之所。

这片土地，承载着商业与服务的使命，拥有着四十年产权的商服用地性质，为这里的每一寸空间都赋予了非凡的价值。物业费方面，以每平米10.8元的细致入微的服务，呵护着每一位业主的尊贵生活。

绿意盎然，是这里不变的旋律。30.2%的绿化率，让自然与建筑和谐共生，为都市生活带来一抹清新的绿意。而4.0的容积率，则在保证舒适度的同时，实现了空间的最大化利用。

室内设计方面，更是邀请了两位大师级人物——梁志天与郑仕樑，他们以匠心独运的设计理念，将每一处细节都雕琢得尽善尽美。在这里，每一寸空间都散发着艺术的气息，让居住成为一种享受，一种对生活的极致追求。

交付时间：2024年12月

钱江世纪城超400方臻品，270°瞰景空间

4地铁通行，直抵杭城各区域

傲领奥体核芯，名校医疗资源荟萃

比邻SKP、奥体印象城、Costco等，同步全球精彩

自带精致商业街区，繁华永不落幕

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【项目地理位置概述】

本案坐落于风景秀丽的杭州萧山钱江世纪城奥体核心区域，与钱江新城并肩被誉为“杭州CBD的双子星座”，尽享板块内顶尖的配套设施，繁华景象近在咫尺。

【便捷交通，畅达天下】

项目雄踞钱江世纪城奥体之心，东接市心北路，南邻飞虹路，坐拥四通八达的交通网络——“2条横线、3条纵线、3条隧道及4条铁路”交织环绕，让出行畅通无阻，无论是前往长三角地区还是世界各大都市，皆能迅速抵达。

2横——奔竞大道、机场高速

3纵——钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥

3隧道——庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。

4地铁——R2、R6、R7、R11（规划）

潮流尖端 商业璀璨，该项目坐落于杭州之门、信达中心、万象世界中心等价值百万的商务地标群落之中，紧邻SKP、奥体印象城、Costco等知名商业巨擘，更配备有精致商业街区，让繁华生活持续绽放，永不褪色。

文化深厚 教育辉煌，周边有钱江世纪城小学、崇文实验学校世纪城校区、杭二中萧山校区、学军中学附属文渊中学、江南中小学以及惠灵顿国际学校、贝塞斯国际学校等名校簇拥，高端素质教育资源汇聚，为精英人生奠定坚实基础。

医疗健全 健康守护，周边囊括省妇保萧山院区、浙二医院国际医学中心、浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区、邵逸夫医院庆春院区等优质医疗机构，名医坐镇，为家人的健康保驾护航。

【景观设计】

项目以“钱塘潮”为设计灵感，将潮水 “微波”、“潮涨”、“惊涛”、“汐退”四大场景元素构成统一设计语言，应用于景观布局及细节中，并串联整个大区景观，打造出动静结合的惬意休闲空间。

【室内设计】

大师力作 鼎配云端艺术生活

SLD梁志天先生、I.I.D.L郑仕樑先生两大全球TOP级设计大师天团亲自执笔，融汇潮流审美与先进的居住理念，联袂匠作超越时代的美学作品，钜献与世界对语的艺术品味与生活方式。

【室内意向图】

梁志天设计——云Cloud

全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，中国现代简约之父

室内设计上，用现代的元素与艺术的视角，将简洁、丰富、有意境的场景氛围融入到居住空间中，兼具雍容典雅与实用主义，奢华但不浮夸，呈现出一种自由、洒脱而赋有品质的生活意境，简洁的空间，精致的摆件，塑造了舒适时尚的空间，奢雅之余也彰显了大平层的生活精髓与空间气度。

郑仕樑设计——臻 Attain

香港 IVAN C. DESIGN LIMITED 创始人，全球前50位顶尖设计师之一，连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖

室内设计上，采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度，并以大面米灰、暖灰为主基调，营造出高级优雅的氛围感，同时通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合，简奢中透出时尚前卫，营造出私密、温暖、现代化、国际化及独特的鼎级舒居体验。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.