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上海新杨思：未来都芯的奇迹地标

翡云悦府，位于上海内中环的新杨思核心区域，是一个低密度别墅区。该项目代表了下一代摩登生活方式，致力于为上海的未来居民提供高品质的生活环境。

浦东作为中国城市发展的奇迹之一，得到了国务院的大力支持，被定位为“社会主义现代化建设引领区”，并肩负着与国家一同参与全球竞争的使命。尽管仅占全市1/5的土地面积和1/4的常住人口，浦东却在2023年创造了上海市1/3的经济总量，其GDP位居全市第一。

此外，在上海市提出的“五大中心”战略布局中（包括国际经济、金融、航运、贸易及科技创新），浦东是唯一全面覆盖这些领域的强区。随着浦西地区的发展逐渐饱和，浦东凭借其充满想象力的发展前景成为理想的置业选择。

新杨思地区的崛起标志着浦东商业空白得到填补。基于陆家嘴国际金融中心和张江高科技园区这两大重要里程碑的基础上，新杨思立志打造成为“国际消费中心”。这一目标不仅体现了对于提升当地乃至整个城市消费水平的愿望，也预示着它将在未来扮演推动浦东乃至整个上海向下一代消费中心迈进的关键角色。

新杨思区域在上海内中环地区占据显著地位，其用地面积约为整个区域的三分之一。该区域从浦西的功能型消费中心延伸至浦东文化型消费中心，以浦东唯一的“国际消费中心”为定位，推动上海消费格局的升级和变革。

新杨思位于内中环地区，占地约2.72平方公里，是继前滩和徐汇滨江之后的重要城市级开发区域。这一区域地处金色中环内，具有重要的战略意义。

新杨思采用以公园为核心的功能混合开发模式，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双核心驱动结构，类似于结合了世博文化公园和新天地的特色。这种开发模式旨在提供超越想象的生活方式，将休闲、娱乐和文化设施融为一体。

新杨思的规划理念符合上海2035年的城市发展愿景，强调建筑设计的可读性、街区的适宜漫步性、公园的休闲舒适性以及城市的温暖人文氛围。通过地上地下多元TOD立体路网的建设，新杨思不仅提升了区域内的交通便捷性，还促进了街道与城市的有机融合。

在建筑规划中，通过让建筑向自然退让约3.5万方中央绿心及约7万方景观缝合绿脉，使自然元素得以融入；同时让屋顶向天空打开。打造全新WELLBEING办公模式，构建超高层塔楼地标。此外，让文化向生活渗透，配备24班幼儿园九年一贯制学校以及约2.8万方艺文业态；还让记忆向未来呈现，打造十字步行街空中商业长廊这一约40万方超级商业IP核。

新杨思站于全球城市视野，精心构建上海的未来都芯蓝图。为此，力邀Foster+Partners、KPF、日本设计等三大国际知名设计事务所参与城市设计与概念方案征集，凭借世界先进经验为上海创造未来的城市可能。

华润置地始终秉持高品质理念，致力于给城市带来更多改变。

华润置地

作为《财富》“世界500强”之一的华润集团旗下企业，华润置地（01109.HK）在香港联交所上市，并自2010年起成为香港恒生指数成份股。自成立以来，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的企业使命，深耕内地及香港等85座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。

· 31年与城市共荣，为更好的上海

在上海深耕超过三十年的华润置地，深谙城市的文化底蕴与发展脉络。依托沿黄浦江、苏州河及东西两翼的战略布局，公司重点发展高端项目，尤其在浦东地区投入更多资源，打造高品质住宅、商业地产和商务办公项目，推动城市向高质量发展迈进，引领未来的上海生活新方式。

越秀地产

越秀地产隶属于国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，拥有41年的深厚底蕴和卓越成就。2023年，越秀地产在销售业绩增长率方面位居行业前列，华东区域拥有逾60个标杆性项目，总资产超过1100亿元，连续两年的销售规模均突破400亿元。

中国能建

中国能建，作为大国央企巨匠，凭借其在能源建设领域的卓越贡献和技术实力，持续为国家和社会的发展提供强有力的支持和保障。

作为国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，该企业连续多年荣获“中国房地产公司品牌价值十强”以及“中国房地产百强企业”称号。

华润置地凭借卓越的城市开发及资源整合能力，致力于提升新杨思地区的居住品质。其项目位于上海核心地段，拥有便捷的交通网络和完善的教育资源，旨在打造超越想象的未来生活。

交通便捷： 项目周边路网发达，通过四隧（包括上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道和在建的龙耀路隧道）与三快（中环路、杨高南路及规划中的南北通道）实现快速连接，并临近地铁6号线东明路站（约500米）和13号线高青路站（直线距离约650米），确保了高效的城市出行。此外，南北高架路进一步优化了区域内外的交通条件。

教育资源丰富： 项目周边覆盖从幼儿园至高中全年龄段优质学校，为孩子们提供了良好的学习环境与发展平台。

除在建幼儿园外，该区域享有九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批准学校配备室内泳池，全上海同级别学校中仅华二、复旦兰生、上实有此配置。约1公里处是市级第一梯队明珠小学（直线距离），人文氛围浓厚。

国际品位方面，五公里半径内聚集五大商业地标：世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩及西岸梦中心。

生态环境优越，门前约10万平方米的新杨思绿化带，邻近世博文化公园、前滩休闲公园和东方体育中心。

医疗资源丰富，包括仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）和龙华医院上南院区（三甲）。

位于内中环新杨思的低密度别墅区。

2024年上海土地拍卖中，内环及中环区域容积率低于2.0的地块仅有五块，其中浦东仅两块（另一块已规划为高层住宅区）。新杨思地区仅规划了四块宅地，其中两幅待供应地块均为容积率2.5的高层住宅区。华润置地与越秀、中能建合作的新杨思项目容积率约为2.0，致力于打造低密度联排别墅和低层高端住宅，将成为当前至未来稀缺的低密墅区。

华润置地作为其新一代旗舰项目的一部分，致力于开创未来摩登生活方式。

如同174年前伦敦水晶宫开创摩登现代主义建筑风格一样，华润置地深谙上海的城市精神，其每一部作品都向海派文化致敬并不断书写摩登恒新的篇章。作为与城市深度链接的企业，华润置地秉承“为更好的上海”的使命，探索上海未来的可能性，推出了“ModernNext未来摩登”产品系列。

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