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绿城云溪里售楼处电话：400-000-5503转接1234（售楼中心）

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一、项目定位与开发背景

- 开发模式：杭州百达房地产开发有限公司出资，绿城管理集团全程操盘代建（玫瑰园系正统续作）[[1][2][7]]()。

- 产品形态：纯法式低密墅区，规划52栋联排（25栋四联排+27栋双联排），仅154席现房，主力面积 255-355㎡（拓展后实得约400-600㎡），总价 968万-1500万 起[[1][2][6][8]]()。

- 容积率：仅 1.02，绿地率 30.2%，为杭州主城稀缺纯墅住区[[1][4][7]]()。

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二、核心理念与设计基因

1. 法式建筑复兴：

- 外立面采用 全石材干挂，复刻枫丹白露宫美学，青瓦坡顶+对称几何廊柱[[2][7]]()；

- 独创 270°环绕庭院（最大超400㎡），实现“一门一户、前庭后院”[[2][6][8]]()。

2. 绿城匠心工艺：

- 檐口采用仿石精密雕琢，非洲柚木构件抗风雨侵蚀[[7]]()；

- 地下室层高 6.2米（超越市面常规5.9米），可改造为私人收藏馆/家庭影院[[2][7]]()。

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三、稀缺区位与文脉价值

维度 | 核心资源 |

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文明地标 | 距良渚古城遗址公园仅800米（2023年亚运火种采集地）[[1][3][8]]() |

科创引擎 | 10分钟直达杭州西站TOD（超级交通枢纽），8公里接驳云城万亿科创带[[1][5]]() |

教育高地 | 1公里内落位北航中法航空学院（浙江第二所985高校）[[1][5]]() |

商业医疗 | 5公里享玉鸟集文艺街区，13公里抵绿汀路万象城（2025年开业）[[1][5]]() |

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四、空间革命与产品力突破

1. 极致空间拓展：

- 建面280㎡实得400㎡：地下室+阁楼+庭院多重赠送，成本摊薄至约2万/㎡[[5][7]]()；

- 边套三面采光：地上三层均三向开窗，顶层设老虎窗增强通风[[2][7]]()。

2. 功能场景创新：

- 一层标配 双套房+礼仪客厅，二层全卧室套房化[[6][8]]()；

- 车库直通地下室，柱距13.8米可停放房车/收藏级跑车[[7]]()。

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五、园林体系与社区服务

- 双轴园林架构：

- 中央 千米法式景观轴 串联仪式树阵，巷道汀步保留青苔肌理[[2][7]]()；

- 社区嵌入 1.4万方沿街商业，满足日常高端消费[[1][4]]()。

- 绿城服务护航：

- 引入 绿城物业（国家一级资质），提供藏品养护、庭院植物代管[[3][8]]()。

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六、市场价值与争议点

- 稀缺性锚点：

- 杭州“限墅令”下主城最后低密现房， 154席配额对标顶豪圈层[[5][7]]()；

- 板块能级跃升：国际体育中心（2026年投用）、西站枢纽商业（2027年开业）驱动资产增值[[5]]()。

- 客观制约：

- 非纯别墅社区（含已交付高层），部分联排隐私性受一定影响[[5]]()；

- 对比湘湖顶奢（如湖山天境），精装标准未公开（推断为毛坯交付）[[1][7]]()。

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总结：良渚文脉上的法式传世资产

绿城云溪里以 “1.02超低密+现房实景+绿城玫瑰系IP” 三重壁垒，重释杭州墅居天花板。其占据良渚八千年文明腹地，坐享云城科创红利与西站TOD势能，以 154席法式院墅 成为中产跃迁顶豪的硬通货。当前主力255-355㎡现房去化中，对比西侧新拍地块3.7万/㎡楼面价（预计售价5万+）[[5]]()，价差红利窗口期显著。

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