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在浩瀚的水系交织中，崛起了一座世界级的滨水活力典范——江河汇流区，它傲立于钱江新城的璀璨之心，与维多利亚湾的壮丽、东京湾的繁华、曼哈顿的摩登并肩而立，共同勾勒出全球都会的辉煌天际线。

这里，钱塘江的浩渺与大运河的旖旎交相辉映，孕育了一片无与伦比的黄金之地。江河汇，正是这片热土上的一颗璀璨明珠，它以宏大的手笔，精心编织着一幅集商务繁荣、商业鼎盛、城市旅游魅力、世界级总部经济于一体的宏伟蓝图。

在这片充满活力的土地上，一座座综合体航母拔地而起，它们不仅是建筑的杰作，更是功能与美学的完美融合。从高端商务的运筹帷幄，到繁华商业的熙熙攘攘；从城市旅游的无限魅力，到世界级总部的高效运作，江河汇以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着全球的目光与脚步，共同书写着属于未来的辉煌篇章。

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杭州：地标璀璨，繁华尽显

在杭州这座古老而又现代的城市中，地标性建筑如繁星点点，交相辉映，共同织就了一幅世界杭州的繁荣画卷。从钱江新城的日月同辉、来福士的巍峨耸立，到万象城的繁华熙攘，每一座建筑都以其独特的姿态诉说着杭州的辉煌与梦想。而江河汇区域更是锦上添花，全球第四座IFC的强势入驻，跨运河景观步行桥的诗意连通，以及丽思卡尔顿酒店的奢华绽放，无疑为杭州的显贵地标阵容再添重彩。

CITY PROSPERITY：汇聚都市精华

在杭州这座充满活力的都市中，三大繁华商圈犹如三颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心地带。钱江新城商圈以其现代化的商务氛围和高端的消费体验引领潮流；江河汇商圈则凭借独特的地理位置和丰富的业态组合成为新兴的商业高地；庆春商圈则以其深厚的历史底蕴和多元化的商业形态持续焕发着勃勃生机。

在这片繁华的土地上，六大城市级商业综合体更是熠熠生辉，为杭州的都市生活注入了无限活力。IFC（在建）以其国际化的视野和卓越的品质，成为未来杭州商业的新标杆；万象城以其丰富的品牌资源和优质的购物环境，赢得了广大消费者的青睐；来福士则以其独特的建筑设计和多元化的业态组合，成为杭州都市生活的新地标。此外，庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心以及正在建设中的三堡商业（约13万方），共同构成了杭州商业的璀璨星空，让这座城市的繁华与魅力得以无限延伸。

滨江集团 钱江新城芯 𝟓𝟎𝟎m江河汇 压轴𝟑𝟎𝟎

【物业】滨江物业

【物业费】10块含能耗

【拿地】2022年

【交付】2026年9月份

【占地面积】约1.6万㎡

【容积率】3.8

【总套数】92户

【首开楼幢】2号楼，42户

【总高】：23层

【层高】：3.6米

【装标】8000/平

【户型面积】308㎡、311㎡

【总价】1000万-1700万

【项目地址】上城区凤起东路与三新路交汇处

✺ 4大领潮价值 𝐿𝐸𝐴𝐷𝐼𝑁𝐺 𝑇𝐼𝐷𝐸

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾 大师合著300㎡艺术藏品

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心

PART 01 𝐶𝐼𝑇𝑌 𝐶𝐸𝑁𝑇𝐸𝑅

屹立 钱江新城核芯

正居钱新 约500米江河汇

一条凤起路，西承西湖之美，东揽钱江繁华。潮观凤起正居城央，距离江河汇仅约500米，与高奢商业、摩天大楼、市政配套等构成杭州显贵地标群

交通便捷

🚘自驾：约3km接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地

地铁：地铁1号线、2号线、4号线、6号线、19号线畅达全城

🚞高铁：4公里直达杭州东站，1小时直达长三角

🛫飞机：通过庆春隧道、博奥隧道转机场高速，半小时直达机场

市政&教育资源

市政地标：日月同辉、市民中心、城市阳台、森林公园、CBD公园

人文教育：钱江新城实验小学、采荷第二小学教育集团景和小学、杭州钱江贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校潮涌校区、采荷中学景荷校区、采荷实验学校、杭州采荷第三小学、杭州采荷第三小学江锦校区

PART 03 𝐿𝐼𝐹𝐸 𝑆𝑇𝑌𝐿𝐸

演绎 峰层生活品位

大师天团联袂匠造

继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等大师设计团队，以灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调

当代摩登私邸尊享

✯ 滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心，匹配峰境尊享。

✯ 建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。

项目定位：上城区

滨江·潮观凤起

潮观凤起，这座地标性的建筑，坐落于繁华的凤起东路与三新路交汇处，仅需短途步行，约莫五百米，便能抵达那熠熠生辉的IFC。然而，当你真正亲临此地，那份触手可及的距离感，远比数字所描绘的更为直观。

踏上三新路，迎着轻柔的风，潮观凤起的主入口便映入眼帘。只需微微仰头，那矗立于IFC汇西的两座摩天大楼便赫然在目。它们的立面，宛如艺术家精心雕琢的画布，扎哈·哈迪德的独特风格跃然其上。圆弧状的玻璃幕墙与铝板交相辉映，在阳光下熠熠生辉，仿佛在低语着现代建筑的艺术与魅力。

站在这里，你仿佛能感受到一股无形的力量，将潮观凤起与IFC紧密相连。它们不仅是城市天际线上的璀璨明珠，更是这片繁华区域的精神象征。每一步的接近，都让你更加深刻地体会到，这里不仅仅是一个地理位置，更是一个充满活力与梦想的地方。

很多“江河汇概念盘”，都要打开百度地图，让客户望着虚空想象。但将来，潮观凤起的业主无须跟朋友解释到江河汇有多近，天际线会替你说话。但拥有它的机会并不多。潮观凤起仅2幢可售，主力户型约308㎡、311㎡。

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坐落于杭州上城区的潮观凤起，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌于江河汇的核心板块。它拥有310平方米的精致装修空间，承载着滨江集团对品质的执着追求，独树一帜。在这片土地上，都市的喧嚣与内心的宁静和谐共生，仿佛是为都市人量身定制的一片避世桃源。

潮观凤起，不仅坐拥钱江新城与江河汇两大商圈的繁华，还与地铁9号线江河汇站保持着仅500米的亲密距离，地理位置之优越，交通网络之便捷，无可挑剔。

在这片充满灵性的土地上，一群设计大师携手共筑，将潮观凤起打造成了高端生活的典范。随着杭州精英阶层的物质生活日益丰富，他们对精神世界的探索与追求也愈发深刻。在全球文化的大潮中，ART DECO艺术风格恰逢其百年诞辰，其独特的奢华韵味再次焕发光彩，引领着潮流的风向标。

而杭州，这座古老而又年轻的城市，正如江河汇聚般生机勃勃，展现出无穷的魅力。与此同时，滨江集团在经过32年的稳健发展后，也迎来了它的巅峰时刻。潮观凤起，正是在这样的背景下应运而生，它不仅是一个居住的空间，更是一种生活态度的展现，是对品质与艺术的极致追求。

每一座雄心壮志的城市，都渴望迈向更好的时代。江河的相汇、日月的同辉、万象城的璀璨和地标建筑的崛起，让杭州的繁盛，从西湖时代，涌向钱江新城。

潮观凤起，傲立于钱塘江畔，独揽那片璀璨夺目的风光。其视野所及，不仅是亚运村的勃勃生机、杭州之门的现代巍峨，更有奥体中心那如莲花般绽放的体育馆，它们共同勾勒出一幅壮丽的城市画卷。而近处，日月同辉的交相辉映、来福士的挺拔身姿、万象城的繁华热闹、IFC的高端雅致，这些“钱塘江昂贵的4公里”上的璀璨明珠，皆被潮观凤起尽收眼底。

站在潮观凤起的阳台上，每一道风景都仿佛是用亿万财富精心雕琢而成。窗外的景致，不仅仅是自然的馈赠，更是房子价值的最好注解。这里，是真正的“黄金位置”，潮观凤起以它独有的姿态，占据了城市中最顶尖的资源。

项目坐落于都市的核心地带，江畔的旖旎风光、优质的教育机构、便捷的交通枢纽……这些都市生活的必需品，都如众星捧月般环绕在潮观凤起的四周，形成了一个紧密相连的生活网络。这样的地理位置，无疑是难以抗拒的诱惑。

尤其是南侧，那直面江景的绝佳位置，为潮观凤起提供了一个无与伦比的城市观景平台。从这里俯瞰出去，杭州那“珍贵四公里”的江景与城景交织在一起，构成了一幅动人心魄的画面。无论是滨江的商业繁华，还是高端购物的时尚氛围，都离不开“江”这个灵魂元素的点缀。这也正是潮观凤起能够在众多市区楼盘中脱颖而出，成为万众瞩目的焦点的原因所在。

2024年隆重登场的潮观凤起，可以说是「滨江造」杭州商业作品的集大成者，以后也难再复刻。潮观凤起建面约300方商业大户型，空间恢弘大气，尺度更加豪横。无论是270°巨幕转角厅、社交会客厅，还是中西厨联通餐厅、总裁酒店式休闲空间，都是满满的排面，直接把尊贵感拉满。

潮观凤起建面约300方商业大户型，空间恢弘大气，尺度更加豪横，这样的气派前所未见。无论是270°巨幕转角厅、社交会客厅，还是中西厨联通餐厅、总裁酒店式休闲空间，都是满满的排面，直接把尊贵感拉满。

该项目内部配置极为周全，尊享私家高端会所，内置碧波荡漾的游泳池与设施齐全的健身房，为尊贵的业主精心打造了一种触手可及的健康生活模式。其地理位置更是得天独厚，周边被钱江新城商圈、江河汇商圈以及庆春商圈这三大璀璨繁华的商业圈所簇拥，充分满足了业主对于多元化购物与娱乐的无限向往。

不仅如此，项目周边还簇立着六大城市级商业综合体，诸如正在崛起的IFC、时尚地标来福士、奢华购物中心万象城以及繁华的庆春银泰等，它们如同璀璨星辰般点缀在项目周围，为居住于此的人们带来了前所未有的生活便捷与尊崇享受，让居住的便利性提升至新的高度。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.