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最近宁波楼市有一个准现房楼盘强势霸屏，在这个寒冷的冬天成为宁波楼市的一把火。

这个楼盘就是镇海新城的上河新境府！

一方面是因为他们以全新的价格入市，如今单价仅需1.9万起就能直接拿下镇海新城高品质精装准现房，这个价格不光是在镇海新城，乃至是全宁波，都是一房难求，妥妥的年底福利！

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另一方面是因为轨交对老业主的一份承诺。去年楼市行情急转直下，但是之前的老业主依然选择信任轨交，坚定的想要住上轨交的房子。作为开发商，轨交也信守承诺，展现了宁波本地国企的担当，给原先的业主一个圆满的答复。

这是一场开发商和业主的双向奔赴，也体现了国企的担当。

贰

就在最近，上河新境府搞了一波年终福利，直接拿出了超高性价比的价格，目前单价仅需1.9万起，可以说是性价比直接拉满了。

1.9万起的单价你能享受到镇海新城的核心配套，地铁5号线就在家门口，几站就能到东部新城，去文化广场吃个饭，阪急逛个街都是无缝连接。同时5号线也能和目前开通的1-4号线无缝连接，轻松换乘。

小区门口自带约6000方水街商业，日常消费需求家楼下就能解决，开车几个红绿灯还有大型商业体吾悦广场，吃饭休闲娱乐一站式搞定。

同时镇海的从小学到高中的教育资源在全宁波乃至是整个浙江都是遥遥领先的，小孩子的学习也不用愁。

目前世纪大道高架也通车了，大大缩短了镇海新城和东部新城、三江口之间的通勤时间，1.9万起的单价买在镇海新城，享受的是城市中心的配套。

区别于板块内的其他楼盘，这个价格还带3k＋元/平的高品质精装修，中央空调、新风、地暖等高端配置全都给你安排上。特别是地暖（除1、2号楼），能给你在寒冷的冬天，带来稳稳的幸福。

如今仅需两百万左右，就能买到上河新境府品质那么高的小区，可以说是刚需改善购房者的福音！

叁

放眼整个镇海新城，上河新境府的户型设计也都是很稀缺的，可以说是真正从业主的舒适度角度出发，建筑面积约139平四开间朝南双阳台算是宁波市面上深受欢迎的改善户型，真正做到了一步到位，不管是二胎家庭还是三代同堂都能轻松应对。

同时目前热销的建筑面积约105平、建筑面积约115平户型非常适合刚需家庭作为人生的第一套房，三开间朝南、双阳台深受购房者的喜爱。

建筑面积约93平只做大2房，建筑面积约127平只做大3房，把每个空间的尺度感都做到最大化，真正的以人为本。

上河新境府这个项目就位于骆驼桥未来社区内，综合容积率仅约1.58。属于一个非常低密度的住宅小区，并且是双水系环绕，环境优美。项目按照南低北高设计，充分保证每幢楼开阔的南向景观视野和采光，整体规划住宅414户，小区体量属于不大不小，刚刚好。

同时整个小区的公区、景观也都没得说，刚需价格，改善品质！

小区目前也是准现房状态了，最近半年已经两次工地开放，业主看过的都说满意，未来住的也能安心，预计小区明年就能交付，到时候买点家具家电就能拎包入住，减少等待时间和资金成本。

肆

如今市场快速回暖，政策大力支持，首套房二套房契税减免，首套房首付仅需15%，房贷利率不降反升，由最低点的3.0升至3.1，宁波新房二手房成交量和成交价格都快速回升，种种迹象表明，宁波楼市已经企稳！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.