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大华星屿售楼处电话：400-000-0460转9999

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产品：滨水低密墅区+超越新规的高附赠户型！

作为南翔新一代的品质封面。大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的产品。首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目做不到的。而且一个滨水的低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！

其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。

在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。

这样的立面注定成为城市级风景线，而你则能成为地标级住宅的业主，这样的机会谁能错过？！

再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。

景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。

一带就是滨河星光绿带：

这不仅是景观绿带，更是居者与自然之间的零距离呼吸场！

无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。

在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。

项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：

约150M主题归家轴 包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，让业主的每一次归家都宛如一场绿野仙踪

约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！

三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：

三个主题庭院，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了 “全龄段生活延伸空间”。

· 10号楼的健身架空层：专属“活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；

· 11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；

· 12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。

注意，11号楼楼王正是此次首开楼栋，诚意你觉得足不足？

最后是产品，大华星屿的户型可以说超越了新规标准！

新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。

新规关于户型阳台也有了新的标准：由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

大华星屿建面约107㎡户型南向2个大阳台的合计面积接近16㎡，远超新规标准。

如果再算上飘窗附赠以及电梯厅延伸空间，实得率接近100%！

同时建面约107㎡户型做到做到了约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透的格局让采光通风效果俱佳。

主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，做到了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，妥妥的明星户型！

项目建面约123㎡户型则是区域内仅有同面积段宽厅4开间朝南4房南北通透户型，附赠面积高达约17㎡，无论是在使用功能上和尺度上，都远超同面积段其他户型。另外该户型的舒适度把控与收纳细节做的很到位，比如主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计让男女主人有足够的空间摆放私密物品。入户独立玄关+800库设计让业主进出的随手物品有了绝佳的位置。

2026年的上海楼市，从不缺少选择，但真正能引发全城热捧、以硬核价值赢得市场认可的封面作品，实属难得。

大华星屿以认购率约124% 的惊人数据，问鼎2026年新盘认购率榜首，这不仅是数字的胜利，更是产品力、地段价值与诚意价格三重共振的市场回声。

首开劲爆价，搭配板块最后一块宅地、超越新规的高附赠户型、滨水低密墅区配置，每一项都直击高端改善家庭的深层需求。

眼下，历史低价窗口正在收窄，错过首开，或许就错过了与南翔3.5代时代藏品并肩的机会。

时代向前，作品永恒，大华星屿正以一场热销盛宴，敬献所有读懂价值的你。

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