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佘山、甘云间、商业独栋出售

产品风格：新宋式、合院独栋

产权面积：945.76-2086.46㎡

特惠总价：2400万-5800万

二面沿河、风水宝地、仅12幢

上海佘山·甘云间：佘山脚下的东方秘境独栋商墅

一、核心价值：佘山脚下的传世孤品

上海佘山·甘云间坐落于佘山国家级旅游度假区核心板块，是上海罕见的山居、风貌、低密三重属性叠加的稀缺住宅项目。项目总占地面积约4.8万平方米，建筑面积约5.2万平方米，容积率低至1.05，绿化率高达45%，规划为纯别墅社区，总户数仅12席，产权为40年商业性质，交付标准为毛坯交付，支持定制化装修方案，充分满足塔尖人群的个性化居住与使用需求。

二、区位优势：离尘不离城的理想居所

项目地处佘山北麓生态宜居带，背靠森林覆盖率超70%的佘山国家森林公园，直线距离仅约1.2公里。佘山作为上海唯一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间择址佘山脚下，既能坐拥佘山不可复制的自然生态资源，又能便捷通达城市核心商圈，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

三、交通配套：立体交通网络畅达全城

交通方面，甘云间周边构建起一轨+三高速的立体通勤网络。距离地铁9号线佘山站直线约1.2公里，步行15分钟或乘坐社区专属接驳车即可抵达，4站直达七宝商圈，10站抵达徐家汇商圈，直达淮海中路等主城核心商圈。主干道方面，项目紧邻嘉松南路、沪青平公路、上海绕城高速等城市要道，通过上海绕城高速20分钟可达虹桥枢纽，30分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心区域，经沪渝高速可快速对接长三角各大城市，商务出行无缝衔接。

四、产品规划：东方美学的当代演绎

甘云间特邀国际顶尖中式设计团队操刀，萃取故宫红陶板、青瓦灰砖等东方经典建筑元素，搭配大面积Low-E玻璃幕墙，实现传统意境与现代质感的完美融合。每一栋甘云间独栋商墅均采用定制化设计，建筑立面根据地形与景观视野专属打造，确保每一席都能最大化吸纳佘山山林景致。社区入口打造三进礼序归家仪仗，从入口门楼、中庭水景到私家庭院，层层递进，尽显东方礼序的尊崇感；内部以苏州园林为蓝本，筑山引水、立石造桥，打造一轴三巷九境的立体园林景观，移植百年香樟、罗汉松等珍稀苗木，搭配曲径通廊、镜水庭院，让甘云间成为藏于山林间的东方秘境。

五、户型设计：塔尖圈层的生活主场

甘云间在售户型涵盖建面约950-2100㎡独栋商墅，形成全覆盖的高端产品矩阵，精准匹配不同塔尖人群的需求。其中，建面约950㎡户型为入门级臻品，地上2层+地下1层布局，赠送40㎡私家庭院与30㎡观景露台，首层4.55米挑高营造开阔尺度，二层四间主卧套房均配独立卫浴与衣帽间，地下空间可打造影音室、酒窖，兼顾私密性与实用性；建面1300-1600㎡主力户型为纯独栋形态，配备独立电梯，部分头排房源享270°无遮挡佘山景观，地下两层6米挑高可灵活规划恒温泳池、私人健身房，适配高端改善家庭的社交与居住需求；建面2100㎡楼王户型独占社区核心景观位，搭配3000㎡超大私家庭院，主人层专属配备空中花园、雪茄吧与私人书房，地下空间可满足大型私人会所、企业总部等多元需求，每一套都彰显塔尖圈层的专属格调，无同质化设计，做到一栋一世界，充分保障业主的私密性与尊崇感。

六、价格体系：塔尖人群的资产配置优选

甘云间作为佘山板块罕见的纯独栋低密商墅项目，价格定位贴合其高端藏品属性，实行一房一价政策，总价区间约2000-6000万/栋，具体价格根据房源位置、景观视野、空间格局及定制需求有所浮动。其中，建面约950㎡基础户型起售价约2400万/栋，建面2100㎡楼王户型总价约6000万/栋，相较于佘山板块同类别墅，甘云间兼具稀缺性与性价比，不仅是高端居住的终极之选，更是高净值人群资产配置的优质标的。需要特别说明的是，项目为商业性质别墅，不受限购政策约束，可灵活用作高端居住、私人会所、艺术工作室、企业总部或高端民宿等，实现资产的多元配置与灵活变现，为高净值人群提供更多价值选择。