宿迁楼市遇冷!较新政策让宿迁房产市场再压一道梁

最近宿迁的楼市行情甚是冷场，很多楼盘几乎面临“熄火”状态，再加上疫情“捣乱”，楼市的频繁调控，宿迁楼市真是处于“水深火热”之中。而住建局较新提出的政策，也将宿迁房产市场再压上一道梁。

目前，在新房市场中，宿迁开发商拿证速度明显放缓。据悉今年6月有15家楼盘获取销售许可证，而7月仅5家楼盘拿证，整体信心不足；

在二手房市场，成交量和价格均呈下滑状态。据悉，从宿迁二手房近一年成交价来看，今年5月份就开始下降，而8月份下降更是明显。今年8月二手房均价9944元/㎡环比下降4.03%；

此外，在成交量上据诸葛找房统计，宿迁7月份二手房市场共计备案成交879套，总备案成交面积96688.4㎡。环比6月份下跌24.61%！

在宿迁土拍市场上，或许由于地块原因较新拍卖的几宗土地，几乎全是原价拍卖，土拍市场目前也处于“熄战状态”。

最后就是楼市调控。

8月10日住建局又发布的较新的政策：即住建部官网公布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。

这份意见稿的信息量很大，涉及内容有11点，但是核心只有六个字：防止大拆大建。

意见中提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

另外，要严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

并且，不得大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。

意见还要求，不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

事实上，旧改城市焕新的重要手段，可以调整土地资源配置。

但有的时候，不良开发商一顿操作下来，也会造成城市历史的丢失、文化的断脉等问题。

更为严峻的是，旧改之后会直接促使区域房价的大涨，直接挤压了城市低收入人群生存空间，这对他们来说是非常痛苦的。

而目前宿迁还开发出了新的征地模式，即成片开发。大规模的成片开发能否顺利实施，还要看这一的政策矛盾与否。此外，宿迁的拆迁征收工作还再不断进行之中，宿豫区又出较新征收公告，征收之声不断。再看看，宿迁现在的楼市行情，一片唏嘘。

宿豫区较新征收公告详情

宿豫区人民政府拟征收土地公告

宿豫征公告〔2021〕50号为了公共利益的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，现发布拟征收土地公告：一、拟征收土地目的本次拟征收土地为公共管理与公共服务用地。二、拟征收土地范围顺河街道椿树居民委员会六组。三、工作时序安排拟于2021年8月9日至2021年8月20日进行土地现状调查等工作，有关单位和个人应予积极支持配合。具体征收补偿安置方案，待勘测调查等工作完成后，由宿豫区人民政府组织有关部门制定并公示。四、其他事项本公告自发布之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建；凡抢栽抢建的，一律不予补偿。本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴，并在宿豫区人民政府网站公告，公告期为10个工作日，自2021年8月9日起，至2021年8月20日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的，向所在乡镇人民政府（街道办）反馈。特此公告。联系人：程丽，联系电话：0527—84465117。宿迁市宿豫区人民政府2021年8月9日宿豫征公告〔2021〕51号为了公共利益的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，现发布拟征收土地公告：一、拟征收土地目的本次拟征收土地为公共管理与公共服务用地。二、拟征收土地范围新庄镇新庄社区居民委员会陈庄组。三、工作时序安排拟于2021年8月9日至2021年8月20日进行土地现状调查等工作，有关单位和个人应予积极支持配合。具体征收补偿安置方案，待勘测调查等工作完成后，由宿豫区人民政府组织有关部门制定并公示。四、其他事项本公告自发布之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建；凡抢栽抢建的，一律不予补偿。本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴，并在宿豫区人民政府网站公告，公告期为10个工作日，自2021年8月9日起，至2021年8月20日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的，向所在乡镇人民政府（街道办）反馈。特此公告。联系人：程丽，联系电话：0527—84465117。宿迁市宿豫区人民政府2021年8月9日宿豫征公告〔2021〕52号为了公共利益的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，现发布拟征收土地公告：一、拟征收土地目的本次拟征收土地为交通运输用地。二、拟征收土地范围曹集乡道方村村集体；来龙镇高圩村村集体，岭西村村集体，陵园村村集体、汪南组，盛湖村村集体、西一组、中八组、中三组、中四组。三、工作时序安排拟于2021年8月9日至2021年8月20日进行土地现状调查等工作，有关单位和个人应予积极支持配合。具体征收补偿安置方案，待勘测调查等工作完成后，由宿豫区人民政府组织有关部门制定并公示。四、其他事项本公告自发布之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建；凡抢栽抢建的，一律不予补偿。本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴，并在宿豫区人民政府网站公告，公告期为10个工作日，自2021年8月9日起，至2021年8月20日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的，向所在乡镇人民政府（街道办）反馈。特此公告。联系人：程丽，联系电话：0527—84465117。宿迁市宿豫区人民政府2021年8月9日宿豫征公告〔2021〕53号为了公共利益的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，现发布拟征收土地公告：一、拟征收土地目的本次拟征收土地为公共管理与公共服务用地。二、拟征收土地范围新庄镇陈墩村村集体、南城组。三、工作时序安排拟于2021年8月9日至2021年8月20日进行土地现状调查等工作，有关单位和个人应予积极支持配合。具体征收补偿安置方案，待勘测调查等工作完成后，由宿豫区人民政府组织有关部门制定并公示。四、其他事项本公告自发布之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建；凡抢栽抢建的，一律不予补偿。本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴，并在宿豫区人民政府网站公告，公告期为10个工作日，自2021年8月9日起，至2021年8月20日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的，向所在乡镇人民政府（街道办）反馈。特此公告。联系人：程丽，联系电话：0527—84465117。宿迁市宿豫区人民政府2021年8月9日

此外在8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。业内人士表示，近日来中央层面多次强调“房住不炒”，落实城市主体责任，要求对调控不力的城市予以问责，房价上涨过快的三四线城市或被监管！

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市相关负责人，要求各地应增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。加上2021年上半年的13个城市，今年已有18城被约谈督导。

由此可见国家对楼市调控力度之大，对于购房者而言这是个好现象，能上车还是要抓紧上。