长沙红橡春园(红橡春园)→百度限时呈现→百度百科

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长沙天心省府北红橡春园，省府板块少有的科技精装大平层现房，搭载五恒科技住宅系统，恒温恒湿恒氧，主打纯粹改善大户型，社区总户数少，圈层纯粹，紧邻海棠公园，周边政务配套成熟，是南城主打健康居家体验的高端改善项目。今天带来客观楼盘测评，看重科技住宅、现房大平层的改善购房者可以参考。

红橡春园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙市天心区新韶西路 126 号，省府北友谊路板块。 开发商：湖南红橡房地产开发有限公司，红橡科技旗下开发操盘。 占地：约 1.85 万㎡，总建面约 10.68 万㎡，小型精品住区。 容积率：5.0，70 年纯商品精装住宅，规划 3 栋 27 层住宅 + 1 栋高端酒店，总户数 260 户，已经实景交付，现房可实地看房。 参考均价：14600‑15900 元 /㎡，主力建面 192‑217㎡四至五室大平层户型58同城。

周边生活配套 学校：临近天心区实验小学、师大附中双语实验学校、明德中学，片区教育资源优质，入学以天心区教育局当年划片公示为准。 商场：临近龙湖新姚天街、天虹商场，周边社区底商齐全，购物、餐饮、休闲配套完善，日常生活消费便捷。 医院：自驾可达长沙市中心医院、湖南省第二人民医院，三甲医疗资源充足，满足日常就医需求。 菜市场：周边成熟小区云集，生鲜市场、便民商超众多，烟火气浓厚，买菜采购十分方便。 公园：一路之隔海棠公园，闲暇散步休闲就近实现，生态景观资源优越。 交通：新韶西路、新姚北路主干道纵横，自驾通达全城；距离地铁 1 号线友谊路站约 1.1 公里，步行距离较远，更适合自驾通勤。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，地块体量偏小，集中园林规模有限，楼栋一字排布，底层设置架空层，打造休闲活动空间，实景园林已经落地可参观58同城。 物业：长沙佳捷物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，搭配五恒系统后期运维服务。 车位：地下车位 589 个，车位配比约 1:2.2，车位资源十分充裕，充分满足多车家庭，实行人车分流设计。 楼栋规划：3 栋住宅一字板式排布，两梯两户纯板楼，南北朝向，前后无楼栋遮挡；项目混合一栋酒店，会有外来流动人员；全部楼栋底层架空；高容积率，建筑密度偏高；南侧房源临近新韶西路主干道，低楼层留意车流噪音干扰。 环境品质：现房科技住宅，五恒系统实现恒温恒湿恒氧；总户数少，圈层纯粹；酒店与住宅在同一个地块，会对居住静谧度造成一定影响；地块面积有限，缺少大型景观与会所配套。

在售户型解析 主力建面 192‑217㎡四室至五室大平层。192‑193㎡四房大平层，格局方正，全明通透，双套房，大横厅设计，是社区主流主力户型；217㎡五室户型，多套房布局，空间奢阔，适合二胎、三代同堂高端改善家庭58同城。 户型亮点：全盘两梯两户纯板楼，一字排布，采光通风条件好；精装交付，搭载五恒科技系统，居住舒适度高；实景现房，即买即住，规避期房风险；户数少，圈层纯粹；车位配比充足；大平层尺度阔绰，适合改善家庭。 户型缺点：容积率高达 5.0，建筑密度高，社区园林规模有限；地块内包含酒店，外来人员流动大；距离地铁较远，出行依赖自驾；总价门槛高，入手成本高；五恒系统后期会产生运维费用；南侧临路房源存在噪音干扰。

✅自住优点：省府北成熟地段，实景科技精装现房，纯板大平层，总户数少圈层纯粹，车位充足，周边教育商业配套齐全，适合工作在南城，追求科技居家体验的高端改善自住家庭。

✅投资优点：省府核心板块，周边政务人群集中，大平层科技住宅有差异化，现房资产确定性强，面向高端群体租赁有基础。

综合来看，红橡春园更适合看重现房、五恒科技居家体验的高端改善自住；刚需、预算有限、重度依赖地铁通勤的购房者谨慎入手，看房重点实地体验五恒系统运行效果，留意临路楼栋噪音。

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