来了!皂河镇棚户区改造项目征迁工作方案

一、征收范围

本着项目用地需求轻重缓急的原则启动镇区排名前列批征迁工作。

范围:东至运河南侧迎水坡；西至育才路；南至行宫路、宿支路；北至杰祥路。

据初步统计，该区域占地面积1150亩，涉及征收户约1377户，建筑面积约269282平方米。其中经营性房屋350户共59422平方米；住宅房屋1015户共173053平方米；其他房屋12户，36807平方米。

二、时间安排

预评估阶段：2019年6月20日至2019年7月20日：开展前期号房、测量等工作

实施阶段：2019年7月21日至2019年9月30日：工作组进场签约、催搬迁

拆除阶段：2019年9月20日至2019年10月20日：拆除单位进场完成房屋拆除

三、征收政策

考虑工作的连续性，此次棚改项目征收继续执行皂河镇区既往标准，不再做新的调整。

住宅房屋：1424元/㎡

经营性房屋：2788元/㎡

四、征收安置

本次启动区域总体征迁户数为1377户，去除杰祥路已征收77户、三里已征收119户、单位厂矿等26户，实际需征迁的户数为1155户。

目前，龙运花园现有安置房源210套，在建安置房源314套，运河湾小区剩余未售出房源18套，皂河农贸市场未售房源90间（套）。整体房源632套，数量占先期启动的征迁户（基数为1155户）的54.72%。根据前期摸排，约50%的征收户意向选房，基本满足安置需求。

住宅房屋征收户拟主要安置于龙运花园，安置房根据楼层不同实行一房一价，均价约1872元/㎡ 。一楼1880元/m²；二、三楼1960元/m²；四楼1860元/m²；五楼1700元m²。

龙运花园的524套安置房中：四五楼279套 占比53.24%，小户型208套 占比39.69%，可提供的安置房源楼层位置、户型面积和总户数均不够理想，预计将对被征收户选房产生较大的影响。

经营性房屋征收户如继续选取营业用房拟主要安置于皂河农贸市场。如农贸市场完成回购改造工作后，将现有的一层改为负一层，二层改为一层，剩余未销售的90间（套）房源，进行分割销售较高可安置180户。预计销售均价3800元/㎡。

五、临时过渡

棚改启动区域实际征迁居民户数约1155户，按50%住户选择实物安置推算约580户需要安置。

理想状态下，现有房源龙运花园和运河湾小区可直接安置238户，皂河农贸市场可直接安置商户180户，临时过渡安置区经拆改建设预计可满足286户过渡安置需求，周边村居空房81户（街西26户，街东10户 ，龙岗30户，谢庄15户）。

通过现房安置和过渡安置两种方式可以安置785户，预计将基本能够满足过渡期的安置需求。

临时过渡安置区拟设置于鸿文学校内，占地约55亩，总建筑面积约10190m²。其中，三栋教学楼（1栋5层、2栋三层）建筑面积约9000m²，经重新拆改后预计可临时安置180户，重点用于过渡安置困难家庭和老年人群体。

学校原操场空场地占地约16亩，可用于临时搭建板房，预计可搭建5300m²，按每户使用面积50m²安置，预计可过渡安置106户。

剩余两栋单层建筑，建筑面积约1056m²，拟拆改为每户10m²的储物仓库，鼓励有条件的被征收户暂存杂物，自行解决过渡期居住问题。

六、资金安排

经测算，该区域经营性房屋补偿款总额约2.14亿元，住宅房屋及其他房屋补偿款总额约4.2亿元，共计约6.34亿元。资金来源为棚改资金。

七、需解决的问题

1、考虑皂河征迁体量和安置需求，龙运花园二期工程需尽快启动方案设计和前期土地、规划、建设手续办理，并尽早开工建设；

2、龙运花园的安置房户型比例不合理，小户型比例过大，77m²、95m²、106m²、120m²四种户型占比分别为45.2%、19.1%、25.5% 、10.2%，后期设计应增加大两室和小三室的户型占比；

3、皂河医院征迁后新建医院采取公立还是私营的运营模式，新医院建设需摆上议事日程。

来自：宿迁扬子报业