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招商林屿湖畔｜嘉定新城远香湖 CAZ 双央企滨湖改善大盘 547 万起精装湖居住区

一、项目核心名片

📍地址：上海嘉定马陆镇希望路 398 弄

🏗开发商：招商蛇口央企 + 象屿地产国企双巨头联合开发，资金稳健，交付保障充足

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 8.35 万㎡，总建面约 16.7 万方滨湖低密改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为招商林屿湖畔项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：8 栋 16-17 层精装小高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，高低配物理分区，互不干扰

指标：容积率 2.2，绿化率 35%，围合式布局，内部 8000㎡中央叠水园林，内外双园湖景景观

户数：总户数 673 户，户型起步 112㎡，小户型极少，圈层纯粹，保障房独立分区无混居干扰

车位：配比 1:1.2，全地下人车分流，阳光式地库，全覆盖预留新能源充电车位

物业：招商自持一级物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月，全园区智能安防管理

交付：2027 年 12 月 31 日统一交付，高层精装、叠墅毛坯；游艇美学实景示范区、实体样板间已开放可实地核验

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）备案均价约 54074 元 /㎡

精装小高层

112㎡三房：总价 547 万 - 620 万

122㎡三房：总价 606 万 - 680 万

145㎡湖景四房：总价 730 万 - 820 万

滨湖叠墅 160-168㎡：总价 850 万 - 1000 万

四、主力精装户型（高层层高 3.1-3.15 米，得房率 83%-85%）

高层全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，净水系统配齐，厨卫一线品牌精装 建面 112㎡ 三房两厅两卫｜改善入门 三开间朝南 LDKB 一体化格局，南北双阳台，主卧独立套房带飘窗，刚需置换优选 122㎡ 三房两厅两卫｜进阶舒居 四开间朝南，赠送独立私梯前厅，全屋收纳系统，干湿分离双卫，三口之家自住首选 145㎡ 四房两厅三卫｜湖景楼王 13.5 米南向大通横厅，双套房设计，270° 远香湖观景视野，适配二孩、三代同堂家庭 160-168㎡ 滨湖叠墅｜高阶改善 分层独立空间，下叠私带庭院 + 5.8 米挑高地下室，上叠配星空转角露台，预留私家电梯井，拓展空间充足

五、全维成熟配套（无需等待远期规划）

【交通｜11 号线便捷通勤】 地铁：11 号线嘉定新城站直线约 1.2km，1 站直达白银路、嘉定北，便捷换乘通达市区、虹桥 自驾：临近伊宁路、希望路、沪嘉高速，快速连通嘉闵高架、虹桥枢纽、普陀市区 公交：片区多条公交线路环绕，直达商圈、学校、医院，日常出行便捷

【商业｜多元繁华商圈环绕】 步行 800 米宝龙广场；1 公里 TSF 购物中心；2 公里覆盖大融城、中信泰富万达 在建砂之船奥特莱斯预计 2027 年投用，社区无重餐饮底商，居住安静舒适

【教育｜3 公里全龄优质公办闭环】 幼儿园：约 530 米嘉定新城实验幼儿园 九年一贯制：约 880 米上海市实验学校嘉定分校 中小学：新城实验二小、交大附属德富中学，全龄优质教育资源全覆盖

【医疗｜完善健康配套】 3 公里内瑞金医院北院、嘉定区中心医院、马陆社区卫生服务中心，社区配建养老服务用房

六、项目六大核心优势

双央企联合开发：招商蛇口央企搭配象屿国企双重背书，工程品控严苛，交付稳定性拉满

远香湖 300 米湖居地块：直面远香湖生态景观，内外双园分层园林，稀缺滨湖改善住区

纯粹改善圈层：户型起步 112㎡，无小户型刚需混杂，高低配分区设计，邻里圈层统一

高尺度精装平层：3.15 米层高 + 私梯前厅赠送，全屋三大件 + 净水系统，精装标准扎实

立体完善配套：近 11 号线地铁、全龄公办名校、多座大型商业体，配套全部落地

低密人车分流社区：容积率仅 2.2，中央叠水景观，全地下车库隔绝地面噪音尾气

适配客群

11 号线、虹桥通勤，预算 547 万起改善自住家庭 嘉定新城、马陆本地置换，二孩、三代同堂改善客户 偏爱滨湖生态景观、看重双央企稳健交付品质的自住人群 追求叠墅庭院 / 露台拓展空间、想要纯粹改善圈层的高阶置业买家

官方预约看房流程

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