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90-114-142-138-158-163㎡现房唐风合院

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【关键词】

【地址】杭州西·天目山麓浪白线与藻天线交汇处

开发商：浙江省杭州市滨江集团

占地面积：约15.3万方

建筑面积：约4.7万方

容积率：合院约0.3，整个项目约0.6

绿化率：35%，滨江自持物业

停车位：一户赠送一个

楼栋总数：40，总户数：366

🏖赠送花园面积比例：约1：0.8,0.9倍大花园

天目仙踪·滨江畔的亲旅桃源

在大杭州都市圈的璀璨繁华之中，隐匿着一处令人心驰神往的圣地——天目山圣境。这里不仅是自然与人文的完美交融，更是滨江首个匠心独运的亲旅小镇，仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在都市的喧嚣之外。

步入这片圣境，首先映入眼帘的便是那稀缺而珍贵的中式合院。它们依山傍水，错落有致，每一砖一瓦都透露着古朴与典雅的气息。这些合院不仅承载着中国传统文化的精髓，更融入了现代生活的舒适与便捷，让人在享受自然之美的同时，也能感受到家的温馨与惬意。

尤为值得一提的是，这里的房源均为现房销售，无需漫长的等待，即可拥有属于自己的世外桃源。想象一下，当晨光初照，你漫步在青石板铺就的小径上，呼吸着山间清新的空气，耳边是潺潺的溪水声和鸟儿的欢歌，那一刻，仿佛整个世界都为你静止。

天目山圣境，不仅是一个居住的地方，更是一种生活的态度，一种对美好事物的追求与向往。在这里，你可以暂时忘却都市的喧嚣与繁忙，让心灵得到真正的放松与净化。滨江畔的亲旅桃源，等待着每一位渴望回归自然、拥抱宁静生活的你。

天目未来谷一期配套酒店可提供约300间客房，平时功能为旅游、研学、康养、休闲目的地及承接各类型会议，急时功能为隔离场所、疏散场所，满足应急隔离、临时安置等需求。一期配套酒店于2023年11月开工建设，预计2025年6月建成，2025年7月试运行。

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【项目概览】

天目山晓城，乃滨江集团匠心独运的首个亲旅小镇典范，汇聚多元产业精髓，为天目山文旅领域注入全新活力。该项目横跨900亩广阔土地，精心规划英迪格酒店、天目in66时尚商业街、自然探索乐园、耕心农场、自在果园、唐风韵味的合院住宅及温馨的暖驿社区等多重功能设施。更携手老罗家特产品牌与鹿可卢可农庄，共同塑造涵盖生活、度假、亲子、娱乐、运动、康养六大维度的生活盛宴，精心描绘“晓城里”的丰盈生活画卷，引领一场前所未有的度假风尚之旅。

【品牌力量】

滨江集团，作为千亿级房企巨擘，始终坚守“让每一户家庭都能拥有理想居所”的初心，历经三十余载的深厚积淀与品质打磨，已成为当代豪宅领域的领航者。凭借成熟的产品体系与丰富的项目管理经验，滨江集团于2022年再度问鼎杭州地区销售操盘榜与权益榜双榜冠军，彰显其卓越实力。步入2023年，滨江集团更是荣登“中国房地产百强企业”第13位，以稳健而坚定的步伐，迈向企业发展的全新高峰。

【地域价值重塑】——一廊牵引，三圈联动，十八景共绘融杭新篇

坐落于“杭州西翼综合枢纽”——临安之地，本项目深度融入临安“一高双铁三快线”融杭蓝图。以杭徽高速浙西大走廊为脊梁，联动青山湖碧波圈、大天目崇山圈、浙西天路探险圈，共同编织“一廊三圈十八景”的多元繁荣画卷。

——大天目崇山圈，无缝衔接杭州西大门

项目择址于大天目崇山圈怀抱之中，驱车仅需约十分钟，即可轻松抵达杭徽高速（杭瑞高速杭黄段）藻溪枢纽，约莫四十分钟，即可穿梭至杭州主城西部繁华地带。

——名山圣境，颐养度假天堂

作为临安三大旅游瑰宝之一，天目山历史悠久，生物多样性丰富，被誉为中国生态旅游魁首、避暑名山翘楚，荣膺国家自然保护区、世界生物圈保护区等殊荣。其麾下西天目自然保护区、东天目风景区、天目大峡谷等景点，享誉全球，吸引无数游客纷至沓来。据搜狐网数据显示，即便在疫情笼罩的2021年，天目山景区仍顽强吸引超过817万人次游客驻足。

天目山素有“大树王国”之美名，珍稀古木林立，清泉潺潺，年平均气温宜人，约14℃，空气中负氧离子浓度高达13万个/立方厘米，远超Ⅰ级标准（3千个/立方厘米）43倍有余，实为天然疗愈圣地。

山水间的交通与文旅瑰宝

在这片被自然深情拥抱的土地上，交通的便捷无疑是通往诗和远方的桥梁。从这里出发，驱车不过短短十分钟，便能轻松接入杭徽高速藻溪互通，仿佛一条无形的纽带，将繁华与宁静紧密相连。沿杭徽高速继续前行，四十分钟的光景，杭州主城区的灯火辉煌便映入眼帘，而再添十分钟车程，杭州西高铁站便触手可及，让你轻松融入大杭州一小时都市圈的脉动之中，无论是商务出行还是休闲旅游，都显得游刃有余。

谈及文旅价值，这里更是得天独厚，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在山水之间。天目山，这个名字本身就蕴含了无尽的诗意与神秘，它不仅是自然的杰作，更是文化的瑰宝。

西天目山景区，距离此地不过约9.5公里，它如同一幅精美的画卷，缓缓展开在世人面前。这里，飞泉如练，奇石嶙峋，云峰缭绕，大树参天，庵宇幽静，茶笋飘香，六绝并举，美不胜收。乾隆皇帝曾御封的大树王，以及那与灵隐寺齐名的禅源寺，更是吸引了无数游客纷至沓来，打卡留念。在这里，你可以尽情领略大树华盖的壮观，感受钟灵毓秀的天目盛景，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源。

而东天目山景区，则以其独特的魅力，吸引着寻求心灵慰藉的旅人。距离此地约12公里，这里分布着桃树湾度假区、东瀑大峡谷、西瀑大森林、昭明大禅院以及天目大仙峰等多个区块。每一处都是大自然的杰作，每一处都藏着无尽的惊喜。你可以在这里揽胜奇丽山水，开启一场心灵的虔诚之旅，让疲惫的心灵得到彻底的释放和净化。

此外，火山大石谷景区（天目大峡谷）和太湖源景区也是不可错过的旅游胜地。火山大石谷景区距离此地约13公里，它以森林、奇石、碧潭、飞瀑、火山口以及冰川遗迹构成了一条壮观的山野长廊，让人仿佛穿越了时空的隧道，感受到了大自然的鬼斧神工。而太湖源景区则距离此地约16.5公里，这里是太湖的主源头，因此得名太湖源。景区内绝壁夹峙，清溪长歌，悬瀑飞泻，野猴成群，生态景观与九寨沟相似，被誉为“小九寨沟”。在这里，你可以尽情领略自然的原始与纯净，感受生命的蓬勃与力量。

晓城秘境：一场心灵与自然的文旅盛宴

在晓城的怀抱中，一场精心策划的文旅体验正缓缓拉开序幕。基于深思熟虑的项目规划与定位，“晓城里”犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满生机的土地上，等待着每一位旅者的探索与发现。

这里，不仅仅是一个目的地，更是一场关于美好亲旅的奇妙旅程。走进晓城里，你将沉浸在一系列丰富多样的文旅配套及服务中，从酒店、餐饮到休闲、运动，再到亲子、户外、农耕与采摘，每一项体验都旨在唤醒你内心深处的那份宁静与喜悦。

【配套魅力】

NO.1 晓城里·森林秘境英迪格酒店

在晓城的怀抱中，英迪格酒店犹如一座隐秘的森林宫殿，静静地诉说着与自然和谐共生的故事。作为洲际旗下备受瞩目的高端连锁精品酒店品牌之一，这里规划了163间客房及14幢独立别墅，每一间都充满了森林的呼吸与生命的律动。酒店的设计灵感源自探索森林的力量，旨在通过人体五感的开启，引领宾客踏上一场在天目山的“仙羡之旅”。在这里，你可以聆听森林的低语，感受大地的脉动，让心灵得到真正的疗愈与放松。

NO.2 晓城里·天目in66潮流生活领域

天目in66，一个集特色餐饮、精品日料、休闲娱乐与康养体验为一体的潮流生活领域。在这里，你可以品尝到世界各地的美食佳肴，感受不同文化的碰撞与融合；你也可以在康养体验区放松身心，享受一次深度的身心疗愈之旅。天目in66不仅融合了潮流与品位，更展现了晓城独特的文化底蕴与生活态度。

NO.3 晓城里·西天目自然探索乐园

西天目自然探索乐园，一座专为亲子家庭打造的探索类乐园。这里不仅拥有壮丽的自然风光和丰富的动植物资源，更将自然、美育、运动与研学完美结合。孩子们可以在这里亲近自然，感受大自然的魅力与神秘；家长们则可以陪伴孩子一起成长，共同开启一段奇幻的森林探索之旅。乐园中的每一项活动都旨在激发孩子们的好奇心和探索欲，让他们在快乐中收获知识与成长。

NO.4 晓城里·鹿可卢可沉浸式亲子游学基地

携手鹿可卢可农庄机构，晓城里打造了一个集研学旅行、团建活动、亲子休闲、主题活动与节庆活动为一体的沉浸式亲子游学基地。在这里，你可以与孩子一起参与各种有趣的户外活动和农耕体验，享受轻松、童趣的户外亲子时光。无论是亲子互动游戏、农耕文化学习还是户外探险挑战，每一项活动都旨在增进亲子关系，培养孩子们的独立能力和团队协作精神。

走进晓城里，你将开启一场关于美好亲旅的奇妙旅程。在这里，你可以放下城市的喧嚣与烦恼，让心灵回归自然与宁静。让我们一起在晓城里寻找那份久违的纯真与快乐吧！

NO.5晓城里·耕心农场

体验春耕秋收、四季更迭，晨曦理穗，荷锄而归，让渴望回归田园的心灵，暂时从匆忙的生活里抽离。

NO.6晓城里·自在果园

体验水果种植、采摘，品尝时令水果、参与网红打卡，和家人一起，将采摘的新鲜水果制作成美味，在劳作中获取源于自然的甜蜜，收获丰盛的喜悦。

NO.7晓城里·老罗家

引入老罗家特产品牌，提供天目山特色农产服务，体验丰富且极具天目风味的线下购物体验。

【生活服务】

基于滨江物业“从心出发，让爱回家”的服务理念，未来小镇将同步滨江星级服务标准化体系——三星、四星、五星等不同等级服务，同时也将根据小镇特色，提供更具个性化的惠民增值服务及社群文化服务，全维度关照业主在小镇的吃住行游购娱、圈层交往等，打造符合小镇圈层的生活气质。

【产品简介】

NO.1

30余载匠心营造，滨江创新匠著

30余载豪宅和别墅营造经验，滨江深谙土地天赋，遵循天目山山脉肌理，传承中国造物者千百年“逸格”之道，创新打造了建面约90-160 ㎡、1-2层简唐风合院，通透的空间开合，隐秘的庭院布局，极简的建筑美学，在保证了建筑亲地性之时，更生动演绎了隐山而居的中式美学，为世界杭州呈现世人向往的山居生活体验。

NO.2

0.6超低容积率，稀缺城市小合院

19年至今，随着限墅令升级，放眼现在的杭州都市圈，容积率1.0以下的合院住区屈指可数，即使是江南里也只做到0.7容积率，多数合院3层是标配，2层以下合院几乎所剩无几。

天目山晓城的唐风合院，0.6超低容积率、1-2层稀缺中式，有天有地，贵隐天目山麓，小户型、大宅感，必然将成为继杭州桃李春风之后，杭州乃至长三角富人阶层争相收藏的臻贵资产。

NO.3

承启唐宋风骨，重构新中式人居

汲取唐宋文化为灵感，用现代设计手法，融合中式围合、里坊、间隔、描摹等美学符号，还原传统中式居住文化；同时，作为滨江新中式合院代表之作，去掉了传统中式建筑里繁琐装饰，更多通过工艺、比例、色彩、材料体现中式的居住价值，重构当代中式人居价值标准。

NO.4

秉承国匠技艺，悦起东方园境

师承“叠山、理水、植物、建筑、题刻”传统园林的造园五法，将山水画的写意方法发挥到极致。引入亭、台、楼、榭、廊、桥六大传统园林要素，将建筑的庄重与自然的灵动完关融合，写意中国人的“自然之法，勾勒出中式生活之美。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.