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五个院子的别墅

开发商：北控集团（大型国有企业）

区位：嘉定华亭

占地：9.4万平方米

建筑面积：地上3.8万平方米，地下3.7万平方米

容积率：0.41

绿化率：50%

户数：共计282户，首开87户 毛坯交付

交房时间：2025年12月31日

物业：绿城物业 物业费：5.98元每平每月

小区风格：新中式四合院

主力户型：98平，124平，126平三房；155平172平四房

卖点：超低的容积率，11.6米大开间，花园每户100到200平，总价500-700万

2023年下半年，大家明显能感受到上海楼市在逐渐降温。 商品房开始由追逐价值回归居住属性本身。 曾经迷恋热盘的购房者们，开始思考更为舒适、宜居的生活方式。 如今，购房者更倾向于考虑产品力、社区环境、居住舒适度、生活品质等因素，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生活方式，正成为一种新刚需。 那么，能承载这一切的当然是与自然“零距离”，有天有地，有庭前花园，有星空露台的别墅！ 环顾当下上海别墅市场，真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多。 首先，上海超低密别墅已是孤品。上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。 据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。 所以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。 其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。 上海低密地块的臻稀程度，直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。 诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。 这让有天有地、有大花园的别墅，变得无比珍贵。

耕 —— 采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；

食 —— 绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；

趣 —— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养 —— 中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；

学 —— 社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。

容积率0.41，纯合院别墅区，上海真正的“限量版”

项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造，从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。

总建筑面积仅约7.5万方的纯粹别墅区，罕有的0.41超低容积率规划，高得房率轻体量合院产品，单看任何一项，都足以让市场瞩目，而“五个院子的别墅”将三者组合在了一起。

空间广阔、配套丰富的都市田园，配上低容积率、私密的别墅产品，在人潮拥挤的城市中，这样的生活理想，谁看了不心动？

为了让热爱生活的人先一步感受都市田园的尽兴生活方式，项目于近日发起了“原地之旅——园住民招募计划”。

8月23日—29日到访位于宝山龙湖天街1F5号门（近星巴克）和嘉定中信泰富万达广场1F（近Swatch）的两处城市展厅，登记领取《园住民护照》，即有机会参与蔬菜种植、葡萄采摘、葡萄酒酿制、趣味钓虾、萌宠互动等一系列活动。

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