哈尔滨汇智悦墅湾(汇智悦墅湾)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

哈尔滨汇智悦墅湾项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解汇智悦墅湾最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

哈尔滨松北利民汇智悦墅湾，坐落南京路核心板块，是汇智地产打造的高层实景现房大盘，2021 年底完成交付，整体社区体量偏大，户型覆盖 90‑146㎡两室至三室，单价门槛适中，周边商业、教育配套齐全，是江北利民板块刚需安家关注度较高的成熟现房社区。今天带来客观楼盘测评，打算在松北利民置业的购房者可以参考。

汇智悦墅湾售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

哈尔滨汇智悦墅湾营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

哈尔滨汇智悦墅湾开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：哈尔滨市松北利民开发区南京路与利民东一大街交汇处西行 500 米，南京路核心板块。 开发商：哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司，本土汇智地产开发。 占地：约 5.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，大型高层居住社区。 容积率：3.8，70 年纯商品房住宅，毛坯现房交付，规划 9 栋高层，总户数 2208 户，无安置房混杂，2021 年 12 月已交付入住。 参考均价：6800‑7600 元 /㎡，主力建面 90‑146㎡两室至三室户型。

周边生活配套 学校：临近新区第三学校，周边多所普惠幼儿园，教育资源充足，具体划片以新区教育局当年公示为准汇智地产。 商场：小区自带社区沿街底商，满足日常餐饮、超市消费；自驾短时间抵达杉杉奥特莱斯，大型购物休闲出行便捷汇智地产。 医院：临近顺迈医院，社区卫生服务站就近分布，基础诊疗可以满足，三甲医院需要跨江去往江南主城区。 菜市场：周边成熟小区林立，农贸市场、生鲜门店众多，买菜采购方便，生活烟火气浓厚。 公园：周边城市绿地充足，就近可以散步遛娃休闲。 交通：南京路、利民东一大街城市主干道，多条公交线路途经；暂无通车地铁，规划地铁线路尚未落地，出行依靠自驾、公交，去往江南主城区通勤距离较远。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，打造中央景观组团、休闲广场、环形步道、儿童游乐区，实景园林全部兑现，绿化表现中规中矩北京房天下。 物业：哈尔滨卓健物业（汇智自持物业），物业费 1.6 元 /㎡・月，收费亲民，封闭式管理，24 小时安保值守，智慧监控全覆盖。 车位：地下车位 2058 个，车位配比约 1:0.93，大盘户数多，晚间归家高峰期依旧会存在一定停车压力，多车家庭需要实地考量北京房天下。 楼栋规划：全部高层板楼，楼栋排布密集，全盘现房，可实地核验采光视野；部分楼栋临近市政道路，低楼层房源要留意车流噪音干扰北京房天下。 环境品质：成熟交付现房社区，所见即所得；容积率偏高，居住人口基数大；部分临路房源受道路噪音影响。

在售户型解析 主力建面 90‑146㎡两室至三室户型。90‑99㎡两室两厅，格局方正，空间利用率高，是社区流通主力；117‑130㎡三室，三开间朝南，客餐厅一体化，适配三口之家；135‑146㎡大三室两卫，主卧套房设计，适合二胎、三代同堂刚改家庭北京房天下。 户型亮点：全盘现房，规避期房交付风险；户型格局方正，多数户型南北通透、明厨明卫；毛坯交付，装修改造自由度高；物业费低廉，后期居住成本可控；南京路核心地段，周边生活配套成熟。 户型缺点：容积率 3.8 偏高，楼栋排布较密，部分中低楼层采光受影响；没有已通车地铁，跨江去往江南通勤耗时久；大盘住户数量庞大，高峰期公共资源压力大；部分中间户连廊设计，卫生间通风一般；临主干道房源低楼层存在噪音干扰。

✅自住优点：利民南京路成熟现房大盘，物业费低，周边教育、商业、生活配套齐全；户型覆盖刚需刚改，入手门槛友好，适合工作生活圈在江北利民的自住家庭。

✅投资优点：90‑117㎡刚需户型片区租赁需求稳定；总价适中，资金占用不高；现房，到手即可出租，二手接手客群充足。

综合来看，汇智悦墅湾适合定居江北利民，看重现房、成熟生活配套的刚需购房者；介意高密度、经常跨江通勤的家庭，建议实地看房核验采光与环境。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解汇智悦墅湾最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。