长沙振业悦江府(振业悦江府)→百度限时呈现→百度百科

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长沙天心湘江岸振业悦江府，二环内市中心江景现房，深圳国资委旗下国企振业集团开发，地处湘江东岸南湖板块，距离地铁 4 号线碧沙湖站很近，高楼层可以俯瞰湘江、橘子洲景观，周边老城配套全部落地，精装交付，是主城核心难得的改善现房项目。今天带来客观楼盘测评，看重市中心地段、地铁、江景、即买即住的改善购房者可以参考。

振业悦江府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙市天心区南湖路与书院路交汇处，湘江东岸，保利国际广场旁房天下。 开发商：振业（长沙）房地产开发有限公司，深圳振业集团，市属国企背景，交付保障性强。 占地：约 1.8 万㎡，总建面约 8.1 万方，小体量城市综合体，包含住宅、公寓、底商。 容积率：4.0，70 年精装高层住宅，规划 2 栋住宅 + 1 栋公寓，住宅总户数 314 户，项目已经实景交付，属于现房，即买即办证入住。 参考均价：13000‑14200 元 /㎡，主力建面 132‑139㎡四室改善户型。

周边生活配套 学校：临近曙光小学、仰天湖教育集团，初中参与天心区统一派位，有机会入读雅礼外国语、湘郡培粹等名校，入学以天心区教育局当年划片公示为准。 商场：周边汇聚保利国际广场、汇景环球商业，南门口、五一广场商圈自驾快速可达，社区底商成熟，购物、餐饮、娱乐资源十分丰富，配套全部现成。 医院：3 公里覆盖长沙市第三医院、湖南省第二人民医院、省儿童医院等多家三甲医院，老城医疗资源充沛，老人就医十分便利。 菜市场：老城区成熟居民区环绕，生鲜集市、便民商超众多，烟火气浓厚，日常买菜采购非常方便。 公园：临近湘江风光带、橘子洲景区，高楼层拥有一线江景视野，沿江步道适合休闲散步、运动遛弯。 交通：距离地铁 4 号线碧沙湖站直线约 300 米，地铁出行便捷；南湖路、书院路城市主干道，公交路网密集，自驾直达五一广场、侯家塘等核心区域58同城。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，地块规模有限，打造中庭绿化景观、休闲活动空间，受容积率限制，没有超大中央园林，全部实景现房，园林可实地参观核验。 物业：振业自持城市服务物业，物业费 2.98 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，国企物业提供标准化物业服务房天下。 车位：车位配比约 1:1.05，人车分流，车位基本够用，多车家庭后期会存在一定停车压力。 楼栋规划：两栋高层住宅，部分户型为 5 梯 8 户布局；高楼层可看湘江橘子洲，低楼层无江景；部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源需要留意车流噪音；项目混合公寓楼栋，社区有公寓流动人口；全部现房，外立面、入户大堂、精装公区均可实地看房验房。 环境品质：二环湘江岸核心地段，国企现房，地铁加持，外部配套全部兑现；地块偏小，容积率偏高；住宅与公寓同在一个地块，社区人员结构复杂；只有高楼层享有江景资源。

在售户型解析 主力建面 132‑139㎡四室精装户型。132㎡四房两厅两卫，格局方正，功能分区清晰，精装交付，是改善入门主力；139㎡四房分为横厅、竖厅两种版本，横厅通透性更强，空间开阔，适合二胎、三代同堂的改善家庭居住。 户型亮点：全部实景现房，即买即住，规避期房风险；精装交付，省去装修时间精力；地铁口，市中心成熟配套；高楼层坐拥湘江橘子洲景观；国企开发，资产安全性高；老城地段，生活氛围浓厚。 户型缺点：容积率偏高，梯户比舒适度一般；住宅搭配公寓，社区人员混杂；只有高楼层可以看江，低楼层无景观；部分房源临路，低楼层存在噪音；地块小，缺少大型会所、儿童游乐场地；初中为派位，没有确定性名校。

✅自住优点：长沙二环内湘江岸现房，地铁就在附近，老城商业医疗教育配套全部落地，精装交付，高楼层江景资源稀缺，适合工作在河东主城，追求即买即住、看重市中心便利度的改善自住家庭。

✅投资优点：市中心地铁口江景现房，老城租赁需求旺盛，高端租客、陪读租客多；地段稀缺，抗跌属性强；现房资产，没有交付风险。

综合来看，振业悦江府更适合偏爱主城核心、想要现房江景的改善群体；追求低密纯粹社区、介意公寓混居的购房者谨慎入手，看房务必区分高低楼层江景差异，实地感受临路噪音，核验精装交付标准。

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