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保利·永兴里 风貌别墅开售，城市更新壹号作品

外滩3公里·国际静安心 建面约170-210㎡城央臻稀双拼

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在这个快速变迁的时代，上海始终以其独特的魅力吸引着世界的目光。而对于那些追求生活品质、注重精神内涵的成功人士而言，选择一处能够承载历史记忆、彰显个人品味的居所，不仅是生活的必需，更是身份的象征。

今天，我们将带您走进上海风貌别墅·露保利永兴里，这座融合了历史底蕴与现代美学的高端住宅项目，为您解读它为何成为上海滩不可多得的置业之选。

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### **历史与现代的完美对话**

露保利永兴里位于上海核心地段，前身是一座具有百年历史的老宅院。经过精心修缮与现代化改造，这座老宅院不仅保留了原有的建筑风貌与文化内涵，更融入了当代设计理念与生活美学。

对于成功人士而言，选择这样一处居所，不仅是对城市历史的致敬，更是对生活品质的追求。在这里，您可以感受到老上海的精致与优雅，也能享受到现代生活的便捷与舒适。

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### **稀缺性与圈层文化的彰显**

在上海，真正能够体现身份地位的居所往往是稀缺的。保利永兴里作为一栋低密度、高私密性的高端住宅，其稀缺性不言而喻。项目仅限少量住户，每户面积宽敞，空间设计考究，充分满足了成功人士对私密性与生活品质的需求。

更重要的是，这里将成为一个高端圈层交流的平台。无论是商务洽谈、艺术鉴赏，还是家庭聚会，保利永兴里都能为住户提供一个优雅、从容的生活场景。在这里，您不仅能享受独属于自己的静谧时光，更能与志同道合的朋友共同探讨生活的艺术。

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### **建筑细节与生活配套的极致追求**

保利永兴里的建筑设计堪称艺术品。从外立面到室内空间，每一处细节都经过精心打磨。经典的法式建筑风格与现代简约设计相得益彰，既展现了老上海的风情万种，又融入了国际化大都市的时尚气息。

与此同时，项目周边的生活配套也十分完善。无论是高端商业综合体、国际学校、顶级医疗机构，还是高尔夫俱乐部、艺术展览馆，一切您需要的生活场景都在咫尺之间。这种“不出家门即可享受世界”的生活方式，正是成功人士所追求的。

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### **投资与传承的价值兼具**

对于精明的投资者而言，保利永兴里不仅是一处居所，更是一项优质资产。随着上海城市更新的推进，具有历史价值与文化内涵的高端住宅项目愈发稀缺。而露保利永兴里凭借其独特的定位与品质保障，无疑将成为未来上海房地产市场中的标杆之作。

此外，作为家族传承的重要载体，这样的居所也承载着代际情感的延续。无论是留给子女还是传给后代，保利永兴里都将成为家族财富与精神传承的重要象征。

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### **结语：一种生活态度的表达**

露保利永兴里不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活态度的表达。它代表着对历史的尊重、对品质的追求、对圈层文化的认同以及对未来的投资信心。

静安内环内

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区

『保利永兴里』

即将加推21套建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2900万-4300万

2025年入市在即！

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无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

位置示意图

生活配套

交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育方面：项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

保利物业，TOP系高端服务

携手保利物业，以高标服务，守护精致生活，国家一级物业管理资质物业公司。

如果您是一位成功人士，正在寻找一处能够安放身心、彰显品味的居所，那么露保利永兴里无疑是您的理想之选。在这里，您将开启一段全新的生活旅程，感受上海这座城市的独特魅力。

ADD.：静安区普济路88号静安国际中心B座9楼

欢迎预约样板房 专属VIP服务

**预约看房，请联系我们的专属客服：400-000-0460转7777【官网】

**上海风貌别墅·露保利永兴里**

**传承经典，定义未来**

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.