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“湖居价值金线”上的新机遇

在杭州，拥有一席湖居，是多少人梦寐以求的生活理想。从西湖到湘湖，湖居一直是杭州城市人居的至高追求。

在杭州核心，有这样一条城市要道，不仅是纵贯杭城南北的交通黄金中轴，更是串联起三大城市湖泊的“湖居价值金线”，那就是时代大道。从西湖、湘湖，到仙女湖，这是杭州湖居生活的一脉相承。

然而，西湖早已成为世界文化遗产，不再有新的开发；湘湖也开始着重保护，不再出让一线临湖宅地。

因此，杭州城南仙女湖畔的低密居所仙女湖小镇，成为了当下更触手可及的机会。

仙女湖小镇实景图

更何况，仙女湖小镇还有着三大极具吸引力的价值内核：

1、最新组团青云台，以稀缺的0.7超低容积率，成为杭州城市湖居的“独一份”；

2、这是真正有天有地、独门独院的新中式院落，约40万方原生湖山成为日常窗景；

3、880万起的友好门槛，打开了“湖居平权” 的大门，是更高性价比的圆梦机会。

PART.02

容积率仅0.7的稀缺湖景合院

和西湖一样，仙女湖也是天然湖泊。从“上帝视角”往下看，整片仙女湖被三面绵延的青山包裹起来，满眼都是浓浓的绿色，比繁华的西湖还多了一份静谧。

除了约40万方浩渺湖面，这里还有约5公里的环湖岸线，是骑行、慢跑或闲庭信步的天然乐园。

湖心更卧着一条网红“苏堤”，漫步其中，仿佛行走在山水画卷之中，尘嚣渐远，心自安然。

仙女湖小镇规划效果示意图

更为难得的是，仙女湖小镇的最新组团青云台，容积率只有0.7。这是什么概念？

放开限价之后，杭州楼市涌现了不少低密产品。但拨开 "高供应" 的迷雾，你会发现：真正能称得上“纯低密”的项目，依然屈指可数。

杭州上半年已挂牌/出让的涉宅地达到了68宗，其中容积率低于1.1的仅4宗，容积率低于1.0的纯低密更是0供应。(数据来源:浙报传媒地产研究院)

据统计，2024年至2025年5月底，杭州十区共出让了130宗涉宅地，其中已规划公示的项目中，有48宗包含了低密类产品（纯低密+部分低密），约占出让总地块的37%。杭州楼市的“低密热潮”越燃越烈。(来源:浙报传媒地产研究院，杭州规划和自然资源局)

回看楼市经典，江南里的容积率同样只有0.7，“景观资源+稀缺低密+硬核品质”组合下，成为值得传世的优质恒产。而如今，仙女湖小镇青云台的湖景合院，同样已是楼市里的“稀缺物种”。

仙女湖小镇实景图

为了不辜负这一片湖山，项目请来了绿城gad的总设计师蒋愈操刀，保留粉墙黛瓦的江南风格。同时，将悬山顶等传统中式元素融进山水景致，外立面大大提高了窗墙比，使得建筑更加轻盈舒展，与环境底色融洽成了一幅水墨画。

20幢85套的新中式合院，都仿佛从山林中自然生长而出，依托约66米山地高差，错落排布。通过层层退台的设计，真正实现了户户有景。这样的湖山院落，每一套都是“限量版”。

仙女湖小镇实景图

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