供应大增、地价猛涨!2021宿迁楼市该如何?

导语：

不确定性，是每个行业和个人，避不开的命题。

2021年宿迁楼市怎么走？1关键词 房价

都写在地价里

折腾了这么久，总不会还有人还认为房价会跌吧？

2020年宿迁土地市场共计成交39幅涉宅用地，出让土地面积合计264.04万㎡，同比下降7.69%；土地出让金总额2161884.3803亿元，同比上涨72.37%。宿迁可出让土地面积在下降，而地价不断攀升，涨幅相当惊人。

2020这一年，已有11块土地的楼面地价超过了5000元/㎡，有3块土地楼面积已过万！年度地王老城区地块楼面价1.56万/㎡，成交单价34320元/㎡直逼南京房价。

在最近新开盘的楼盘中，苏宿园区的通银旭辉宸悦府，其楼面价4458元/㎡,高层较低售价12288元/㎡，洋房较低售价13448元/㎡;宿城新区的中南·紫云集，楼面价5612元/㎡，均价13789 元/㎡；宿豫区的华地学府名都，楼面价3236元/㎡，在售均价10080元/㎡......

无论楼面价是否过万，产品在售均已过万，所以2021年不需要预测，注定会有更贵的楼盘，被摆上货架。比如2020年12月刚拍那几块黄金地块。

2

关键词 供应

供大于需

2021年市场供应将进一步两极分化。

宿城新区、市府新区以及苏宿园区是高端改善的自留地，宿豫区、经济开发区、高铁新区、湖滨新区择是刚需的供应局。

截至目前，宿迁全市（宿豫区、宿城区、经济开发区、宿城新区、园区）住宅房源可售套数为56468套，环比2020年33006套上涨71.08%。

据不完全统计，目前宿迁待开盘以及在售盘的涉宅项目共60个，其中纯新待售盘23个。而2020年宿迁市区（受信息公开性制约，其他城区不计）月度1-15日商品房成交量共12672套，2020年新房半年成交量只有8820套！

综合来看，2021年供应量大大超过需求量！相对于2019年楼市供不应求的状态，2021年宿迁楼市供应量真是大爆发，房企面临抢人的状态还是毫无疑问。

但一个城市的普通人注定是金字塔底端的大多数，因此刚需人抢房，改善房抢人。

在宿迁未限低价和房价的状态下，贵的房子不一定好。不好的房子，也不一定便宜。无论哪个段位的购房者，都更考验选筹能力。

3

关键词 房企

选名企

上面提到2021年供应量爆发，因此市场热度相对平缓，为抢人去库存意味着部分品牌房企，部分竞争力不足的项目存在价格回调可能。但真正的好房子，抢都来不及，绝不会降价。

比如：珑璟园、珺悦阁、誉湖书院等住宅，开盘就被抢购一空，才是楼市红盘！2021年，品牌将决定购房决策。宁愿买贵，不要买错。

国企央企除外，当各大房企都挣扎于现金流，很多房企会死在半路，但更可怕的是，这一次哪怕是好地块，可能也找不到接盘侠。

目前，宿迁各大牌房企遍地开花，碧桂园、恒大先入为主打开宿迁楼市，随后万科、华鸿、正荣、绿地、融创、奥园、新城等品牌房企争先入驻宿迁市场，为宿迁带来各种改善、高端、新人居产品，竞争相当激烈。

4

关键词 房贷

松紧有度 房贷变少

政策紧箍咒

在2020年的最后一天，央行突然发布重磅通知——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知明确给房地产贷款、个人住房贷款占比设置了上限。银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越少，个人可贷的住房贷款就越少。新政策之下，房贷申请的审核也更加严格。

房贷利率调低

2021年1月1日，排名前列批存量房贷利率调整，有很多人都已经收到银行的调息通知。去年以来，5年期LPR利率，从4.8%降低到4.65%，相当于过去的基准利率，降低了15个点的力度，从这个角度来说，个人房贷减少。

按照100万计算，贷款30年等额本息，降低的15个基点则表示，2021年全年能节省将近1080元。

从数据来看，新房的首套房执行利率仍维持在5.4%-5.65%之间，二套房执行利率基本在5.65%-5.7%之间；而二手房方面，首套较高利率达5.65%，二套房较高5.75%。

2021.1.12注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

部分银行表示该数据只能作为参考利率，实际利率还要以征信评估为准，而且房贷利率之后很快可能会有新的调整。

此外，近两年房贷利率较高的时候达到5.88%（新房首套房），可见利率调整不少，这也是购房时机！

END

狐小仙有话说

2021年宿迁品牌房企供应，库存量爆发，

房贷利率下调，刚需者可以根据自身需求选择，

至于能买哪里，量力而行。

导语：

不确定性，是每个行业和个人，避不开的命题。

2021年宿迁楼市怎么走？1关键词 房价

都写在地价里

折腾了这么久，总不会还有人还认为房价会跌吧？

2020年宿迁土地市场共计成交39幅涉宅用地，出让土地面积合计264.04万㎡，同比下降7.69%；土地出让金总额2161884.3803亿元，同比上涨72.37%。宿迁可出让土地面积在下降，而地价不断攀升，涨幅相当惊人。

2020这一年，已有11块土地的楼面地价超过了5000元/㎡，有3块土地楼面积已过万！年度地王老城区地块楼面价1.56万/㎡，成交单价34320元/㎡直逼南京房价。

在最近新开盘的楼盘中，苏宿园区的通银旭辉宸悦府，其楼面价4458元/㎡,高层较低售价12288元/㎡，洋房较低售价13448元/㎡;宿城新区的中南·紫云集，楼面价5612元/㎡，均价13789 元/㎡；宿豫区的华地学府名都，楼面价3236元/㎡，在售均价10080元/㎡......

无论楼面价是否过万，产品在售均已过万，所以2021年不需要预测，注定会有更贵的楼盘，被摆上货架。比如2020年12月刚拍那几块黄金地块。

2

关键词 供应

供大于需

2021年市场供应将进一步两极分化。

宿城新区、市府新区以及苏宿园区是高端改善的自留地，宿豫区、经济开发区、高铁新区、湖滨新区择是刚需的供应局。

截至目前，宿迁全市（宿豫区、宿城区、经济开发区、宿城新区、园区）住宅房源可售套数为56468套，环比2020年33006套上涨71.08%。

据不完全统计，目前宿迁待开盘以及在售盘的涉宅项目共60个，其中纯新待售盘23个。而2020年宿迁市区（受信息公开性制约，其他城区不计）月度1-15日商品房成交量共12672套，2020年新房半年成交量只有8820套！

综合来看，2021年供应量大大超过需求量！相对于2019年楼市供不应求的状态，2021年宿迁楼市供应量真是大爆发，房企面临抢人的状态还是毫无疑问。

但一个城市的普通人注定是金字塔底端的大多数，因此刚需人抢房，改善房抢人。

在宿迁未限低价和房价的状态下，贵的房子不一定好。不好的房子，也不一定便宜。无论哪个段位的购房者，都更考验选筹能力。

3

关键词 房企

选名企

上面提到2021年供应量爆发，因此市场热度相对平缓，为抢人去库存意味着部分品牌房企，部分竞争力不足的项目存在价格回调可能。但真正的好房子，抢都来不及，绝不会降价。

比如：珑璟园、珺悦阁、誉湖书院等住宅，开盘就被抢购一空，才是楼市红盘！2021年，品牌将决定购房决策。宁愿买贵，不要买错。

国企央企除外，当各大房企都挣扎于现金流，很多房企会死在半路，但更可怕的是，这一次哪怕是好地块，可能也找不到接盘侠。

目前，宿迁各大牌房企遍地开花，碧桂园、恒大先入为主打开宿迁楼市，随后万科、华鸿、正荣、绿地、融创、奥园、新城等品牌房企争先入驻宿迁市场，为宿迁带来各种改善、高端、新人居产品，竞争相当激烈。

4

关键词 房贷

松紧有度 房贷变少

政策紧箍咒

在2020年的最后一天，央行突然发布重磅通知——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知明确给房地产贷款、个人住房贷款占比设置了上限。银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越少，个人可贷的住房贷款就越少。新政策之下，房贷申请的审核也更加严格。

房贷利率调低

2021年1月1日，排名前列批存量房贷利率调整，有很多人都已经收到银行的调息通知。去年以来，5年期LPR利率，从4.8%降低到4.65%，相当于过去的基准利率，降低了15个点的力度，从这个角度来说，个人房贷减少。

按照100万计算，贷款30年等额本息，降低的15个基点则表示，2021年全年能节省将近1080元。

从数据来看，新房的首套房执行利率仍维持在5.4%-5.65%之间，二套房执行利率基本在5.65%-5.7%之间；而二手房方面，首套较高利率达5.65%，二套房较高5.75%。

2021.1.12注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

部分银行表示该数据只能作为参考利率，实际利率还要以征信评估为准，而且房贷利率之后很快可能会有新的调整。

此外，近两年房贷利率较高的时候达到5.88%（新房首套房），可见利率调整不少，这也是购房时机！

END

狐小仙有话说

2021年宿迁品牌房企供应，库存量爆发，

房贷利率下调，刚需者可以根据自身需求选择，

至于能买哪里，量力而行。