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上海虹口越秀外滩樾项目，作为北外滩核心地段的稀缺风貌别墅，以其独特的地理位置、卓越的设计理念和高端的配套服务，成为了市场上备受瞩目的焦点。以下是对该项目的详细解析：

一、项目概况

越秀外滩樾项目位于上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块，东至梧州路，南至周家嘴路，西至hk270B-02地块，北至柘皋路。项目总用地面积约10790平方米，规划为一类住宅组团用地，容积率为1.3，建筑面积为14027平方米。该地块出让年限为70年，起始总价为17.3亿元，楼板价为123333元/㎡。

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虹口北外滩低密风貌别墅又新添

临港越秀156街坊嘉兴路项目

【越秀外滩樾】

建面约238㎡—338㎡海派院墅

户型：238/305/318/338平

总价在4500w-8000w，珍藏49席

户型图曝光，售楼处即将开放

内环内北外滩现代风貌别墅

1km外滩+1.5km陆家嘴

面积：238-338㎡纯低密别墅区

总价：约4500-8000w

会所：2500平方艺术会所，仅为49户业主专属定制

外立面：270℃环幕玻璃，超高窗墙比

超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间

项目基础信息

【项目名称】越秀北外滩项目

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

户型图参考如下：

305平样板间户型图

238平户型图

二、地理位置优势

越秀外滩樾项目地处北外滩，这里是上海开埠后第一座码头的诞生地，率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，是上海最早的“十里洋场”。项目距离外滩商圈仅约1公里，陆家嘴商圈约1.5公里，傲立于“一江一河”交汇处，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅。

三、设计理念与建筑特色

越秀外滩樾项目是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶。设计总顾问程绍正韬，作为建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计。同时，项目还邀请了城市文化大师李玮珉，他的作品几乎撑起了中国豪宅设计的半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。

[引用]

项目产品设计复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场

项目承袭了百年前的高端工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌进行转译和突破，更适配现代人居审美。同时，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅。大窗墙比、大南向开间保证了极高的舒适度，大面积运用奢石的外立面则体现了名门望族的尊贵身份和非凡气度。

四、配套服务

越秀外滩樾项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务。此外，项目周边交通便捷，距离地铁4号线、10号线及19号线的交汇换乘站点海伦路站约600米，且周边汇聚了多元化的繁华商业资源，形成了一个封面级的商业圈。

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在教育方面，项目周边2公里内有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质学校。在生态环境方面，北外滩滨江绿地距离约2.5公里，且步行约800米即可抵达，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环绕四周，为居民提供了与滨江及城市低密度绿化区域相毗邻的优越环境。

丰富医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

五、市场定位与稀缺性

越秀外滩樾项目定位为越秀“樾”字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求剖析。在风貌别墅市场可能面临保护升级和暂停批复的背景下，越秀外滩樾以其稀缺性、独特性和高舒适度成为了市场上的孤品。项目推出的建面约238-338㎡风貌别墅，总价约4500万起，吸引了众多高端客户的关注。

综上所述，上海虹口越秀外滩樾项目凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念、高端的配套服务以及稀缺的市场定位，成为了市场上备受瞩目的焦点。对于追求高品质生活的客户来说，越秀外滩樾无疑是一个不可多得的选择。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.