象屿江湾悦府 (售楼处) 网站首页 - 象屿江湾悦府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套全解析

# 象屿江湾悦府｜奉贤金汇天街旁绿档国企滨河准现房 210 万起精装高低配全周期住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区金雄路 688 弄

🏗开发商：上海磐圣房地产开发（世界 500 强绿档国企象屿地产全资操盘，悦府系 3.0 迭代作品，自有资金全额监管，工程标准化管控，交付风险极低）

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 4.66 万㎡，总建面约 13.99 万方滨河低密高低配社区，金汇板块容积率 2.0 宜居纯住宅地块

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000- 0460 转接 1999（官方唯一指定）

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> 提示：本公示为象屿江湾悦府项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：11 栋 14-18 层精装板式小高层 + 3 栋 6 层城市叠加别墅，高低配物理分区独立组团，互不干扰；整体地块抬高 0.6 米台地式排布，隔绝路面扬尘与噪音，西侧楼栋无遮挡直面滨河景观

- 指标：容积率 2.0，绿化率 35%，围合式中央全龄景观园林，搭配千米南行港滨河休闲步道，平均楼间距约 40 米，冬至充足日照，四季分层绿植造景，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬存常绿

- 户数：总户数 933 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居，仅配置少量便民轻底商，无重餐饮业态；户型起步 76㎡，无极小刚需小户型扎堆，圈层纯粹，业主多为市区通勤青年、金汇本地置换陪读家庭

- 车位：配比 1:1.2，地下双层环氧地坪产权车库，总计 1120 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，叠墅可搭配子母双车位，多车家庭停车无压力

- 物业：象屿自持一级资质物业，小高层物业费 4.0 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.0 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办滨河邻里市集、亲子课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：所有小高层首层打造全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包儿童游乐区、老年休闲茶室；主大门采用干挂石材高端门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面采用真石漆搭配金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空隔音玻璃，有效隔绝道路车流噪音；小高层两梯四户通透板楼设计，采光通风均衡

- 交付：2026 年 9 月 30 日精装准现房统一交付，楼栋主体、外立面、中央园林、地下车库全部完工；实体精装样板间、滨河景观示范区、架空会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘备案均价约 36300 元 /㎡

1. 精装小高层（层高 2.9 米，得房率 76%-80%）

- 76㎡两房两厅一卫：总价 210 万起，刚需低门槛上车

- 83㎡三房两厅一卫：总价 301 万起，中区单价 3.5-3.63 万 /㎡

- 93/97㎡三房两厅两卫：总价 344 万起，高区滨河房源单价 3.6-3.7 万 /㎡

2. 毛坯滨河叠墅 123-143㎡

- 123㎡三叠两厅三卫：总价 590 万起，下叠附赠南北私家庭院

- 136-143㎡阔境四房两厅三卫：总价 650 万 - 780 万，边套叠加赠送超大侧院，地下 5.8 米挑高双层拓展空间

## 四、主力精装户型（小高层全屋精装交付，叠墅毛坯自主改造）

小高层精装标准约 3000 元 /㎡，全屋标配中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件，老板全套厨电、高仪五金、唯宝洁具国际一线厨卫精装，全屋墙布通铺、装甲入户门，全屋预留智能家居布线点位，精装品牌全部写入购房合同，无强制升级包

建面 76㎡ 两房两厅一卫｜刚需入门

双开间朝南通透格局，全明无暗厨暗卫，主卧全景飘窗，收纳空间充足，低总价门槛，适配单身青年、新婚情侣、市区通勤落户自住

83㎡ 三房两厅一卫｜刚需主力

三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南向全景观景阳台，动静分区清晰，功能齐全，三口之家、陪读家庭长期自住优选

93/97㎡ 三房两厅两卫｜主流刚改

约 10.5 米南向大面宽，南北分离双阳台（观景 + 独立家政分区），双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗，独立多功能可变空间，适配二孩家庭，流通保值性突出

123-143㎡ 六层滨河叠墅｜主城终改藏品

地上六层分层动静分区，地下 5.8 米挑高双层拓展空间，整体拓展后实用面积大幅提升；一层预留南向长辈房无需爬楼，二层双次卧套房，三层整层主人私享空间搭配星空观景露台；独门私院独立入户，预留私家电梯井，地下室可打造影音室、恒温酒窖、室内健身房，兼顾居家自住、圈层会客双重需求

## 五、全维成熟配套（配套全部落地，规划配套稳步兑现）

【交通｜BRT + 规划双轨，通达 8 号线、徐汇、张江】

公交：社区门口 BRT 奉浦快线，4 站直达 8 号线沈杜公路站，快速连通前滩、徐汇主城；片区十余条社区公交直达龙湖天街、各大中小学

地铁：规划 15 号线南延伸奉贤线，建成后并轨 5 号线，串联莘庄、零号湾、虹桥商务区

自驾：紧邻金海公路、林海公路主干道，短距离直达 S4 沪金高速、虹梅南路高架，15 分钟直达南桥核心，早晚高峰通行顺畅，无长期拥堵路段；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳 BRT 站点，短途出行更省心

【商业｜一街之隔大型商业综合体】

一路之隔 11 万方龙湖金汇天街，影院、品牌餐饮、母婴亲子、健身会所、大型超市全业态覆盖，下楼即可满足一站式购物休闲

步行 500 米社区便民底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达金铃子公办幼儿园、上大附属公办幼儿园

九年一贯制：近邻上海大学附属奉贤实验学校，师资稳定升学率优异

中学：致远高中、上外附属奉贤实验小学环绕，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，目送式上学，片区书香氛围浓厚

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里金汇镇社区卫生服务中心，自驾 12 分钟直达奉贤区中心医院、上海六院奉贤三甲分院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

西侧一路之隔南行港滨河景观绿地、沿河慢跑步道；社区内部中央园林 + 架空全龄休闲空间；自驾 15 分钟直达上海之鱼城市公园，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处，滨河生态资源稀缺宜居

## 六、项目六大核心优势

**绿档国企象屿全资开发，准现房交付无忧**：世界 500 强象屿地产深耕上海，三道红线全绿，预售资金政府专户监管，2026 年 9 月准现房实景呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，自持一级物业长期稳定运维

**一街之隔龙湖天街成熟核心地段**：出门即达大型综合商业，生鲜、购物、影院、餐饮一站式配齐，无需远距离奔波商圈，生活便利性远超板块其他项目

**2.0 低密滨河纯粹高低配社区**：同片区主流容积率 2.2 以上，小高层与叠墅分区管理，台地式抬高隔绝噪音扬尘，西侧直面滨河绿地，内外双园林景观，居住舒适度拉满

**小高层 3000 元 /㎡高标准精装三大件**：中央空调、威能地暖、新风全套配齐，国际一线厨卫品牌写入购房合同，无隐形增配收费，2.9 米舒适层高，全明通透刚需户型，同等面积空间利用率更高

**1:1.2 高配比全人车分流车库**：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，叠墅可配子母双车位，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全无尾气噪音

**全周期户型覆盖 + 全维现成配套**：210 万起刚需两房至 780 万改善叠墅全覆盖，BRT 快速通勤、公办九年制学校、三甲医疗、滨河生态全部落地，适配市区通勤青年、金汇本地陪读、二孩三代同堂全家庭置业需求

## 适配客群

BRT 奉浦快线、8 号线、徐汇、张江通勤，预算 210 万起刚需落户自住青年家庭

金汇、南桥本地置换，二孩、三代同堂，看重天街商业、公办九年制学校自住客户

偏爱滨河生态、2.0 低密国企准现房、精装省心小高层的刚改人群

注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，想要私家庭院、星空露台、双层地下室拓展空间，预算 590 万起滨河叠墅的高阶改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空会所 + 滨河景观带实地参观、高层精装 / 叠墅毛坯双样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日天街客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、滨河视野体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况