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携手匠心巨擘，共筑西湖新传奇，于历史荣光中矗立，更引领传奇新篇。溪映听庐，这一杰作汇聚了滨江集团、越秀地产与坤和集团三大行业翘楚的智慧与匠心，择址西湖龙坞这一天赋宝地，铸就了跨越时代的西湖典藏之作，演绎着中国山水人居的至高境界。

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🎖️滨江集团，作为杭州豪宅领域的领航者，以卓越实力闪耀业界，荣登2023中国房地产百强综合实力榜单第十三席，更在2023年前五月杭州市场表现中独占鳌头，成为品质豪宅的璀璨象征。

🌟越秀地产，城市美好生活的先行者与创领者，拥有深厚的行业积淀，作为全国首批成立的房地产开发企业之一，2022年在财富中国榜单上稳健前行，位列第236名，稳居中国地产20强行列，以实力诠释城市未来。

🌱坤和地产，深耕杭城二十余载的精工典范，始终坚守匠心筑梦的初心，致力于打造卓越产品与服务，其匠心独运的作品如和家园、坤和中心等，已成为业界经典，诠释了杭派房企的精湛工艺与人文情怀。

西湖茶山 杭州永恒的矜贵坐标

杭州的湖山，向来无比珍贵。在其“湖山至上”的居住基因里，更惟以西湖山水恒贵。溪映听庐，择址于西湖山水与龙井茶山贵脉，以约1.1容积率，构筑杭州西湖永恒流传的矜贵墅居坐标。

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🏡同源西贵 杭州豪宅从来西湖

在低密宅地近乎绝迹的杭州，人们总是会回溯西湖畔，那些岁月的珍藏。从早期九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到后来的云栖玫瑰园、元福里，20多年来，逐渐形成一个绵延5公里的“杭州首席别墅区”。龙坞同源“西贵”，溪映听庐于此执笔，再现暌违已久的西湖人居。

（区位图）

底蕴龙坞，山水大境展千年茶韵

在群山环绕的十八坞中，龙坞以它独有的低密山水风貌，承载了千年的茶文化与历史底蕴。这里，是万担茶乡，每一缕茶香都仿佛诉说着过往的辉煌。作为十八坞中的后两坞，龙坞如同一本厚重的历史书卷，缓缓展开，每一页都洋溢着生活的底蕴与雅致。

古往今来，龙坞便以其独特的地理位置和自然环境吸引着世人的目光。古时，仅有一条西溪辇道穿越其间，天然地构筑了一个隐逸而宁静的世外桃源。这份静谧与自然，使得龙坞成为了文人墨客心中梦寐以求的避世之地。他们在这里寻觅灵感，寄情山水，留下了无数脍炙人口的诗篇与画作。

步入民国，龙坞的魅力更是与日俱增，吸引了众多名士前来定居。他们或隐居山林，或品茗论道，为这片土地增添了几分人文的气息与历史的厚重。

如今，溪映听庐这座雅致的居所便矗立于这飘落人间的桃花源之中。它与龙坞万亩茶园相互依偎，自然共生，仿佛一幅动人的山水画卷。在西湖的怀抱中，溪映听庐独树一帜，成为了一方不可复制的低密大境。这里不仅是居住的场所，更是心灵的归宿，让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静与安详。

（实景图）

三面茶山 央踞杭州三心

出则繁华世，入则桃源境。龙坞三面茶山环绕包裹，在自然与诗意之中，尽揽西湖山水之精粹；同时也不缺与国际接轨的璀璨烟火，鼎立杭州三大中心C位，半小时通勤半径囊括未科、钱新、奥体，打造配套齐全的主城低密院墅第一居所。

（示意图）

1⃣山水叠翠 生态宜居

2KM范围内:茶艺一条街（龙坞茶村）

3KM范围内：光明寺水库（何家村）/画外桐坞景区

5KM范围内：龙坞骑行公园/杭州西山国家森林公园/杭州西山国家森林公园

2⃣鼎盛商圈 繁华之境

九街/龙坞邻里商业中心（在建）/之江银泰城/西溪印象城/山姆会员超市/金街美地/One Mall

3⃣多维路网 无界纵横

地铁12号线（规划中）/紫之隧道/之江路/绕城高速/彩虹快速路/留泗路

4⃣人文蕴藏 学府滋养

西湖第一实验学校/龙坞幼儿园/龙坞幼儿园

5⃣醇熟医疗 健康护航

浙江省人民医院/浙江省立同德之江院区

滨江宋韵院墅 长在西湖茶山里的院墅

👪传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。

（效果图）

大师匠著 精琢中国屋檐

传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。

（鸟瞰图）

湖山六境 尽藏千年风雅

精萃西湖山水神韵，重现江南宋画风雅，溪映听庐以龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓匠著“湖山六境”，演绎属于当代的江南宋式生活。

1⃣大师筑境

悬山顶、歇山顶等东方屋檐，举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，并结合铝板+极简线条等现代元素，营造独具韵味的当代山水建筑

（实景图）

我将按照您的要求，对这段文本进行改进，以提升其拼写、语法、清晰性、简洁性和整体可读性，同时分解长句并减少重复：

2：江南院境依山而建，与山水相融，完美重现江南烟雨中的庭院生活，令人倍感惬意。

3：寰秀园境深受宋画启发，巧妙地将内庭院墙、山石松色与镜水碧波融入园中，营造出诗情画意的景致。

4：揽山观境，一推门即可见山峦叠嶂，理水造景，西湖美景尽收眼底，令人心旷神怡。

5：礼序巷境，秉承传统文化中的“坊巷-邻里”理念，通过庭廊叠翠、茶径通幽的意境，营造出世家风范的围合空间。

6：极制阔境，采用南北通透、全明空间的设计，配以超大面宽，专为当代名仕打造，致敬其雅奢生活。[户型鉴赏] 滨江造匠心巨献，建筑面积约200-260㎡，位于西湖茶山区域的宋韵院墅，价值千万，尊贵非凡。

约1000㎡高阶会所 沉浸山居缤纷生活🌲

中国人的骨子里深藏着对山居生活的向往，溪映听庐深谙于此，围绕沉浸式山居生活场景体验，从业主的精神与物质需求出发，前置打造“雅集四时聚场”，以多元丰盈活动植入，圆满每一份山居向往；同时更

打造约1000㎡的[听庐雅舍]高阶会所，设置恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能分区，满足业主运动、休闲、会客等多种需求，优享高品质生活。

宅院核心，礼赞山水之序。此处府邸，秉持中式古韵，府门两侧对仗工整，复刻那温润如玉、礼仪之邦的古典风范，空间流转间尽显尊贵礼序。

黑白韵律，艺术之旅悠启。空间以黑白经典为底色，巧妙融入杭州非遗铜刻艺术，仿佛漫步于龙坞茶园的翠绿之间，每一幕都是一场视觉与心灵的双重盛宴，艺术之旅就此启程。

四水聚心，天人合一之境。天井之内，匠心独运，以自然山水为蓝本，打造出一方静谧的天地对话空间，新中式美学在此回归，演绎着人与自然和谐共生的永恒篇章。

瑜伽静谧，心灵深处的呼吸。于专属瑜伽区域，您可随时步入一场灵魂的修行，让轻柔旋律萦绕耳畔，引领心灵至宁静之彼岸，身心在此得以彻底放松与治愈。

四季畅游，恒温之水韵悠扬。泳池设计灵感源自“水”之灵动，蓝调铺陈，仿佛水波轻拂，一圈圈涟漪向外扩散，营造出自由无拘的感官享受。无论风霜雨雪，四季变换，这里都是您畅游无阻、尽情释放的乐园。

6⃣悦动身心 挥洒激情

内可置身健身房，激发自由活力；外可登山、骑行、露营，唤醒身体元气

滨江造 建面约200-260㎡千万级西湖茶山宋韵院墅

精装限均价45500元/㎡

📍地址：浙江省杭州市西湖区灵龙路与长路交叉口

当前状态: 即将加推

占地面积：约7.9万㎡

总建筑面积为约15.7万㎡

⛰建筑面积为约200-260㎡精装山水院墅

建筑类别：4F叠墅

产权年限：70年

交付标准：精装修交付

物业类型: 住宅

面积:建面约200-260㎡

容积率: 1.1

🌲绿化率:30%

外立面:石材及涂料

楼型结构：板楼

开发商: 滨江、越秀、坤和

总户数: 共390户

梯户比: 1T2

小区设施：高端会所，室内泳池和健身房，室外康体中心

户型鉴赏：

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.