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徐汇滨江 ━━✨·安澜上海·✨━━

安澜上海｜徐汇滨江S湾地王藏品，内环CAZ顶豪大平层

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）择址徐汇区东安路500弄，占位徐汇滨江内环CAZ核心、1.4公里黄浦江S湾黄金岸线，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企强强联袂打造，依托439.5亿超级地王地块势能，是内环滨江收官稀缺70年纯住宅，全盘仅290席纯粹大平层，重塑上海西岸顶豪人居新标准。

项目直线距黄浦江约400米，北衔衡复百年风貌区、南拥西岸金融城千亿规划、西接徐家汇成熟商圈，三大城市极核资源在此交汇，也是上海内环难得同时坐拥滨江生态、艺术产业、老城烟火的绝版地块。徐汇滨江历经十余年成片开发，已成型龙美术馆、西岸大剧院、油罐艺术中心艺术长廊，集聚阿迪达斯、露露乐蒙等数十家跨国企业总部，西岸金融城超百万方商务、重奢商业持续落地，板块价值稳步兑现，内环滨江可供开发宅地逐年锐减，安澜上海土地稀缺属性与生俱来。

立体交通织就全城枢纽，轨交路网高效通达。步行300米直达**4、7、12号线东安路站、龙华中路站**，三轨交汇串联静安南京西路、黄浦新天地、浦东陆家嘴；紧邻内环高架、中山南二路主干道，打浦路隧道、西藏南路隧道环伺，自驾15分钟通达外滩、人民广场，跨城通勤、商务出行从容无忧。全维配套落地，繁华近在咫尺：商业方面，步行可达绿地缤纷城、正大乐城，在建西岸重奢商圈、徐家汇恒隆、国贸汇环伺，高端购物、星级餐饮一站式配齐；教育集聚南洋模范中学、西南位育、徐汇实验小学等徐汇一梯队资源；医疗坐拥中山医院、复旦肿瘤医院、龙华医院三大三甲，全周期守护全家健康；闲暇漫步徐汇滨江步道、东安公园，城芯繁华与滨江绿意随心切换。

社区总占地约3.02万㎡，容积率2.63、绿化率35%，规划2栋13层小高层+5栋25-28层高层，全盘无保障房、无小户型混居，纯粹塔尖圈层，车位配比优越，全社区人车分流设计。项目最大亮点为**全域抬板4米创新规制**，底层打造采光阳光车库，三层起为标准居住楼层，隔绝路面噪音与潮湿，打造悬浮式浮岛园林；外立面采用进口石材+铝单板+超白Low-E落地玻璃公建化立面，极简现代美学契合滨江天际线。社区配建约5500㎡双会所，内设恒温泳池、私宴宴会厅、高端健身馆、红酒藏室、专属会客空间，仅供业主私享；中海高端物业保驾护航，定制一对一管家服务，匹配顶豪圈层日常所需，项目预计2028年精装交付。

产品全系精装大平层，主力建面**195㎡、245㎡、280㎡、370㎡**，另有少量588㎡楼王顶层天幕大宅，备案均价约17.9万/㎡，总价3500万-1.2亿，全屋3.45米奢阔层高、大面积环幕落地玻璃窗，得房率近93%，全明通透格局。

建面约195㎡入门改善四房，经典飞机四叶草布局，南向双套房+阔景横厅，LDKB一体化客餐厅，动静分区，适配二孩家庭自住；

245-280㎡改善大宅升级尺度，三面环幕采光，连续南向采光面超15米，四套房全明设计，主卧配套步入衣帽间+独立观景卫浴，高区可远眺黄浦江S湾江景；

370㎡云端楼王产品，270°环幕观景视野，南北双阳台，独立中西厨分区，多功能储藏间+私密书房，满足大家族聚居、藏品收纳、私人会客多元需求；顶层定制大宅更是独占天幕视野，俯瞰整片徐汇滨江与陆家嘴建筑群。

精装甄选嘉格纳、劳芬、威能、大金等国际一线厨卫与机电品牌，搭配全屋智能控制系统，从硬装选材到细节精工，贯彻四大央企严苛品控标准，省去后期装修烦恼，一步到位入住滨江奢宅。

在内环滨江土地资源近乎断供的当下，安澜上海依托绝版地段、成熟落地配套、创新产品规制、纯粹圈层规划，既是高净值人群自住改善优选，亦是上海内环滨江极具保值潜力的传世不动产。