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欲戴皇冠，必承其重。
不久前，当理想·荷院领出12万8的毛坯均价——这可能是杭州限价以来的最高备案价，全网一片哗然。有惊叹，有好奇，更有质疑。
凭什么杭州房价“天花板”落在临平？理想荷院能豪成什么样，配得上这个价格？
不过，在这万物萌动的早春，如果你有幸沿着上塘河支流，一窥理想荷院东西区的堂奥，一切都顿时释然。
理想荷院实景
这，不就是纯市场环境下该有的产品吗？
这，不就是多年前武林壹号、江南里和东方润园这些顶豪的市场逻辑吗？
限价这些年，杭州红盘层出不穷，豪宅准豪宅不少，但不是户型不够大，就是装标太平庸，要么投资客扎堆，能称得上顶豪的住宅一个也没有。
所以过去几年，一直有人呼吁放开“看得见的手”。但真的逐渐回归正常，他们似乎又一下子被吓到了。
理想荷院，不过是为即将到来的杭州“楼市新常态”，提前打了一个样。
首先看一下理想荷院“壕破天际”的产品形态。
理想荷院一共82套两层中式合院，起步约250㎡、最大约545㎡，主力全是300多㎡。
这是杭州几大成熟市中心里，首次出现如此大规模的纯两层合院产品。
若按套均建筑面积334㎡计，理想荷院甚至比杭州运河和贴沙河边，那几个著名天价合院的平均户型还要大。久违的大宅巨邸即视感。
从摩登的世纪大道边，走进它约412㎡样板房，那尺度，那气场，真有一种重回八年前的恍若隔世感。
理想荷院样板房实景
地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。
整体南向面宽足足有（约）19.8米！
《洛阳伽蓝记》里说的“梁栋逾制”，大概就是指这类宅院：一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。
地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。
理想荷院样板房实景
这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。
与其说是采光井，不如说是两个大型下沉庭院，其中一个还是两面落地玻璃。
作为一个平地上的城市合院，却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度，让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉。
游走其间，我不断自动脑补韩剧出镜率最高的那个词——财阀。
上周四，随着杭州再出重磅新政，楼市回归“新常态”更趋明朗化。
杭州楼市的“新常态”，不仅意味着购房者能买到更多dream house，也意味着，开发商可以各擅胜场，凭借产品力、品牌力和对市场的预判去生产“最贴合市场”的产品。
判断一个板块能不能造顶豪，指标有很多。
比如GDP、产业、城市界面、与行政中心的距离等。但还有一个最简单的方法——看这里是不是传统豪宅区。
早在2015年，伍重院就在临平推出套均千万的法式合院，此后几年，康城一品、玉园、万丽璞丽、臻品府等大宅排队进场。产品迭代迅猛，将石材干挂、全盘精装演绎得风生水起。
理想荷院实景
如果把“后视镜”换成“望远镜”，那么理想荷院的市场逻辑就更加清晰。
作为传统的产业强区之一，这几年，临平被戏称为杭州版“基建狂魔”，几乎是以2-3倍速完成城市蜕变。
它是浙江首个完成环线高架的区县。全线贯通的“三环一路”，一路串联东湖、秋石、留石快速路，通达钱江新城、西湖的线路之丝滑，令人叹为观止。
临平南高铁站、地铁9号线的通车，让临平跃升“一小时内双机场枢纽”（萧山机场、虹桥机场）的国际化城区。
临平实景（图片来源于临平发布）
理想荷院旁，更有杭州最都市化的风貌之一。
从临平银泰城、西子国际、鼎湖未来社区，到滨耀城、余杭商会大厦、长三角高层次人才创新城、新澜悦、寰汇、汇尊总部大楼、金融大厦+科技大厦双子楼、万米中心等都争先恐后地向高海拔挺进。高端智造、生物医药和时尚产业总部加速入驻。
近百万方的购物中心，浙大二院临平院区等，密集在理想荷院1公里范围内。凌空眺望，摩天大楼群如音律激昂起伏；入夜时分，灯光璀璨如星河。
公园、购物中心、CBD，论合院的“都市感”，理想荷院在杭州说第二，有几个敢说第一？
上塘河支流从整个合院区中间穿过，换句话说，上塘河就像理想荷院的“内河”。
300多米长的河道，由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。
行走于荷院的巷弄间，最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。
理想荷院园区实景
美人靠栏杆是更为复杂的万字纹；廊亭顶棚选用土窑烧制的望砖，天然的色差，彻底消除了水泥砖的廉价感。屋檐的每一方滴水瓦，都刻有专门定制的“臻”字。
连廊亭里悬挂的，也是独家设计、并申请了专利的杨桃灯。
甚至在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。
杭州城之前的合院盘，一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上，老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑，整个园区单太湖石就用了约1100吨。
理想荷院园区实景
最夸张的是，假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池，居然用了水处理系统。水色澄澈如镜，即便夏天也不会变黄变浑。
当然，更炫技的还是它的车库。传统地下车库，顶多隔3个车位就有支撑柱，但理想荷院两根支撑柱间的距离，最长能到13.8米，千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。
理想荷院地库实景
再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶，真是气场强大。
抬头细看，地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹，这真是一家“处女座”房企。
如果说水景公园是“临平武林门”，东湖公园是“临平钱江新城”，位于两者之间的理想荷院，就像在“临平南星桥”。
这个地段，是老钱与新钱的最大公约数。
这里的顶豪要实至名归，除了容积率的稀缺、户型配置的纯粹和做工用料的奢侈，品牌美誉度才是重中之重。
作为临平上一代豪宅康城一品的缔造者，理想荷院的开发商——创立26年的理想四维，最不缺的就是本地富人的“无条件信任”。
理想臻品实景
回头看杭州顶豪的发展史，理想荷院均价12万8，逻辑其实有迹可寻。
从同一板块看，2018年万丽璞丽上市时，申花和奥体甚至还没什么千万豪宅。临平在顶豪市场上的能级，早就站上第一阵营。
从同类产品看，七八年前，云栖玫瑰园合院就有过16万2的最高备案价，前年凤起钱潮的排屋实际单价也近15万，理想荷院并未“创新高”。
云栖玫瑰园合院有过34万的二手成交价，江南里挂价也普遍在25万左右。
理想荷院实景
事实证明，只要在杭州配套、界面一流的市中心，纯大户型高品质的合院都是真正的“传世大宅”，它的价值是超越想象的。
在华丽的世纪大道上，理想荷院一次业主家宴，或许就能影响半个长三角的家纺布艺市场。
合院恒久远，一幢永流传。
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