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国贸海屿佘山 | 松江佘山稀缺墅区，国企匠心之作，引领海派生活新范式

**引言：佘山的呼唤，墅居的回归**

佘山，上海唯一的国家级森林公园所在地，20余年高端别墅区的沉淀，早已成为城市精英心中的“理想栖居地”。然而，这片土地的新房供应长期断档，直至2025年，国贸地产以「国贸海屿佘山」强势回归，携“海上森屿”美学墅区，重燃佘山墅居传奇！

【稀缺地段：双国级资源环抱，天赋稀贵】**

国贸海屿佘山坐落于佘山国家森林公园旁，毗邻赵巷国际别墅区，坐拥“双国级”资源——佘山国家森林公园与佘山国家旅游度假区。区域内森林覆盖率高达78.8%，PM2.5常年35以下，堪称“天然氧吧”。

产业赋能**：紧邻G60科创走廊与虹桥国际商务区，未来将汇聚科创精英与国际化资源，区域价值持续攀升。

商业繁华**：3公里内覆盖山姆会员店（直线700米）、奥特莱斯、合生新天地等高端商业，都市繁华与自然静谧无缝切换。

【产品力革新：国企匠造，墅居新标杆】**

作为世界500强国贸地产的匠心之作，国贸海屿佘山以“绿奢叠墅+沐光小高层”双产品线，重新定义佘山居住美学。

1. 绿奢叠墅（117-160㎡）**

- **颠覆设计**：5层叠墅设计，高得房率突破空间局限，138㎡即可实现四房功能，主卧套房、星空露台、地下夹层拓展，满足全家庭需求。

- **尊崇仪式**：独立电梯入户、三进归家动线，奢铝板与玻璃幕墙立面，成就佘山新天际线。

项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅 ，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

具体来看：

上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。

独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

2. 沐光小高层（101㎡三房）**

- **飞机户型**：无连廊设计+南北通透，三开间朝南、270°采光阳台，小面积实现改善级空间体验。

除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层 ，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。

所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。

【社区美学：海上森屿，度假式生活场】**

国贸地产以“滨海度假酒店”为灵感，打造“一心双轴双庭四境”森屿社区，将佘山自然肌理与海洋美学深度融合：

- **1600㎡度假中岛**：层叠水池、社交客厅、架空层庭院，重构都市松弛生活。

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- **150米林荫水院**：亲水平台、露营草坪、乌桕林荫，四季皆景。

- **智能与人文**：全社区人车分流、智能安防系统，配套养老服务设施与文化活动空间，细节彰显国企责任。

【政策机遇：低门槛抢占佘山未来】**

当前楼市双重利好：

- **首付比例下调**+**LPR降息**，百万房贷30年省5.1万，置业成本历史新低。

- **佘山墅区断供多年**，国贸海屿佘山作为唯一新盘，稀缺性堪比“收藏级资产”。

【结语：与城市菁英，共鉴山海】**

国贸海屿佘山，不仅是住宅，更是圈层与未来的入场券。在这里，佘山的森氧、虹桥的繁华、国贸的匠心，交织成上海下一个十年的生活图腾。

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**即刻行动**：

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开发商**：上海贸华房地产有限公司（国贸地产）

**地址**：松江区佘山板块业煌路（近山姆会员店）

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