你买的绿城农村豪宅,看到实景会不会心痛?

近年来，绿城中国无论在自建还是代建项目上，常因质量问题被投诉曝光。

2018年，绿城项目在六安遇到业主横幅抗议;杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目登上中国房地产报“315”期间发布的《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》，外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓是上此黑榜的主要问题。

左图：章丘绿城百合地板层开裂严重右图：绿城百合新城小区墙皮脱落

曾经大红大紫的绿城逐渐跌下品质神坛，品质著称的绿城，现在却时常要为质量问题买单。过度消费品牌的背后，失去的终将是消费者的信任。

如今绿城在宿迁，它不会再次失信于人？

绿城在宿迁，因其独居特色的产品规划及高昂的价格，迅速引起全市关注及楼市波澜。

据悉该小镇，民居卖到均价18288元/㎡、高层卖到8300元/㎡，让人为之一惊！

按照，绿城小镇在宿迁的宣传——以梨文化为主题，打造宿迁特有的“城市秘境花园”农旅生活小镇。现在正直春季，本是春暖花开微风徐徐的季节，一场春雨之后的小镇如果按照上述描述打造，应该是烟雨迷蒙、繁花灿烂、微风熏人吧！其实梨花没看到一朵，泥花还怪多！

（梨园湾小镇效果图）

首先来到开放的展示区。沿着主路不难发现,地势有些低洼，这雨还不算大吧，抛去绿化不说，周边两侧泥泞不堪积水严重，这如果夏天稍微下点暴雨，估计也是一场灾难，地势低洼+如果排水不及时+周边河流沟壑，很容易造成路面变成水面的景象！

（梨园湾小镇现场图）

（梨园湾小镇现场图）

其次来到示范区，主打的江南特色景观，小桥流水初有规模，就是绿植还没养护起来，光秃秃的有点凌乱，远方的工地正在紧锣密鼓地进行民居建设。

（梨园湾小镇现场图）

之前的狐小仙的文章就提到，小镇已建成的民居楼栋距较小，虽说民居楼层不高，但是前后间距小，也会让人略显压抑，切前后的层高一致，无错落布局，间距偏小，加上它又是带高院子的设计，所以对居住在后排的人来说真的一点也不友好。现在从侧面拍照，也不难看出江南民居楼栋过小的问题，排列较为密集！

（梨园湾小镇现场图）

再后就是现在加推的花镜高层，乍一看挺不错仔细看还是有些猫腻，高层立于民居后面这样的高低配没有问题，问题在于高层是否是错落排列，从其项目鸟瞰图来看前后对应，楼间距据宣传在42米，这会不会影响采光？

先说楼栋排列。相互对应的排列布局，肯定没有错落式布局好采光更全面！小区楼栋距约42米，按照国家标准计算：高层楼间的计算方法是楼高：楼间距=1：1.2比值计算。该小区，高层层高3米共计16层楼高48米，根据公式计算楼间距应该在57.6米，那么绿城小镇的楼间距就是不达标了！

再看户型。目前推出的高层户型有95㎡两室、122㎡三室两种户型。

95㎡两室两厅一卫户型，属于小面积户型，因此较大缺点就是只有一个阳台，还没有飘窗。

整体来看，户型并不方正，长条户型进深过长，通透性不佳；客餐厅一体只有一面窗，采光不好；

122㎡三室两厅两卫户型，同样户型不方正，公摊面积较大，边边角角较多。

餐客一体，餐厅紧临入户门，也紧临厨房门，厨房和餐厅的区域较为拥挤；

电梯的设置极其占空间，因此压缩了客厅和餐厅的空间，如果将电梯前移，客厅和餐厅空间将会变大，入户玄关也会变大，而不是进门对面走两步才能到达的小玄关；

主卧设置飘窗和独立卫生间，看着挺大但是同样面积的户型，可以设置独立衣帽间。

最重要的一点，仔细可以发现两种户型只有一个空调机位，意味着只能安装中央空调，直接给客户做了选择，“我们只能安装中央空调”

最后就是小镇地段了。这个不用再过多赘述，地段就在那前不着村后不着店，周边没商场、菜场不过有农场，最基础的生活配套并不能满足，无论是购物、就医、上学均不方便！

因为在配套地段上的不足，小镇的卖点并不在地段上大做文章，而是产品本身质量和社区规划及服务，前面也提到绿城在其他地方出现的质量问题，希望绿城在宿迁也可以给宿迁人做个好房子，毕竟宣传归宣传，落地的最终不能让人失望啊！