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有人说，在上海，想住进“理想的好别墅”难于上青天。

首先，“超低密别墅”已是孤品，上车门槛奇高。

上世纪90年代至今，“限墅之路”层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

项目实景图

有天有地，有大花园的别墅，变得无比珍贵。

其次，纯粹的超低密别墅，更是“孤品中的孤品”。

别墅讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

2015年以来，上海容积率低于0.5的纯别墅区仅有金臣颐墅、上海桃花源、英庭名墅、浦开世纪珑墅、东郊紫园5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“千年等一回”。

现在，一个理想预算就能让别墅梦一步到位的终极产品出现了，你还要错过吗？！

位于奉贤海湾的泰禾海上院子，曾主打“450万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了单月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

如今海上院子升级焕新，王者归来，0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，臻品45席即将开盘！

得益于规划较早，泰禾海上院子容积率仅约0.5，是纯粹的墅区，可以说站在了物业价值链的顶端，珍稀程度直接拉到满级！

为什么容积率和住宅的关系如此微妙？

每降低0.1的容积率，将带来绿地率增加、楼栋减少、楼间距拉长、日照增加……而0.5的超低容积率则意味着，把一半的土地退让给自然，不仅生态环境更加优越，社区设施也更为充足。

在大片留白的土地上，海上院子从容规划一座尺度恢弘的东方园林，一轴十景、五街、八园、十二巷，演绎绝代风华。约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现移步异景的院落诗意居境。

在如今这个卷无可卷的产品时代，一个生命力长久不衰的红盘，必然拥有其他产品无法企及的深厚功力。

海上院子怀揣泰禾“自创绝学”——“十二则例”泰禾新中式造院体系以及“十大专利营造工法”，在中式别墅赛道，是妥妥的先行者。

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，下面几个例子，足可看到“则例”的底蕴与用心——

中式传统居住文化，历来重视宅门的打造。海上院子“精工门头”极富中国意蕴与文化，是“十二则例”之一，更是项目惊艳市场的独特符号。门头体系中的“曲阳抱鼓”、“定制匾额”是典型的“造物”则例，它们不仅寓意吉祥，而且呈现出千百年来高门大户的家族荣耀。

“匠刻雕工”，由匠人打造、层层挑选、精心铺制的墙雕、地雕，背后蕴藏着耐心与匠心，每一块都渗透手作的温度。

“坊巷规制”，沉积着几千年来中国友好和谐的邻里之道，延续了祖先的人居情怀，也传承了千年的中华文化。

与“十二则例”相对应的泰禾“十大专利营造工法”，曾开创中国房地产企业“知识产权”时代。

海上院子把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

楼王门头，整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，门簪、汉白玉柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯，贵重材质的荟萃，无不体现造院者的匠心。

楼王壁灯，则由故宫宫灯演化而来，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成，线条简洁明快，黄铜质地经霜耐雪，堪称致敬盛唐的经典之作。

横梁，古代建筑木构架中“槛”的做法，演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，借喻“称心如意”、“龙凤呈祥”，表达了对院子主人的美好祝福。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

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项目实景图

看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

以建面约188㎡的合院户型为例——

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

项目实景图

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

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三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

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