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吴江亨通·浦江雅苑，作为城市高端住宅的典范之作，坐落于风景秀丽的吴江区域，集自然美景与现代都市生活于一体，为追求高品质居住环境的精英人士量身打造。

本项目由亨通集团倾力开发，秉承“匠心筑家，品质生活”的核心理念，致力于打造一个既符合现代审美又不失文化底蕴的理想居所。

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地理位置优越

浦江雅苑坐拥得天独厚的地理位置，紧邻城市主干道与交通枢纽，出行便捷无忧。周边教育资源丰富，从幼儿园到高级中学，一站式教育体系满足家庭对教育品质的高要求。此外，项目周边商业配套成熟，购物中心、餐饮娱乐、医疗机构等设施一应俱全，为居民提供全方位的生活便利。

建筑设计理念

建筑设计上，浦江雅苑采用现代简约风格，融合东方美学元素，线条流畅，造型优雅，既展现了现代建筑的时尚感，又不失传统文化的韵味。

建筑布局充分考虑采光与通风，确保每户人家都能享受到充足的自然光照与清新空气。同时，项目注重绿化景观的营造，通过精心规划的园林景观，让居住者在繁华都市中也能感受到自然的宁静与和谐。

智能生活体验

在智能化方面，浦江雅苑引入了先进的智能家居系统，包括智能门锁、环境监测、安全防护等功能，为业主提供便捷、安全、舒适的智能生活体验。社区内还配备了智能停车系统、人脸识别门禁等高科技设施，全方位提升居住的安全性和便利性。

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项目户型图

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高端居住配置

室内装修方面，浦江雅苑采用高品质建材与环保材料，结合人性化设计，打造出既实用又美观的居住空间。

户型多样，满足不同家庭结构的需求，从精致一室到宽敞三室，每一种户型都经过精心设计，力求空间利用最大化，居住舒适度极高。

尊享物业服务

亨通·浦江雅苑配备有专业的物业管理团队，提供24小时贴心服务，包括日常清洁维护、安全巡逻、紧急救援等，确保业主生活的无忧与舒适。此外，社区还将定期举办各类文化活动与邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖与归属感。

亨通·浦江雅院，位于汾湖高新区的核心区域。是汾湖发展规划中最好的高新区新板块。交通、商业、教育、产业和自然生态等配套资源都是该板块最好最集中的。

繁华畅享 举步即达

百万方醇熟商圈：一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等优渥品牌商业。

关爱身心愉悦 卓越旗舰医疗

3甲医疗中心：三级甲等综合医院，为您与家人的健康保驾护航。

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区位示意图

上海西浦江之源 离世界更近一步

4轨交汇：沪苏湖高铁（计划2024年通车）、通苏嘉甬高铁（计划2024年苏州段通车）、沪苏嘉城际铁路（计划2028年通车）、轨交17号线西延线（建设中)。

轨交出行 速达繁华：17号线水乡客厅站（规划中），距项目直线距离约1.5公里，苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴地铁3号线（规划中），将在水乡客厅站（规划中）交汇。

高架林立 链接全城：距分湖收费站直线距离1km，通过G50沈海高速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，40分钟直达苏州主城区和上海虹桥。

浦江之源 湖海正芯：西接烟波浩渺的东太湖，东连碧波粼粼的黄浦江，际遇世界长三角的湖海正芯，孕育海纳百川的上海精神。

示意图

全龄教育资源 阅见未来

一体化蓝筹教育：汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

实景图，图源网络

3000年江南文脉 6大古镇浓荫

6大古镇：朱家角古镇、锦溪古镇、周庄古镇、西塘古镇、同里古镇、黎里古镇等。

4A级国家风景毗邻 生态水系绝佳

多湖水系公园：元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.