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世茂佘山庄园19号楼（独栋）☏售楼处官网：400-0000-460接通，随后输入5555（世茂佘山庄园售楼处电话\地址）

世贸佘山庄园

世茂佘山庄园位于松江区佘山国家森林度假区，东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为南北两期，一期55栋，二期17栋，紧紧围绕月湖。

整个别墅区的容积率仅为0.1，其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米。72栋别墅平均占地6亩，最大的占地40亩，分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上，以桥相连，户户临水，岛岛相望，堪称真正的岛居别墅。

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项目性质：住宅（限购）

花园面积：35.52亩/上海绝无仅有

在售单价：7.81万

核算地皮：900万/亩

物业报价：3.2亿（人民币）

交易方式：产权交易、税费各付

项目地址：上海市松江区佘山镇佘北公路518弄19号2、3、5幢。

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建筑面积：4,097.12m²

物业竣工：于2008年，

截止2025年4月，剩余使用期限为48.3年。

购买时间：2019年1月份买进

原始发票：2.5亿

标的资产：由三幢独立建筑物组成

房屋类型为花园住宅

2幢为庄园式独栋别墅

3幢为保姆房

5幢为门卫。世茂佘山庄园19号楼（独栋）☏售楼处官网：400-0000-460接通，随后输入5555（世茂佘山庄园售楼处电话\地址）

一面临湖、二面环山，花园面积约34亩，

外立面为欧式风格，室内调高，配置电梯井，

室内外配置游泳池，现为毛坯。

518弄19号2幢 地上：1,530.28㎡ 地下：1,971.55㎡

518弄19号3幢 地上：272.16㎡ 地下：284.83㎡

518弄19号5幢 地上：38.30㎡ 世茂佘山庄园19号楼（独栋）☏售楼处官网：400-0000-460接通，随后输入5555（世茂佘山庄园售楼处电话\地址）

关于佘山

中国文化历来讲求山水之道

无论是挥毫泼墨还是自然园林都离不开山水

中国建筑更是如此，古时人们建房选址多依靠背山面水、依山傍水

世茂佘山庄园｜基本信息

世茂佘山庄园一期：

世茂佘山庄园二期：

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开 发 商：世茂庄园置业有限公司

物业公司：戴德梁行

物 业 费： 10元/平/月

开盘日期：2005-10-15

入住时间：2006-12-31

总 户 数：69套

容 积 率：0.1

绿 化 率：84.7%

世茂庄园｜佘山的图腾

目光转向只有69户的「世茂·佘山庄园」，它那么显眼，就在佘山脚下。可它又那么安静，依月湖而生，隐在800亩土地之上。

恍惚间，看图还以为是出自哪位画家的名手的油画，美妙绝伦。

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社区一期的入口处门楼运用了欧洲地中海式及法式的设计理念，在气势磅礴的灌木花坛之后呈现出流线形的弧度。将园林，会所，空间，都包裹进当代家族居住标准中，既有舍，也有得，以0.1的容积率，向这个伟大的时代致敬。

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近千平方米的私家园林、百米蜿蜒车道、独立大门警塔、客人专属多个地下车位，是真正意义上的庄园。

这是一次世茂对生活升级思考。

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世茂庄园｜荣誉榜

1、世茂佘山庄园是全国自然生态环境最好的顶级别墅之一

2、是入住圈层最高端的顶级别墅之一，

3、是国内外籍业主最多的顶级别墅之一，

4、是全国最高端的庄园级别墅，没有之一。

5、世茂集团在十年多之前已经超凡超前的创造了：高大上

6、全国最高住宅高度记录——62层世茂滨江花园

7、全国最大单体豪宅别墅——占地42亩世茂佘山庄园

8、全国最早成交总价最高的单体别墅——世茂佘山庄园2009年成交楼王2.05亿。

项目配套

周边设施

佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园

周边商业

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奥特莱斯

周边医疗

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小区内各户都有私人医生；上海第一人民医院

周边学校

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幼儿园：佘山幼儿园；中小学：宋庆龄学校；大学：松江大学城

户型布局

整个小区69套别墅，容积率0.1，一期53套，二期16套，主力面积：

一期三种户型：A型728-760平；B型850平-920平；C型1050-1055平

二期三种房型：D型1220-1230平-9栋；E型1800-1850平-5栋；F型3800-4080平-2栋

室内布局

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