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上海｜招商序实测：淞南双央企地铁盘

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目招商序售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

招商序温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于宝山淞南郁江巷路 199 弄，中外环间，近 18 号线长江西路站。招商蛇口 + 中国金茂双央企开发，品质与交付有保障。

占地约 3.46 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，共 702 户。10 栋 18-22 层精装住宅，2027 年 9 月交付。

备案均价约 68625 元 /㎡，总价 570-980 万。主力户型 100-143㎡三至四房，得房率 89%-93%。

二、地段交通配套

距 18 号线二期长江西路站约 150 米，步行 3-5 分钟。7 站到五角场，12 站到陆家嘴，市区通勤高效。

自驾近中环、逸仙高架，约 4.8 公里上中环。30 分钟到静安寺，40 分钟到人民广场，自驾友好。

周边公交站点密集，长江西路三转炉站等覆盖区域。公交接驳地铁，短途出行、买菜方便。

三、周边生活配套

教育：近三湘海尚幼儿园、益钢小学，步行可达。板块内规划九年一贯制学校，学区以交付后划分为准。

商业：一街之隔保利悦活荟，约 600 米祥腾生活广场。3 公里内有宝山万达、长江国际广场，购物聚餐一站式。

医疗：近淞南镇社区卫生服务中心，小病就医方便。约 5 公里到中山医院吴淞医院、第四人民医院。

生态：约 2 公里到淞南公园，日常休闲有去处。周边绿化充足，居住环境舒适。

四、小区内部配套

打造 “沪上繁花” 主题园林，约 1500㎡下沉会所。会所含恒温泳池、健身房、私宴厅，改善配置齐全。

约 2500㎡架空层泛会所，全龄段社交空间。全人车分流，车位比约 1:1.77，地下车位充足。

招商积余一级物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。楼栋错落布局，楼间距开阔，低层采光不受遮挡。

五、在售户型解析

100㎡三房两卫：三开间朝南，三阳台设计。亮点：得房率高，总价门槛低；不足：北向空间紧凑。

112㎡三房两卫：南北通透，5.6 米宽景阳台。亮点：动静分区，居住舒适；不足：过道有小幅面积损耗。

143㎡四房两卫：四开间朝南，约 13 米南向面宽。亮点：适合三代同堂，空间可塑性强；不足：总价偏高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：双央企开发，品质与交付有保障，无烂尾风险。18 号线地铁口，市区通勤便捷，出行无忧。户型得房率高，三阳台设计，空间利用率拉满。社区配套高端，会所、架空层齐全，改善属性强。

缺点：2027 年交付，等待周期较长，不能立即入住。物业费偏高，长期居住成本增加。板块成熟度一般，高端配套仍需完善。

适合人群：预算 570-980 万，在五角场、陆家嘴工作的刚改家庭。看重地铁通勤、央企品质、高端社区配套的自住客群。接受交付周期，追求中环改善生活的务实买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间