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真正的豪宅，往往可以重新定义市场。

尽管单价较限价时代显著上浮，站上7万+，大家·咏印明庐仍以强劲的去化，印证其不容置喙的市场号召力：

从首开表现看，46套总价千万级之上的房源，登记客户146组，中签率仅31.51%；从选房过程看，单价9.9万元/㎡，总价超3000万元的顶跃率先告罄。

高总价、高单价产品反而成为抢手货，“越贵越热”的销售逻辑背后，咏印明庐不仅夯实了安琪儿杭州高端板块的定位，也率先定义了不限价时代，什么才是对高净值人群具有强吸引力的“新一代豪宅”。

深入探究，咏印明庐站稳杭州豪宅第一梯队，展现强吸引力的本质，是其在产品和服务上实现了双重进阶，甚至做到了率杭州市场之先：

· 产品维度，勇于创新，率先打造杭州市中心首个全抬地豪宅，放大地段价值，强化顶豪基因。

· 服务维度，不断做加法，推行“服务前置”，填补销售到交付的服务真空，打造真正的全周期生活豪宅。

Part 1

以“全抬地结构”重塑豪宅价值体系

相较当前市场的大多数豪宅产品，咏印明庐的一大进阶在于其创新的“全抬地”设计。作为杭州市中心首个全抬地豪宅，其从景观资源、居住体验这类豪宅的核心基因出发，重塑了豪宅的价值体系。

景观平权：放大地段价值，户户有河景

景观资源，向来是豪宅价值的重要衡量标准，是否有景观、景观面如何，往往让房产的价值千差万别。

咏印明庐作为一线濒临运河的产品，巧妙借助全抬地的创新设计，进一步放大了自身临河的地段价值。通过“-1层、M层、G层”的三级立体抬升，项目把首层住户最高抬升至了约12米的高度，赋予了1层住宅堪比5层的开阔视野，使得运河的河景资源从部分楼层专享转变为尽可能广泛地覆盖全楼栋，即便是低楼层住户，也能尽享运河风光。加之通过立面及户型设计精心打造的270度景观视野，咏印明庐在最大程度上实现了引景入室。

咏印明庐示范区实景图

与此同时，全立体抬升的创新举措，也营造了空中私密花园的意境。庄园营造哲学与东方园林神韵融合而成的景观，被置于约6米高的抬地之上，仿若悬浮于空中，天然地从物理层面就隔绝了外界的喧嚣及变电站等相关不利因素的影响，形成更静谧，也更私密的圈层生活场域。

咏印明庐示范区实景图

体验优化：提升户均占有，从“能用”到“爱用”

居住体验，是豪宅的另一大核心基石。尽管咏印明庐全盘只有96户，体量相对精巧，但通过全抬地的创新设计，其在功能空间的规划与居住体验的营造上，相较传统豪宅，更上一层楼。

从功能空间规划来看，咏印明庐的4幢高层全部设置架空层，打造月咏、日曜、绿松、蓝调四大主题会所，每个主题会所的功能规划，紧密围绕高净值客户的多元化需求展开，具有强针对性和实用性。

咏印明庐示范区实景图

除了涵盖当前市场常见的会客厅、茶叙、健身空间等常规功能区域外，咏印明庐更是引领杭州市场潮流，在主题会所中创新性地嵌入了声音疗愈空间这一特色区域，为业主提供全方位、个性化的高端生活体验。

从户均占有资源来看，近1000㎡的会所空间仅服务于96户业主，户均拥有空间约10㎡，若将景观、公区等纳入考量，户均可延伸空间约有77㎡，相当于额外多了一套小户型空间，将大大提升各公共空间使用的舒适性。

咏印明庐景观效果图

（过程稿供参考，以交付为准）

咏印明庐将对客户居住体验的优化，一直延续到室内空间。

咏印明庐建面约245㎡展示样板间实景图

（供参考，以交付为准）

首先是在品牌配置上，做了精心考量。三大件选用的大金S级中央空调、兰舍新风系统和菲斯曼地暖；厨房配置了包含微烤一体机、单冷藏/单冷冻冰箱、洗碗机在内的美诺四件套，以及更适合中国厨房烹饪习惯的方太厨电，并采用了高端系列的隐藏款抽油烟机；卫浴品牌使用的德国唯宝，主卧的淋浴设备更是使用了意大利进口高端品牌Gessi。

其次在收纳体系上，同样独具匠心，除了合理规划储物间和家政间，玄关、厨房等空间的收纳打造也是巧思不断。以玄关为例，精心设计了可容纳百双鞋子的鞋柜，满足日常收纳需求；厨房的收纳设计更是细致入微，钻石高柜、天使拉篮、侧边拉篮等配置，不仅增加了储物容量，使用起来也更为便捷；主卧则设计了步入式衣帽间，并配备专用机自动除湿，3D环绕送风呵护衣物。

最后，室内的人性化细节设计也是随处可见。像厨房、卫生间，也如主卧衣帽间般配备了相应的专用机，厨房专用机具有抗油污和防霉除菌功能，卫浴专用机则高效制冷制热，四季除湿，从而确保每个空间都维持舒适宜人的状态；包括全屋摩根智能系统的配置，让业主轻松掌控灯光、窗帘、空调、新风等设备的运行。

咏印明庐建面约205㎡展示样板间实景图

（供参考，以交付为准）

咏印明庐建面约245㎡展示样板间实景图

（供参考，以交付为准）

这种对实用性与舒适性的极致追求，不仅精准契合了高净值客户对高品质生活的严苛需求，更实现了功能空间从“能用”到“爱用”的跨越式升级。

事实上，如今强调个性化、差异化的时代，“小而美”的豪宅，在圈层纯粹这一优势的加持下，愈发受到市场青睐。例如，仅112户的上海黄浦ONE、不到250户的成都LACADIERE天览，均在激烈的市场竞争中走出了独立行情。

咏印明庐也不例外，96套房源，建面约200㎡以上的户型设计、约7.8万元/㎡的单价，这一串数字的背后，圈层的纯粹性不言而喻。加之大家房产一贯的高审美，以及在用料、工艺上的精细打磨，从辨识度极强的艺术立面，到由26个近十二米通高的拱券阵列组成的门庭，无不彰显出独特的艺术魅力，使咏印明庐成为板块的封面之作。

咏印明庐示范区实景图

当咏印明庐这样的一线运河封面大宅，在持续创新中不断强化自身的豪宅基因，成功实现“功能性、私密性、纯粹性”的三位一体，它便不止于建筑，更是内外兼修的真正顶豪。

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