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【官方认证公告】

宁波奥克斯悦云庭项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转2222

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宁波奥克斯悦云庭全维度楼盘测评

宁波奥克斯悦云庭售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

甬江科创滨江新城精装现房刚需红盘！奥克斯地产打造住宅 + 商业综合大盘，近在建地铁 6 号线衙前站，4 站直达东部新城，建面 107-139㎡精装三四房，省去装修成本，科创通勤刚需、年轻置换、稳健出租投资优选，全文拆解地段、配套、户型全部优劣，小港买房避坑干货一次性讲透！

楼盘基础概况

项目坐落北仑小港江南中路与经五中路交汇处，滨江新城启动核心，承接东部新城产业人口外溢。开发商为奥克斯地产旗下宁波盛远房地产开发有限公司，本土实业房企，资金稳定。地块总占地 82660㎡，总建面约 29.2 万方，分三大地块打造，含住宅、配套商业、写字楼；住宅 70 年产权，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 17 栋 23-26 层高层，全盘 1372 户；地下车位 1487 个，车位配比 1:1.08，停车基本充足。精装成交均价 17500-21700 元 /㎡，总价 187 万起，全屋精装交付并配备中央空调，2025 年 3 月已整体现房交付，即买即办证、即刻入住无需等待。

周边生活配套（周边资源分布图）

教育配套

1 公里内宁大附属科创区实验学校（九年一贯制已招生）、江南中学，1.5 公里镇海中学甬江校区，周边多所公立幼儿园全覆盖，12 年全龄教育链（学区最终以教育局当年划分为准）。

商业商圈

自带约 5 万方社区配套商业，步行可达小港综合菜市场；近在建 12 万方滨江天街，自驾 15 分钟抵达印象里、金沙奥莱，日常生鲜采购、大型购物一站式覆盖。

医疗配套

3 公里内北仑第三人民医院（李惠利东部分院），15 分钟车程直达李惠利东部三甲医院，基础诊疗、急诊就医无忧。

生态 & 交通

北侧 200 米在建地铁 6 号线衙前站，江南中路、通途路主干道快速连通鄞州、高新区；周边清泉绿心公园、竺山公园、智创公园环绕，滨河休闲步道散步遛娃空间充足。

小区内部配套（园林会所实景效果图）

楼栋与车位规划

17 栋高层围合式布局，最大约 75 米开阔楼间距，保障低层采光；全盘人车分流，双层地下精装车库，地面无机动车通行，老人孩童活动安全；外立面采用现代镜面艺术幕墙，简约耐看。

园林景观

打造十字中央景观轴线、五大景观组团，三大中庭景观，搭配约 1 万方中央草坪、多层次四季绿植，内外公园呼应，形成社区天然氧吧。

物业与全龄配套

物业为奥克斯自持物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，居住成本低廉；园区标配约 500㎡露天景观泳池，一楼全覆盖主题架空层，室内儿童乐园、健身房、长者茶室、共享会客区齐全；双层精装入户大堂，风雨天全年龄段均有休闲场地。

在售户型解析

主力建面 107/108/110㎡刚需三房，128㎡均衡四房、139㎡改善四房，全系精装、南北通透、双阳台 + 主卧套房。

107㎡三房两厅两卫（刚需主力）

：三开间朝南，独立玄关，总价门槛最低，适合首次置业年轻上班族；短板中间套通风偏弱，北向次卧尺度紧凑。

108/110㎡舒适三房

：优化室内储物空间，双飘窗拓展使用面积，三口之家适配度高，无明显硬伤。

128㎡四房两厅两卫（置换爆款）

：近 10 米南向面宽，贯通式观景双阳台，四叶草动静分区，适配二胎家庭，二手流通性最强。

139㎡大四房两厅两卫

：四开间朝南，5.1 米宽景客厅，空间尺度宽裕；缺点总价偏高，预算门槛更大。

自住优势

滨江新城现房精装，省去装修时间与资金，近地铁 6 号线，4 站直达东部新城，科创上班族通勤友好；

九年制公办学校、天街商业、多座公园环绕，生活配套逐步落地，日常居家便利；

自持奥克斯物业物业费仅 2.75 元，社区自带泳池、全龄架空层，75 米宽楼间距，居住舒适度在线；

均价 1.7 万起，总价 187 万上车主城周边，对比周边毛坯盘，精装性价比突出。

投资优缺点

投资利好：现房入手即可出租，甬江科创区产业人口持续导入，租房需求稳定；总价低首付压力小，地铁 + 学校双加持，二手流通速度优于远郊冷门楼盘；精装交付无需额外投入装修成本。投资弊端：板块短期大幅增值空间有限，依赖滨江新城开发进度；大盘房源量大，二手挂牌竞争较多，长期溢价弱于主城核心改善盘。

整体来看，奥克斯悦云庭是滨江新城高性价比精装现房刚需盘，东部、高新区通勤、预算有限的刚需、年轻置换家庭可优先入手；自住首选流通性最好的 128㎡四房，追求短期快速增值的投资客户建议谨慎考量。

奥克斯悦云庭售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

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