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2025年塞浦路斯房地产市场持续升温，据Landbank Analytics最新发布的1-10月市场分析报告显示，塞浦路斯房产市场呈现“多速增长”态势，其中利马索尔、帕福斯两大区域表现尤为亮眼。

利马索尔：交易价值引擎，高端市场风向标

作为塞浦路斯房产市场的“发动机”，利马索尔地区的表现持续领跑全岛。报告数据显示，利马索尔有三个区域跻身全国房产交易TOP榜单，合计销售额超7.37亿欧元，交易总量约1600笔。

其中，Germasogeia区域以3.515亿欧元的交易额、58.39万欧元的均价领跑；利马索尔市中心交易额达2.74亿欧元；Kourion区域交易额也突破1.117亿欧元，三大区域共同夯实了利马索尔在高端房产市场的主导地位。

从市场逻辑来看，利马索尔的领跑并非偶然——这里是塞浦路斯的经济中心，聚集了大量跨国企业、金融机构和国际学校，无论是高净值投资者的资产配置需求，还是精英家庭的移居置业需求，都能得到充分满足，这也是其高端房产交易持续火爆的核心支撑。

帕福斯：奢华置业首选，均价登顶全岛

帕福斯正快速崛起为塞浦路斯顶级奢华置业目的地，其房产均价更是跃居全岛第一。

数据显示，帕福斯Akamas区域平均售价超64.6万欧元，远超全岛平均水平。除Akamas外，帕福斯市中心交易额达1.236亿欧元，Geroskipou区域交易额近7800万欧元，且该地区所有区域房产均价均保持在42万欧元以上，充分彰显了对富裕买家的强大吸引力。

不同于利马索尔的商业驱动，帕福斯以旅游业和高端宜居属性为核心竞争力，这里有联合国教科文组织认证的世界文化遗产，海岸线纯净优美，且区域内多为低密度奢华别墅、高端度假村式住宅，完美契合高净值人群对“度假+居住+投资”多元需求的追求，这也是其均价能登顶全岛的关键原因。

拉纳卡&尼科西亚：中端市场中坚，交易活跃度拉满

在高端市场火热的同时，拉纳卡和尼科西亚凭借稳定的交易体量，成为中端置业的核心选择。拉纳卡市中心以2.072亿欧元交易额、全国最多的交易笔数，成为最繁忙的区域市场；尼科西亚市场则保持稳健态势，市中心完成624笔交易，交易额达1.3亿欧元。

多元市场下，中国家庭移居置业新机遇

Landbank集团CEO Andreas Christoforides表示，2025年塞浦路斯房产市场的多样性的凸显，利马索尔、帕福斯承接高净值资本，拉纳卡、尼科西亚支撑中端需求，整体市场韧性十足。多元化的市场结构意味着风险更分散，无论市场环境如何变化，不同定位的区域都能凭借自身优势保持需求稳定。对于中国家庭而言，这种格局更具现实意义：随着塞浦路斯欧盟角色升级、申根进程推进、永居政策红利持续释放（如申请流程简化、居住要求宽松等），加之市场供需均衡、房价稳步上涨，这里已成为中国家庭“移居欧洲+资产配置”的优选目的地。

整体来看，2025年塞浦路斯房产市场的“热度”，本质上是其经济基本面、政策红利、风口红利与市场多元化共同作用的结果。对于中国买家而言，无需盲目追逐热点，关键是结合自身预算和移居需求，选择适配的区域与项目。而歐塞集团的核心价值，正是为中国家庭搭建起连接塞浦路斯优质房产的桥梁，用专业解读与全流程服务，让每一位移居者都能精准把握市场机遇，实现“置业欧洲，安家无忧”的目标。

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