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【官方认证公告】

宁波天玺240项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转2222

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宁波天玺240全维度楼盘测评

宁波天玺 240售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

南部商务区环球城旁顶奢纯大平层现房！罗蒙集团打造 40 年高端行政公馆，全盘仅 240㎡单一户型，绿城管家物业加持，民用水电通天然气，自住办公两用，双地铁环绕俯瞰城市天际线，高净值改善、企业办公、资产配置优选，全文拆解地段、配套、户型全部优劣，鄞州高端置业干货一次性讲透！

楼盘基础概况

项目坐落鄞州区首南街道天童南路 1008 号，银泰环球城东侧，南部商务区 CBD 核心板块。开发商为本土龙头罗蒙集团，深耕宁波商业地产多年，实景现房交付无延期风险。地块总占地约 1 万方，总建面 2.8 万㎡，40 年商业产权，民用水电、通燃气、不限购不限贷；容积率 2.5，绿化率 30%，规划 2 栋 30 层地标双子塔，全盘仅 116 户，无小户型混居圈层极致纯粹；地下专属车位 150 个，车位配比 1:1.3，一户一车停车无忧。精装成交均价 24000-26000 元 /㎡，总价 576 万起，精装标准 6500 元 /㎡，全屋岩板、艺术漆、国际一线厨卫交付，2023 年 12 月已整体现房交付，即买即办证、拎包入住。

周边生活配套

教育配套

步行 600 米覆盖首南中心幼儿园、环球城配套幼儿园，3 公里内学士小学、首南一中、诺丁汉大学、万里学院，全龄教育、高校资源齐备（项目为商业公馆，无学区划分）。

商业商圈

一路之隔银泰环球城、罗蒙环球乐园，下楼直达超市、影院、餐饮；1 公里直达南商水街、星空里，3 公里覆盖鄞州万达、万象汇，高端购物、日常消费一站式兑现。

医疗配套

1.2 公里明州医院、2.7 公里鄞州二院两大三甲医院，社区卫生服务中心就近分布，体检、急诊就医便捷无忧。

便民 & 生态交通

沿街生鲜商铺齐全，日常采购便利；紧邻九曲河滨河绿带，1.5 公里鄞州公园、院士公园双城市绿地；步行 500 米地铁 3 号线鄞州客运总站，近 5 号线南部商务区站，天童南路、鄞州大道快速路贯通全城。

小区内部配套

楼栋与车位规划

两栋双子塔高低对称排布，公建化外立面采用干挂铝板 + 全景 LOW-E 玻璃，高层无遮挡城市景观；全盘人车分流，精装地下车库，独立落客区，归家动线静谧私密；一梯一户独立私属候梯厅，每户专属入户空间，私密性拉满。

园林景观

打造首层仪式景观中庭，搭配水景、全冠乔木、休闲景观步道，30% 绿化率打造城市静谧绿洲，搭配酒店式挑高入户大堂，归家仪式感十足。

物业与高端配套

物业为绿城高端管家服务，物业费 6 元 /㎡/ 月，7 大专属悦家服务体系；配套 1500㎡业主专属私享会所，内含健身房、书吧、茶室、红酒雪茄吧、私人会客厅，仅供业主使用，隔绝外部人流，圈层纯粹。

在售户型解析

全盘仅建面 240㎡两种户型，3.05 米奢阔净高，270° 环幕全景落地窗，无过道空间浪费，动静分区清晰。

240㎡三房两厅三卫（双人改善主力）：约 18 米南向巨幕面宽，10 米贯通大横厅，双主卧套房，65㎡超大主卧含双衣帽间、双台盆卫浴，适合夫妻二人、三口之家，会客尺度奢华；短板仅三房，多子女家庭房间数量不足。

240㎡四房两厅三卫（流通爆款）：四开间朝南，三套房布局，中西双厨 + 独立家政间，增设独立书房 / 儿童房，适配二胎、三代同堂，自住流通性最强，几乎无硬伤；缺点总价更高，资金门槛偏大。

自住优势

南商核心现房，不限购不限贷，民用水电通燃气，自住、小型办公两用；双地铁 + 环球城商业 + 双三甲医院，配套成熟繁华。

全盘仅 116 户统一 240㎡大平层，无刚需小户型混杂，绿城高端物业 + 专属私享会所，圈层纯粹，居住氛围安静高端。

一梯一户私梯厅、3.05 米层高、铝板地标外立面，6500 元高配精装，高层俯瞰城市与公园景观，空间尺度远超普通住宅改善盘。

现房无需等待，入手即可入住，无需承担长期空置成本。

投资优缺点

投资利好：南商 CBD 企业聚集，高端自住、小型工作室租赁需求旺盛，月租金可达 1.8 万，租金回报率高于普通住宅；不限购，外地客户可入手；地标双子塔稀缺大平层，二手流通稳定，资产保值能力强。投资弊端：商业产权二手交易税费高于住宅；产权年限少于 70 年住宅；总价门槛高，首付资金占用量大，更适合长期持有，短期快速增值空间有限。

整体来看，天玺 240 是鄞州南商稀缺高端商业大平层，不追求落户学区、看重城市地段、纯粹圈层、自住办公两用的高净值人群可优先入手；自住优先选择流通性更强的 240㎡四房，刚需、有子女入学需求、短线投机客户不建议考量。

天玺 240售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

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