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易辰-江南大院

90-120㎡森系洋房

80万起抄底总价

倒挂周边2000/㎡

易辰·江南大院 | 临安青山湖·森系洋房抄底机遇

90-120㎡现房洋房 | 80万起总价 | 倒挂2000元/㎡红利

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一、核心价值：低密现房+价格洼地双优势

易辰·江南大院坐落于临安青山湖板块核芯，以“国企开发+绿城服务”双保障，打造建面约90-120㎡森系洋房。项目当前推出实景现房，总价80万起即可入手三居室，对比周边二手房挂牌价（如云栖玫瑰园5.3万/㎡），单价仅8500元/㎡起，倒挂超2000元/㎡，是杭州西部门槛最低的低密资产。

产品亮点：

- 现房即买即住：外立面石材+铝板实景可验，规避期房交付风险

- 超低容积率：整盘容积率≤1.1，洋房区仅1.1，楼间距达35米，确保户户采光

- 绿城物业服务：物业费4.7元/㎡·月，提供24小时安保、园林维护等管家式服务

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二、区位交通：800米地铁+融杭30分钟生活圈

地铁16号线八百里站距项目仅800米，步行10分钟可达，2站直达未来科技城南峰站，7站至绿汀路站换乘3/5号线，实现45分钟通勤武林广场。科技大道快速路已通车，向东直连文一西路隧道（2027年贯通），30分钟直达杭州西站枢纽，无缝衔接城西科创大走廊。

周边配套：

- 商业：青山湖宝龙广场（已开业）、50万方滨湖商业综合体（在建）

- 教育：项目自带幼儿园，邻八百里小学、临安中学

- 医疗：临安区中医院、规划三甲医院青山湖院区

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三、产品解析：90-120㎡全明户型，高得房率

主力户型：

- 90㎡三室两厅一卫：三开间朝南，约6.8米双阳台，主卧带飘窗，得房率82%

- 120㎡四室两厅两卫：U型厨房+独立玄关，南向面宽11.4米，动静分区合理，适合三代同堂

空间优势：

- 毛坯交付，可个性化装修；部分房源赠送设备平台，拓展使用空间

- 森系园林设计，塑胶跑道、阳光草坪、儿童游乐区等全龄配套

- 电梯洋房配置，一梯两户，上下楼便捷

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四、生态资源：50万㎡青山湖国家森林公园

项目依山而建，坐拥青山湖国家森林公园50万㎡生态资源，负氧离子浓度达城区5倍。推窗可见山景，步行15分钟直达青山湖环湖绿道，晨跑、骑行、露营等户外生活触手可及。社区内部以“六坊八巷”布局，融合白墙黛瓦、花窗雕镂等新中式元素，营造“庭院深深”的江南意境。

生活场景：

- 清晨沿山道晨跑，呼吸山林鲜氧

- 午后在社区幸福书吧阅读，俯瞰庭院景致

- 傍晚与家人漫步滨湖步道，赏落霞与孤鹜齐飞

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五、投资潜力：临安低密资产的最后窗口期

随着杭州“西进”战略深化，青山湖板块已成为未来科技城人才外溢第一站。项目所在区域规划滨湖新城，定位“数字经济+生态旅游”双引擎，已引进微医、商汤科技等企业。当前80万起的总价，对比未来科技城300万+的刚需门槛，性价比显著。

倒挂红利：周边次新二手房均价1.05万/㎡，项目仅8500元/㎡起，价差2000元/㎡，一套120㎡房源即享24万差价收益。

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> 易辰·江南大院

> 地址：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米

> 咨询热线：400-000-0460转5555