业主欲哭无泪:我们买的房子烂尾了,房贷还得照还,不敢也不能断

万人抢房，售楼部如菜市场

前几年，那种万人抢房的场面还历历在目，购房者大有一扫千军的气势，房价一天一个价，人们更是买买买，售楼部就像菜市场一样，而房子更像是白菜，许多人在意的不是现在房价有多少高，而是在意抢到房后，房价能再涨多高！

只要房价继续上涨，那么现在贵点也无所谓，100万的房子明年涨到200万，谁不抢？从去年开始，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“打地鼠”般调控的态势已经愈发明显。

部分开发商负债过高

强而有力的调控之下，开发商的日子并不好过。不仅多供地，还断了开发商融资，全面去负债，去杠杆！今年是“三条红线”正式生效的一年，特别是对于负债率比较高的开发商来说，只能多抛售房产来降低自己的负债率。

但事实上是中小城市的购房需求在不断减少，因此开发商手中的库存量在不断增加，目前很多头部房企都在规划自己的转型路线，说明整个房地产市场的“蛋糕”已经不够分了！房企近两年的银行借款、发行的短期票据、债券都将在2020下半年和2021年迎来到期偿还的高峰。

在融资渠道收紧的背景下，一旦2021年销售不如预期，那么资金链将会面临较大的压力。已经买房了，还是多留个心眼，说不定哪天你的房子没到交房，开发商就不见影了。

业主欲哭无泪：我们买的楼盘烂尾了，房贷照还，不敢也不能断供

近日有媒体报道，上海市浦东新区某楼盘开发商已申请破产重整。业主欲哭无泪：“我们买的楼盘烂尾了。”其中，一位购房者称，他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，房贷都交了两年！

如今，距离约定交房日期已过去近4个月，有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主，正在艰难维权，这可能才刚刚开始，开发商都破产，项目早已停工，留下就是遍地施工材料，以及还没有盖到一半的楼盘。

最受伤的或是花光积蓄买房的，烂尾了但你的房贷还得继续交，你根本不能弃房断供，恐怖的是你根本没有房子！掏空六个钱袋搭上一辈子积蓄，却换来个烂尾楼，不能交房还得还房贷，想想都觉得窒息！

多地楼盘出现烂尾或面临烂尾风险

据统计去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险，较好的避坑途径就是别买期房，直接考虑现房以及次新房！当然不得不买新房，那么要注意以下三点。

排名前列、购房前了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。

第二、根据公司规模、知名度、历年来的诚信度，注册资本、公司成立年限，网上是否有较多的负面评价，查验土地证有无抵押等方面进行风险预测。

第三、较好还去房产管理部门查询一下相关开发楼盘的情况、房屋购买合同备案的信息。购房者尽可能全方位掌握自己欲购房的信息，以防止不必要的损失和纠纷产生。