人民日报力赞棚改 三四线城市迎利好 宿迁房价你怎么看?

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8月27日，人民日报刊文“棚改10年来，全国累计开工3896万套，帮助1亿人‘出棚改楼’”，字里行间充满了对棚改的肯定，掀起媒体与市场对棚改的又一次热议。

早在6月25日，市场就有传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。当天，21世纪经济报道从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实。

一时间，关于叫停棚改的传闻甚嚣尘上。

由于棚改是近年来三四线城市房价的主要推手，于是媒体和市场关于三四线房价要凉的言论铺天盖地，有自媒体甚至直接劝自己的粉丝卖掉三四线城市的房子。

尽管之后国开行给予了回应，表示：

今年以来开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部位指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作，至今年5月末，开行今年已发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工建设，目前各项工作正在有序开展。

人民日报的表态，恐又会掀起三四线城市楼市一股热潮，因为这篇文章字里行间，大多都是对三四线城市的楼市的利好。

首先，人民日报对于棚改背负的三四线城市房价推手这个锅，作出回应，表示：

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，此轮三、四线城市房价上涨，影响因素相当复杂，但主要还是新型城镇化、货币金融、投资投机等因素的影响，棚改只是一个一般影响因素，不宜过分夸大其作用。

在人民日报看来，棚改对三四线城市房价有一定的助涨作用，但不是主要责任承担者。

然而，在城市化进程中，多数三四线城市人口其实流失的，经济虽然发展，就其经济规模与人口规模根本撑不起它的房价和涨幅。

举例来说，某中部四线城市的当地人均工资水平在三千左右，但是当地的房价已经超过了一万多，达到了居民月收入的四倍以上，这个时候再加上当地的人口流动性其实并不大，房价和居民收入的背离问题将会进一步明显。

除为棚改“抱不平”外，人民日报还对三四线城市楼市释放了利好。人民日报在文章中表示：

今年7月，住建部再次强调，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

简言之，就是因城施策。究竟是用货币化棚改，还是新建棚改安置房的方式，要因具体城市而定。对于房价上涨压力大的城市，应该用新建棚改安置房，也即拆了棚屋政府给你一套根据规定对应大小的房子，市场房价通过这种方式就可以控制。

而对于库存较大地区，房价有下行压力的地方，仍需采用货币棚改方式，以达到去库存的目的。

人民日报的这篇文章，一扫市场上对三四线城市房价不确定性的猜测，给了许多人希望。

棚改是三四线城市房价的主要推手，尤其是大多数人口流失的城市。所以，棚改收紧对于大多数三四线城市的房价而言，肯定构成利空。

就宿迁而言近期的棚户改造消息是层出不穷，其中补偿内容对于拆迁户而言其实不能满足，因为对应区域的房价明显高于补偿。宿迁的去库存到底怎么样了，其实大家都不太清楚，但是棚改也确实是宿迁房价上涨的因素之一。

楼市的短期上涨并不意味着永远涨，三四线城市的定位并不是像二线城市那样“破局”发展成大城市，我们也很少看到国内的三四线城市参与抢人。 

从城市化进程长线来看，三四线城市发展潜力肯定不如一二线城市，毕竟人口都集中流入后两类城市，但短期内，一些货币棚改的城市房价值得看好。

责任编辑：SY

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