华发海上都荟|售楼处官方发布

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-【松江华发海上都荟】——双轨交墅质社区，开启上海西南品质生活新篇章

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项目基本资料

松江华发海上都荟坐落于G60科创走廊核心腹地——洞泾镇，由国企华发集团倾力打造，总占地面积约13万㎡，总建筑面积42.7万㎡，容积率2.1，绿化率达35%，规划为松江稀缺的“高层+叠墅”复合型社区。

项目基本资料：

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层400-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

- 产品类型：主推建面约101㎡精装高层（三房两厅两卫）及约90-133㎡叠墅，首开均价4.91万/㎡，总价450万级起。

- 交通配套：直线距离地铁9号线洞泾站约400米，12号线西延伸段（在建，2027年通车）约500米，双轨交汇，步行即达。

- 交付标准：高层精装交付，配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖+空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌。

五大核心优势，定义城市品质生活标杆

1. 双轨交+双TOD，占位未来价值高地

项目位于洞泾“未来湾”核心区，紧邻9号线与12号线双地铁口，8站直达徐家汇，11站串联漕河泾、七宝等商圈。依托沪松公路站未来湾TOD与刘五公路站生态科技城TOD规划，未来将形成集商业、办公、文化于一体的城市新枢纽，潜力对标御桥板块41%的增值空间。

2. 国企华发背书，品质与口碑双保障

华发集团作为中国房企TOP12（2023年），深耕上海多年，打造过静安府、苏河世纪等标杆项目。海上都荟延续**“华发优+5.0体系”**，以酒店式环岛大堂、星空顶车库、下沉式花园、泳池会所等实景呈现，重新定义松江人居标准。

3. 匠心户型设计，全龄生活场景全覆盖

- 高层101㎡经典飞机户型：南北通透+三开间朝南，客餐厨一体化布局，主卧套房设计，无连廊干扰，得房率高达75%。

- 叠墅产品：90㎡小户型控总价，115-133㎡四房满足多代同堂，上下分层设计兼顾私密性与功能性，得房率远超平层。

4.

全能社区配套，实景兑现生活理想

项目自建约2000㎡邻里会所，涵盖恒温泳池、健身房、咖啡书吧、儿童乐园等，打造“第二客厅”。

园林由朗道国际（滨江壹号院同团队）操刀，以**“都市园林，无界生活”**理念，融合下沉庭院、悬浮客厅等场景，实现全龄段社交需求。

5. 性价比之王，抢占松江价值洼地

相比泗泾、九亭等板块6万+/㎡的次新房，华发海上都荟以4.91万/㎡精装均价，成为外环外罕见的“双轨交+国企品质”红盘。叠加产品总价516万起，以刚需预算实现墅居梦想。

未来已来，洞泾正成为上海西南新中心

洞泾依托G60科创走廊与松江新城规划，正加速打造人工智能产业高地。项目周边3公里内汇聚松江印象城、万达广场等商业航母，毗邻华二松江实验学校（规划中）、上海市第一人民医院南院，生活、教育、医疗资源无忧。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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买房的基本常识12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

购房过程中需要注意的事项

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

实用的购房建议

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.