福州三鑫财富中心(三鑫财富中心)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

福州三鑫财富中心项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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坐落马尾老城区君竹路核心段的三鑫财富中心，属于商业办公类商住综合体，小户型低总价是它最大标签，不少想低成本置业、做租赁投资的朋友会关注该项目。今天带来客观测评，分清商办与住宅差异，再考虑是否入手。

三鑫财富中心售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州三鑫财富中心营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州三鑫财富中心开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：马尾罗星街道君竹路 172 号，君竹路核心商圈内安居客。 开发商：福建三鑫房地产有限公司安居客。 占地：约 6881㎡，折合 10.3 亩小体量地块。 容积率：3.1，商业办公用地，40 年产权，非住宅性质。 参考均价：11000‑14000 元 /㎡，分平层与 5 米层高复式，毛坯交付，规划两栋高层楼宇。

周边生活配套 学校：项目属于商业产权，不可落户，无学区划片，周边有进修校附属小学、福州二十四中、马尾一中，仅为周边教育资源参考，不能凭该房产就读福州房天下。 商场：楼下自带沿街底商，临近中环广场，1 公里可达正荣财富中心，购物餐饮齐全。 医院：马尾区医院，基础医疗保障到位。 菜市场：沿山农贸市场就在附近，日常买菜采购十分便利。 公园：临近天马山公园、罗星塔公园，休闲散步去处多；临近在建地铁 2 号线东延线，现阶段出行以公交、自驾为主，往返主城通勤距离偏长。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，地块规模小，没有大型社区园林，仅有沿街绿化与少量屋顶景观。 物业：中诚物业，提供 24 小时安保、公共区域保洁服务。 车位：车位配比约 1:0.9，车位数量比较紧张，高峰期停车压力大。 楼栋规划：两栋高层塔楼，玻璃幕墙外立面，集办公、公寓、底层商业于一体，整体四面沿街。 环境品质：商办混合楼宇，办公、公寓、商户人流混杂，居家社区氛围弱，临街房源会受到路面车流噪音影响。

在售户型解析 主力建面 44‑61㎡平层以及 5 米挑高复式，以小户型单间为主。 户型亮点：面积小，入手总价门槛低；5 米层高户型可以隔为双层，拓展使用面积，空间可自由分割，既可以自住过渡，也可以注册公司办公，出租受众广。 户型缺点：商业产权，不通燃气，水电按商业标准收取，持有生活成本更高；无法落户、没有学区；部分户型进深大，内部采光一般；复式隔层需要业主自行搭建，增加装修开支；塔楼格局，部分户型朝向较差。

综合来看，三鑫财富中心更适合用于办公、小户型租赁投资；普通刚需家庭居家买房，优先选择 70 年产权住宅，实地看清产权属性再做决定。

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