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【官方认证公告】

福州首开国仕府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州首开国仕府全维度测评｜螺洲温泉小镇 温泉入户低密改善现房，自住投资解析

首开国仕府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州首开国仕府营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州首开国仕府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区螺洲镇，南台大道与杜园路交汇处，属于螺洲温泉小镇核心组团，国企首开集团旗下福州首开瑞泰房地产开发，70 年纯商品房住宅产权，已全部现房交付，即买即办证58同城。占地约 20 万㎡，容积率 1.9，绿化率 30%，规划 16‑18 栋 12‑15 层小高层，全盘 834 户，无安商房混居，精装交付，主打温泉入户核心卖点58同城。参考均价 17000‑20000 元 /㎡，总价 160‑310 万，车位配比 1:1.5；首开万科物业，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，是城南少有的一梯一户、温泉入户低密改善社区。

周边生活配套

学校

周边辐射螺洲中心小学、乾元小学、螺洲中学，片区配套公立幼儿园，规划仓山实验小学分校，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

自带约 1.2 万方社区商业街，满足日常餐饮、便利店消费；大型商业需要自驾前往火车南站阳光天地、白湖亭万达，板块大型商业综合体仍待落地，大型购物需要车行出行。

医院

约 3 公里可达福州市一医院仓山院区，周边社区卫生服务中心，三甲医院省立医院南院自驾可抵达，就近缺少成熟大型三甲医院。

菜市场

依靠周边村镇农贸市场与社区底商，生鲜采购基础需求可满足。

公园

毗邻螺洲古镇，临近帝封江湿地公园、乌龙江滨水生态带，生态资源优越，休闲散步、户外遛娃条件良好。

交通

地铁 4 号线螺洲温泉站约 680 米，骑行可接驳；临近南台大道、三环路，自驾快速通达仓山老城区；地处三环外，去往鼓楼、台江通勤距离较长；部分楼栋临近主干道，存在车流噪音干扰。

小区内部配套

社区打造新中式国风园林，借鉴螺洲帝师之乡文化，设置景观水景、中央庭院、阳光草坪、康养跑道、全龄儿童活动场地，多处首层架空层泛会所，涵盖健身、会客、休闲空间，满足全龄业主需求。社区最大亮点为家家温泉入户，足不出户享受偏硅酸温泉资源。社区完全人车分流，地下车位充足，预留新能源充电桩点位。全部楼栋为 12‑15 层板楼，全盘做到一梯一户，私梯前厅，居住私密性强，圈层纯粹。首开万科物业提供 24 小时安防巡逻、智能门禁、园区精细化运维；项目已是现房，园林公区均可实地核验；无泳池配套；地块周边部分城市界面还在更新；临主干道楼栋低楼层要做好隔音降噪处理。

在售户型解析

主力建面 95‑155㎡三至四房，精装交付，层高 3.1 米，一梯一户私梯入户，温泉入户，定位刚改、改善家庭。 95‑110㎡三室两厅两卫（入门主力） 亮点：一梯一户私梯前厅，格局方正通透，大面宽阳台，温泉入户，得房率优秀，适合三口之家，是社区入门主力户型。 缺点：精装交付，硬装改动受限；户型面积偏小，温泉管道维护后期需要留意。

117‑135㎡四室两厅两卫（主力爆款） 亮点：南北通透，LDK 一体化，7.2 米大阳台，双卫配置，私梯入户，收纳空间充足，适配二胎、三代同堂家庭，社区主流成交户型。 缺点：总价有门槛；部分房源距离地铁稍远，需要骑行接驳。

145‑155㎡四室两厅多卫（改善户型） 亮点：阔绰大通厅，多套房布局，空间尺度舒展，温泉入户，仪式感强，适合大家庭改善居住。 缺点：总价偏高；板块大户型二手接盘客群有限；精装标准实地需要仔细核验。

最终总结：首开国仕府是螺洲温泉小镇内，国企打造的温泉入户低密一梯一户现房改善社区。适合预算 160‑310 万，看重现房、温泉资源、低密私密居住，能够接受三环外区位、商业配套待完善短板的刚改、改善自住家庭；追求主城成熟配套、零距离地铁的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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