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编辑

西湖高尔夫的稀缺性

相较2020年前后，「西湖高尔夫」已从2000-3000万的总价实现翻倍，而且全年成交8套，相较于九溪的9套，成交量也可以说相当活跃。

首先是双限下的稀缺，限墅令+高尔夫球场不再新建的政策背景下，球场周边土地也不再审批，西湖高尔夫成为孤品。

另一点是离主城不远，球场别墅自带浓郁的休闲感，无形中也能给与忙碌的业主们以心灵上的放松。

再就是纯粹，「西湖高尔夫」是杭州极少见的、仅有独栋别墅一类产品的纯粹低密小区，且小区整体绿化率达到65%，大面积绿茵球场环绕，走在园区随时能感受氧吧级的自然。

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小区内部的信息参考

在西湖高尔夫内部，房源挑选上也会有一些讲究。

① 一二期略有区别

一期2023年成交的两套皆在6000万+，平均总价要比二期高1000多万，对比来说，一期的公区、平均单户花园面积都更大，而二期胜在几乎户户都有地下室。

西湖高尔夫△左侧为一期，右侧为二期

② 是否具备“一线球道景观”

西湖高尔夫整个小区总体量159套，其中只有40%，即63套房源沿球道，而且球道房源自住偏多，换手率更低。

③ 房源的占地面积差异

西湖高尔夫一期常规在1200-1300方，最大面积能到2500方水平，二期房源则相对小一些，以800-1000方为主。

实际别墅一房一价，包括隐私性、装修等等，影响因素颇多，实地看房尤为重要。

④ 历史法拍信息

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在售房源

【1】二期房源，建面306方，花园600方，装修中（未完工），报价：4500万

扫码查看：装修效果

【2】二期房源，建面324方，花园500方，简装，报价：4500万

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【3】一期房源，建面503方，花园1500方，简装满五，报价：8000万

已关注

【4】一期房源，建面333方，花园800方，一线球道，新装修，报价：8300万

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【5】一期房源，建面422方，花园1300方，毛坯未满五，报价：6200万

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