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无锡新吴区·凤鸣云庐

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凤鸣雲庐

纯低密·高附赠·真别墅·宋风美学院墅

【基础信息】

所属区位：无锡新吴区鸿山板块

物业类型：4F叠墅+3F合院

建筑面积：35272.2㎡

容积率：约0.86

总户数：184

绿化率：约36.1%

车位配比：约1：2

开发商：无锡创源置业有限公司

NO.1 【新发&绿城，双强联袂钜献】

•新发集团，国企护航

无锡市新发集团有限公司（简称：新发集团）是无锡高新区（新吴区）直管国有公司，成立于1992年，作为无锡高新区（新吴区）区域开发的组织和实施主体，与高新区一同成长。

多年来，新发集团凭依地域优势，融汇高新区精粹资源，在区域开发建设方面成效显著，自身资产规模、经营绩效也有长足的进步。公司最初注册资本1000万元，截止2023年6月末，集团本部注册资本146.45亿元，总资产462.21亿元、净资产182.99亿元，集团合并总资产610.42亿元、净资产197.2亿元。经济综合实力迅速壮大，连续多年获得无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业称号。

新发集团目前以城市综合投资开发运营商为定位，坚持履行国资职责的总基调，紧紧围绕国有资产保值增值的总要求，牢牢把握资金良性筹措运转的生命线，以聚焦“建设、投资、运营”三大业务板块为抓手，坚定不移走市场化转型发展之路，实现新发集团在新的历史时期稳健经营，高质量可持续科学发展。

•实力绿城，以品质立中国

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国全资子公司，2020年7月，香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

坚持“品质、信任、效益、分享”的核心价值，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以管理创造价值，共建激动人心的品质生活。

NO.2 【新吴贵壤，鸿山腾飞正当时】

•新吴区

——无锡经济第一区

连续3年位列中国市辖区高质量发展百强城区前五、在无锡市高质量发展考核中勇夺4连冠、蝉联江苏省推进高质量发展先进区、在全国173家国家高新区综合评价中跻身前20。作为无锡经济第一区、太湖湾科创带的“创新大脑”，新吴区以硬核经济实力领跑全市。

•鸿山

——长三角1小时生活圈，产业新高地

鸿山位于无锡新吴高新技术开发区，地处长江三角洲腹地。鸿山水陆空交通便捷，属长三角1小时经济圈范围，南傍京杭大运河，西接硕放机场，紧靠312国道，沪宁高速公路、锡甘路、锡东大道穿过。鸿山按照优化发展总体规划，紧紧围绕“生态人文新鸿山、科技产业新鸿山”的总体目标正在加快建设之中。

NO.3 【鸿山繁芯 黄金生活3公里】

落子新吴区鸿山文化新城核芯,根植江南千年底蕴,回归栖心自然,资源配套荟萃。

*「商业蓬勃」

梅里古镇、荡口古镇、美华里吴越水街(在建)、百联奥特莱斯等商圈集结,近距“吴越春秋,鸿山奇境”(在建),荟萃一城精彩生活。

*「立体交通」

毗邻通锡高速、金城快速路、泰伯大道等主干道,距苏南硕放机场、无锡东站直线距离约 6km。

*「学府环伺」

新吴区教育资源优质，金桥鸿山实验学校、新吴区鸿山至德实验幼儿园、天一高中新吴校区(规划)、泰伯实验学校、鸿山实验小学、鸿山理想湾幼儿园等，满足全龄段入学需求。

*「生态宜居」

背靠鸿山,距离鸿山泰伯景区直线距离约 200m,坐拥吴文化广场、梁鸿国家湿地公园,近距鸿山旅游度假区、梁鸿湿地公园、中华赏石园、4A级鸿山遗址博物馆、伯渎河文化中心等立体化环抱，悦享鲜氧每一天。

*「优质医疗」

上海交通大学医学院附属瑞金医院（无锡分院）、瑞金医院二期（规划中）、鸿山医院、鸿山卫生服务中心、鸿山颐养院，构建更加完善的医疗体系。

NO.4 【一脉相承 绿城“雲庐系”】

2017 年“雲庐系”自西溪诞生，便被誉为现代中式院墅的“开山之作”，并成为绿城产品升级迭代的里程碑概念。荣获“2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值10强”第1名，品牌价值92.21亿元。

每一座雲庐，都是一部时代经典！

◎杭州西溪雲庐—西溪贵脉藏品 庐系开河之作

◎杭州湖境雲庐—现代东方美学 墅领城市风华

◎郑州湖畔雲庐 —西山隐贵之源 重构人文坐标

◎天津水西雲庐 —共创天津样板 落款水岸名著

NO.5【宋风美学 革新地标建筑】

项目秉承绿城原创级「雲庐系」精髓，以当代人文的国际视野，相融江南属地文化与发展潮向，为城市高端人居，带来一种东方空灵和都会精致兼容的城市隐逸美学。

•墅级立面

以“简、劲、雅”作为核心立面设计理念，对古建筑中“屏、柱、脊、檐”加以提炼打造，形成独特的宋式风格立面。

•臻质细节

在用材方面以深灰色铝板批檐、深色铝板、瓦屋面、深灰色金属线条、仿木纹铝格栅、仿木纹金属线条为主，整体营造轻盈质感。

•三重式檐

东方宫殿的最高等级，上檐、外檐、内檐三重结构兼顾隐私的同时，转译东方符号的当代手法，把传统和现代巧妙融合，生成更具多元艺术感的独立建筑结构。

•大师审美

大面积Low-E玻璃结合铝板的搭配勾勒出精细框架；内敛的配饰与选色，则流淌出宋代大气、极简、清雅的东方古韵。

将传统园林“框景”手法运用在南向立面，整体立面简洁且有质感，建筑与景观相呼应，更加符合现代人居的审美标准。

•宋式院居

入户水院、地上庭院、空中庭院、地下庭院，层层有院，处处有景，演绎宋式雅致和生活情趣。

NO.6 【东方园境 演绎宋风雅集】

一院四景五韵

起笔宋韵，以东方文化为根脉，取法西园雅集图，凝练宋词的诗画意境，再现宋画的简远、舒朗、雅致，打造极致空间、极致美学、极致体验。

•宋韵九景

一院一江南

礼仪门厅 书香三进 以层层递进的场景，营造更具仪式感的归家体验

一进门楼|礼仪气韵

•院落江南 围合天地

合院的一方天地，代言的是高品质的人居理想。高墙院落围合出独门独户，搭配阔绰的前庭后院，演绎有天有地的院落生活。私密地下室，将社交与志趣全然安放，同叙酣畅共乐的休闲时光。地下社交、私享，地上生活起居，垂直分区式墅居，让生活更具条理与私密感。

NO.8【雅宋会所 层峯际会主场】

约800㎡综合会所以下沉庭院为核心，集礼仪落客，休憩，瑜伽健身，家庭私宴，阅读学习等综合功能于一体，每个空间配备的落地窗，为住区业主提供全方位高端生活空间。

私宴会客厅：

将传统文化融进现代美学里，不仅配备了餐宴、品茶、棋牌等多元功能，还设有舒适的沙发休息区，旨在为雲庐名仕打造一个安逸自在的宴饮场所。

阅读室：

环绕式的书架文雅十足，书柜里除了书籍，同时设置宋氏书画和器物，展现宋代文人的生活情趣，遵循内心的宁静，营造沉浸式阅读体验。

棋牌空间：

一局棋，一双人影，就足以写下一首风雅的诗篇，高定棋牌室，在小资情调中，打造高级会所体验。

瑜伽室：

瑜伽室全景落地窗设计，将室外的美景引入健身房，让室内空间充分与户外园林交互，宋式园林美景尽收眼底，优雅舒展身姿，身心与自然交融，尽享放松与自由。

无锡新吴区·凤鸣云庐

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