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潮映杭园官方售楼处电话：400-000-0460转接8000【预约☎】
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这篇文章发出时，首开楼幢的去化也收尾了。
项目洋房组团首开28#，房源仅有28套。说实话，这个数量，基于目前杭州市场尤其是城东对于洋房的需求，显然是杯水车薪。
过去几个月，尤其是城东的粉丝们，在公众号后台咨询洋房不少，我粗略盘了一下，今年到目前我们写过的洋房还真不多。
对了，2月份我们还写过桥西的小河云庄交付，包含7F洋房，限价5.14万总价850万-1800万，当年一把梭哈，中签率10.97%，差一点限售。
而这些洋房基本都在城西，大城东洋房市场目前正处在空窗期，怪不得大家都在盯着潮映杭园，毕竟这是目前：
大城东唯一在售的7F真洋房。
潮映杭园洋房二开已经提上日程，算是给没买到的朋友一点慰藉。等待期间最好去看看示范区和样板间，刷一百次短视频，不如实地看一次。
潮映杭园的洋房户型建筑面积段约103-139方。
这个户型，在实体样板间里看，比在图片、视频上看更惊艳，四方挺括的类四叶草户型，在体感上更大、更宽、更亮。
空间尺度上，139方户型层高约3.3米，达到了很多高端改善项目的标准。另外还做了类一梯一户，带独立电梯厅，等于给你预留了玄关位。
139方类四叶草户型做大四房，加上约3.3米的层高，算是这个面积段最好的空间格局了。相比市面上同面积段做五房的户型，馆主认为是牺牲了各个功能间的尺度和舒适度。
潮映杭园139方洋房户型南向面宽超13米，打造了约9米的阔绰双阳台。为什么说每个空间都很舒适，主卧开间做到了约4.1米，要知道这个开间远超市面主卧开间水平；另外三个房间开间都达约3.3米，室室大开间，没有“小房间”。
我想这才是为什么高端改善的客群喜欢潮映杭园洋房的原因之一。
除了餐客厅和卧室，厨房也格外阔绰，面积达到了约9.6方，进深超过了3米，和很多170平户型的厨房空间相当了。
潮映杭园洋房这次的装标配置也给的很足，
厨房老板四件套（三眼灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）
、
高仪和
科勒卫浴
及松下智能马桶
，还有
东芝中央空调、菲斯曼地暖
等等，另外还配了摩根智能家居系统，这个此前只出现在奥体的保利天珺、市北的安璞逸庭这类千万级的项目中。
与洋房同时段加推的，还有潮映杭园的小高层。
6月5日，潮映杭园小高层最后一幢4#取证，共48套房源，户型约105/109方，均价约2.7万，总价最低250万出头。
项目小高层自入市以来一直受到市场尤其是大批改善客群的密切关注，小阳春更是单月热销超100套。从去年12月到现在，小高层去化也接近尾声了。
项目北侧的低密产品组团，除了4幢7F洋房，还有17幢4F排屋产品，其中洋房126套建筑面积约103-139方，排屋72套建筑面积约255-325方。
潮映杭园开盘至今，它的地上泛会所和架空层一直被人津津乐道。
约600方漂浮泛会所包含了私宴厅、健身区及会客区，还有室内室外双儿童区、女王空间、漂浮书吧、会客空间等五大全景架空层，这里就不一一赘述了，去示范区现场看，远比文字描述更有感染力。
对于潮映杭园，这里重点提一下它背后的两个数字：
占地面积约6.3万方、容积率约1.4
潮映杭园的地块出让面积是63559㎡，这在杭州去年出让的宅地中仅次于润启未来之城、保利天奕等少数几个大体量项目，而前两者都是容积率2.0以上且总户数在1200套以上，保利天奕供应更是接近1500套。
而潮映杭园6.3万方的占地面积，容积率只有1.4，总户数只有649套，这就使得其建筑排布更加疏朗，居住舒适度更高，才有那个：
约2.1万方的超级公园
这样的体量，能容纳差不多3个太子湾公园大草坪。潮映杭园在这样奢侈的巨型绿地内，置入了约2800方阳光草坪、逾2000方中心水景与戏水池，还在小区内穿插了约560方网球场等地面开阔配套。
下沙近年有不少小体量、设计精致的住宅项目，很多都借助抬板做了高差，打造了五花八门的立体园林，但如潮映杭园这样大体量、低容积率的公园式住区，在下沙还是独一份。
去年下半年，整个下沙城建最大的新闻，当属银泰商管中标区口广场商业项目，一座总投资超50亿、体量约43万方的银泰超级商业综合体，就要在今年下半年开工了，而这座高端商综距离潮映杭园直线仅约500米。
这里多说一句，这座「新银泰」不单纯是商业，它更像一座立体市民公园，加上「非标商业+总部办公」，商业包含11万方集中式商业综合体+4万方开放式街区，办公部分有两栋150米的超高层地标。
整个城市界面将基于「新银泰」焕然一新。
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