长沙长交雅筑(长交雅筑)→百度限时呈现→百度百科

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长沙天心省府北长交雅筑，市属国企长交集团打造的临江小体量改善社区，省府板块稀缺低密小高层，全盘两栋纯板楼，一梯一户私梯入户，高得房率户型，部分楼层可看湘江景观，总户数仅 94 户，圈层纯粹，是主城追求安静居住环境的刚改优选。今天带来客观楼盘测评，看重国企开发、江景资源、小社区居住氛围的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市天心区天心大道与湘府西路交叉口北 320 米，省府北临江板块房天下。 开发商：长沙交通置业发展有限责任公司，长沙市属国企长交集团旗下平台，交付保障性强。 占地：约 1.1 万㎡，总建面约 2.7 万方，精致极小体量住宅社区。 容积率：2.4，70 年毛坯小高层住宅，规划 2 栋 16‑17 层纯板楼，总户数 94 户，为准现房状态北京房天下。 参考均价：12500‑13200 元 /㎡，主力建面 119‑141㎡三至五室户型房天下。

周边生活配套 学校：临近师大附中双语实验学校、天心区实验小学、明德中学本部、长郡外国语实验学校，片区教育资源雄厚，入学以天心区教育局当年划片公示为准。 商场：项目自带社区底商，在建龙湖新姚天街距离不远，自驾快速抵达德思勤、友阿奥特莱斯，大型商业部分尚在建设，成熟商圈需要车行抵达58同城。 医院：3 公里覆盖湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等三甲医疗机构，基础诊疗、大病就医都能得到保障，医疗资源充沛。 菜市场：周边成熟居民区较多，生鲜集市、便民商超齐全，日常买菜采购便利，生活烟火气充足。 公园：临近湘江风光带、黑石铺城市公园，部分高楼层可以观赏江景，滨江绿地多，适合休闲散步。 交通：紧邻天心大道、湘府西路城市主干道，自驾通达省府、红星、河东主城；地铁为规划线路，暂无已开通地铁，出行主要依靠自驾和公交。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，地块体量有限，打造中庭绿化景观、休闲活动空间，对接外部滨江市政公园，内外双园效果，园林实景示范区可参观，完整公区等待交付核验。 物业：南都物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，品牌物业提供标准化物业服务。 车位：车位配比约 1:1，实行人车分流，普通家庭基本够用，多车家庭会存在停车压力58同城。 楼栋规划：全盘 16‑17 层小高层，两栋楼八字型错位排布，一梯一户纯板楼，私梯入户，优化江景视野；部分楼栋临近市政主干道，低楼层房源留意车流噪音；社区总户数仅 94 户，人口少，居住安静纯粹；小体量社区，缺少大型会所、超大儿童游乐场地；项目为准现房，外立面、入户公区可实地参观。 环境品质：省府北临江稀缺小高层，国企开发，江景资源加持，户数少圈层纯粹；地块规模小，内部配套有限；周边部分城市更新地块仍在施工，存在阶段性干扰。

在售户型解析 主力建面 119‑141㎡三至五室户型。119㎡3+1 房两厅两卫，南向大面宽，高得房率，拓展空间可观，是刚改上车主力；139‑141㎡四至五房，四开间朝南，南北双阳台，可灵活改造多房间，双套房布局，适配二胎、三代同堂大家庭居住。 户型亮点：一梯一户私梯入户，纯板楼通透性优秀；户型得房率高，套内空间充足；毛坯交付，装修改造自由度高；部分楼层可观赏湘江江景；国企开发，准现房降低置业风险；总户数少，居住安静不嘈杂。 户型缺点：社区体量过小，缺少会所、大型游乐配套；无现成已开通地铁，出行依赖自驾；车位配比刚好够用，多车家庭紧张；部分楼栋临路，低楼层存在噪音；江景只属于高楼层，低楼层看不到江景。

✅自住优点：省府北国企准现房，低密小高层，一梯一户私梯入户，户型得房率突出，户数少圈层纯粹，周边教育医疗资源成熟，高楼层拥有江景，适合河东省府片区上班，偏爱安静小社区的刚改自住家庭。

✅投资优点：主城临江稀缺小高层产品，国企开发资产安全；周边教育医疗齐全，片区陪读租赁有支撑；小体量纯改善社区，产品在片区内具备差异化。

综合来看，长交雅筑更适合追求低密安静、看重江景与国企准现房的刚改自住；刚需、高度依赖地铁通勤的购房者谨慎入手，看房重点实地核验临路噪音，区分高低楼层江景差异，核实学校划片政策。

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