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【官方认证公告】

苏州绿城玫瑰园二期项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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工业园区双湖板块，绿城玫瑰园二期，绿城打造1.02 容积率法式顶豪低密社区，规划 7 层法式洋房与 3 层合院产品，70 年纯商品住宅，坐落于金鸡湖南岸双湖核心，板块属于苏州传统塔尖富人区，配建约 3000㎡高端业主会所，适合追求湖居资源、看重品牌产品力的高净值终改自住家庭。本篇多维度客观测评，为置业购房者提供置业参考。

绿城玫瑰园二期售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

苏州绿城玫瑰园二期营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

苏州绿城玫瑰园二期开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：苏州工业园区石莲街东、石港路北，金鸡湖大道南侧，临近地铁 5 号线金湖站，快速通达湖西、湖东 CBD，李公堤近在咫尺，双湖区位得天独厚房天下。

开发商：苏州驰湖房地产开发有限公司，绿城集团开发，70 年纯商品住宅，无安置房混居58同城。

占地：占地约 7.01 万㎡，总建面约 7.15 万㎡，规划 7 栋 7 层洋房、36 栋 3 层合院，总户数 216 户，纯粹顶豪住区。

容积率：1.02，绿化率 30%58同城。

均价：备案均价 86000‑89000 元 /㎡，洋房总价 2300 万起，合院总价 2800 万‑7000 万，一房一价；毛坯交付，期房预计 2028 年交付房天下。

项目采用外洋房东合院布局，外围排布洋房，内部藏合院，保障合院私密性；楼间距宽裕，法式建筑风格，双湖核心低密宅地十分稀缺，楼面价创下苏州土拍高位，整体定位城市顶端改善。

周边生活配套

学校：周边金鸡湖学校九年一贯制等优质公办教育资源；新房不承诺学区，最终以教育局交付后划片公示为准北京房天下。

商场：步行可达邻瑞广场、山姆会员店，近李公堤风情商业街，自驾直达苏州中心、圆融时代广场，高端商业、餐饮娱乐配套齐全，高阶消费场景丰富。

医院：3 公里范围内覆盖苏州九龙医院、苏大附属独墅湖医院，社区卫生服务网点配套完善，满足体检、问诊、急诊就医需求。

菜市场：周边邻里中心、生鲜商超齐备，湖西、双湖片区成熟居住氛围，日常生活采购便利。

公园：临近金鸡湖湖滨公园、李公堤、白鹭园，湖景生态资源出众，环湖步道休闲散步，景观资源无可复制。

项目处于园区成熟双湖板块，商业、教育、生态资源全部落地兑现，城市界面崭新，地铁自驾出行条件优越。

小区内部配套

园林：法式宫廷景观园林，对称式景观轴线，大尺度绿化组团，合院每户自带私家庭院，搭配水景、雕塑、乔木布景，营造庄重雅致的顶豪社区氛围。

物业：绿城自持高端物业，物业费 6.5 元 /㎡・月，24 小时英式管家服务、全园区三重智能安防、人脸识别门禁，提供庭院养护、家政等增值服务，定期开展海豚计划等社群活动，高端运维经验丰富。

车位：车位配比 1:2.5，全地下人车分流环氧精装车马厅，法式拱顶地库，预留大量新能源充电车位，可满足多台车停放，解决高端家庭停车需求。

楼栋规划：外围 7 层洋房，内部全部 3 层合院；洋房拥有社区内部景观视野，合院私密度高，自带庭院；楼间距开阔，保障采光与隐私；地面完全人行，杜绝机动车穿行干扰。

环境品质：经典法式外立面，石材立面质感出众；配建约 3000㎡下沉式高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅；社区全部为大户型，住户均为高净值人群，圈层纯粹。

在售户型解析

主力面积 265‑353㎡法式洋房，425‑711㎡合院。洋房层高 3.2‑3.3 米，大面宽落地窗，多套房设计，适合偏爱低密大平层、不需要院落的高净值家庭；合院地上三层，地下室层高约 6.5 米，拓展空间巨大，自带南向私家庭院，多套房布局，可改造影音室、茶室、收藏室，适配大家族终改居住需求。

户型亮点：双湖核心绿城顶豪产品，1.02 超低容积率；合院带私家庭院，地下室拓展空间充足；配建大型高端会所；绿城物业加持；70 年产权，可落户上学，板块地段稀缺。

户型缺点：期房需要等待交付；全系毛坯，后期装修成本极高；购房总价门槛极高；合院部分户型庭院面积大小有差异；入手门槛把普通改善挡在门外。

楼盘总体总结

自住优点：绿城品牌加持，双湖核心稀缺低密地块；洋房 + 合院产品齐全，会所配套完善；绿城高端物业服务，圈层纯粹，湖居资源优越，适合预算充足，追求城市顶豪居住体验的终改自住家庭。

自住缺点：期房交付周期长；全部毛坯，装修投入巨大；整体总价门槛极高；市场流通的接盘客群极少。

投资优点：园区双湖土地稀缺，绿城顶豪 IP 加持，具备长期资产保值属性，属于城市核心稀缺低密藏品。

投资缺点：总价极高，二手目标客群非常狭窄，转手周期漫长，完全不适合短线投资。

综合来看，绿城玫瑰园二期更适合看重双湖地段、绿城产品，预算充足的高净值自住客户；资产配置需要理性看待二手流通，看房重点实地感受庭院尺度、会所实景与楼栋私密性。

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