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32-36方沿街底商，单价25000/平

东哲钱塘汇｜钱塘义蓬芯 地铁口沿街现铺 优质资产优选

东哲钱塘汇坐落于杭州钱塘区义蓬核心板块，地处横一线与义隆路交汇处，是江东新城核心地段的复合型社区。项目毗邻英冠温德姆酒店，占位板块成熟居住、商务双核腹地，依托义蓬完善的城市配套、密集的常住人群与便捷的轨道交通，打造集品质居住、商业配套于一体的实景社区，凭借稳定的人流基底、低门槛临街旺铺，成为钱塘江东板块自住宜居、稳健投资的优质选择。

项目坐拥得天独厚的区位交通优势，尽享板块发展红利。紧邻地铁7号线义蓬站，步行可达轨道交通站点，快速串联钱江新城、奥体、萧山机场等城市核心区域，通勤与出行高效便捷。周边江东大道、钱塘快速路等城市主干道纵横交织，立体路网四通八达，覆盖全城通勤、日常出行及商务往来多元场景。板块作为钱塘江东核心居住区，居住氛围成熟，产业人口集聚，为区域商业与居住发展筑牢人流根基。

周边配套成熟完善，烟火人气充沛。商业上紧邻片区核心商圈，周边社区底商密集，辐射周边大量常住居民与办公人群，消费需求稳定旺盛。教育、医疗、休闲配套全方位覆盖，义蓬第一幼儿园、义蓬第一小学等全龄教育资源环绕，社区卫生配套完善，满足全年龄段日常生活所需。同时板块酒店、商务楼宇林立，常住、流动双重人流加持，为社区商业带来源源不断的消费活力。

相较于片区同类项目，东哲钱塘汇核心优势聚焦稀缺临街商业底商，是板块内难得的高性价比小额资产。项目主推建面约32-36㎡沿街底商，单价仅25000元/㎡，面积小巧精致、入手门槛极低，适配便利店、轻餐饮、茶饮零售、生活服务等多元业态。商铺紧邻社区主入口，直面城市主干道，昭示性强、曝光度高，依托社区稳定业主、周边常住居民及过往车流人流，经营稳定性极强，无需培育周期，开业即可承接成熟消费客流。

社区整体规划成熟完善，总建面约9.5万㎡，规划品质公寓、低密业态及配套商业，社区入住率高、人气充足。实景现房呈现，格局规整、动线合理，所见即所得，大幅降低置业与投资风险。项目配备专业物业服务，精细化打理社区环境与公共区域，保障社区品质与人流活跃度，长期加持资产保值增值能力。

在钱塘江东楼市中，小户型、低总价、地铁口临街现铺十分稀缺。东哲钱塘汇依托主城成熟配套、稳定海量人流、低门槛优质铺源，兼顾自用经营与稳健出租双重价值。无论是自营创业、打造社区便民业态，还是长期持有收租、稳健资产配置，都是高性价比优选，是钱塘义蓬板块不可多得的优质轻资产。