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虹口北外滩旁

外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角

2025外滩生活圈2000-3000万级优选

华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

华润置地 【外滩瑞府】

共计119套房源

三期已过会

93席24-32F高层住宅

容积率3.87

建面约 124-165m²3-4房

精装交付

过会均价 14.85万/m²

每一处空间都在诉说着

“城市核心与自然盛景共生”的

顶奢生活故事

区位封神：外滩芯的绝版土地

藏着上海的城市基因

外滩瑞府的稀缺性，从诞生之初就深植于土地的基因——它坐落于虹口区北外滩东大名路与公平路交汇处，正处外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”核心，直线距离黄浦江仅200米，是外滩沿线近10年来罕见的新建纯住宅项目。这片土地的价值，不仅在于“寸土寸金”，更在于它承载着上海的百年文脉与全球金融的核心资源。

向西步行10分钟，便踏入外滩万国建筑博览群的怀抱，和平饭店的Art Deco风格、海关大楼的钟声、汇丰银行大楼的穹顶，每一处都诉说着上海的近代传奇；向东隔江对望陆家嘴“三件套”，上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦的现代锋芒与外滩的古典风情形成鲜明呼应，构成上海最具标志性的城市天际线。而项目所在的北外滩，作为上海“十四五”规划的重点发展区域，正打造“全球资产管理中心”，未来将集聚超百家国际金融机构区域总部，板块价值正迎来爆发式增长。

最难得的是，外滩核心区近10年住宅用地供应不足3宗，新建豪宅“凤毛麟角”，而外滩瑞府作为板块内稀缺的纯住宅项目，周边已无新增住宅用地规划，这种“不可再生”的土地属性，让它从诞生之日起就成为“卖一套少一套”的城市绝版资产。

产品进阶：低密江景住区

华润匠心的极致表达

外滩瑞府的高端基因，从设计源头便已奠定，项目集结了全球顶尖设计力量共同雕琢 ：建筑由GOA大象设计（代表作杭州桃花源）操刀，以“垂直历史”理念重构海派风貌美学，让建筑在现代感中浸润城市文脉；公区则由渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制，在架空层与会所中植入艺术策展空间，让公共区域成为流动的艺术展厅；景观设计邀请泰国TROP事务所，融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”的庭院，让自然与人文在此交融；室内空间更是由吴滨（无间设计）与李益中联袂打造，以安缦酒店美学定制精装系统。每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航。

通过建筑楼体的精密角度偏转，让每栋建筑都能最大化承接自然光照。以首开的2#楼为例，即便在全年日照条件最差的冬至日，每户日照时长仍稳定达到4.5小时以上，实现全楼栋无“采光死角”的通透体验。更值得称道的是，梯度视野设计让景观价值层层递进。

户型图参考

样板间实景

在社区景观与布局的打造上，项目特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti亲自操刀。他跳出市区住宅常见的“兵列树阵”式刻板布局，以江景资源为核心导向，通过建筑楼体的精密角度偏转，突破性地构建出罕见的围合式社区形态——这种布局不仅让每栋建筑都能最大化承接江风与采光，更在社区中央围合出一方私密的“共享庭院”，使内部景观与外部江景形成呼应，为后续景观营造奠定了优越基础。

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