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【官方认证公告】

西安金茂璞逸东方项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安金茂璞逸东方全维度测评｜曲江四代空中庭院科技大平层，自住投资解析

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西安金茂璞逸东方开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落曲江公园南路与黄渠头二路西北角，雁翔文教板块，创意谷东侧。开发商西安聚茂置业（央企金茂联合开发），70 年纯住宅产权，璞系四代空中庭院科技大平层，期房在售，预计 2027‑10‑31 至 2028‑04‑30 分批交付。占地约 73.7 亩，总建面约 16 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 10 栋高层，全盘仅 476 户，无小户型，圈层纯粹楼盘官方发...。精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统，户户配置空中私属庭院，铝板 + 玻璃幕墙外立面，参考均价 35425 元 /㎡，总价 811‑1190 万，车位配比 1:1.7，配建约 3200㎡下沉式业主会所，含恒温泳池、私宴厅、健身空间。

周边配套

教育资源

地块规划配套幼儿园，周边曲江三小、曲江三中，全龄教育氛围浓厚，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

临近曲江创意谷、雁翔广场，大型商超、餐饮集群成熟，社区自带配套商业，日常消费、商务宴请便捷，烟火气充足。

医疗配套

西北妇女儿童医院等三甲医疗自驾快速抵达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

临近曲江文化运动公园、杜陵遗址公园，城市绿地环绕，生态资源优越，休闲散步条件好。

交通路网

临近地铁 5 号线黄渠头站，8 号线双轨加持；公园南路、黄渠头二路主干道，自驾通达高新、主城各区，轨交自驾兼备，通勤高效。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

东方森境主题园林，微缩秦岭 73 峪景观，叠石水景、全冠名贵乔木，地块整体抬高隔绝道路噪音，社区人车分流，机动车全部地下通行。约 3200㎡下沉会所，恒温泳池、私宴厅、瑜伽健身；多主题架空层；精装地下入户大堂；私梯入户；搭载金茂十二大科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒净恒静；全屋一线品牌精装，户户拥有空中庭院露台开发商官方...。

物业为金茂自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、专属管家服务。地下车库，车位配比 1:1.7，预留大量新能源充电桩点位楼盘官方发...。

楼栋规划：29‑31 层高层，2 梯 2 户纯板楼，私梯入户，主力建面 229‑336㎡四房，精装交付，空中庭院半赠送，端厅为主，采光视野出众。

主力户型解析

229㎡四室两厅三卫（改善入门）

亮点：独立私梯入户，LDK‑B 大通厅，空中私属庭院，双套房格局，动静分区，总价 811 万起，曲江四代住宅上车户型，适配高阶改善家庭。

缺点：期房等待交付；庭院为半赠送，不计产权。

269㎡四室两厅四卫（主力爆款）

亮点：270° 端厅设计，三面采光，超大空中露台，多套房布局，独立家政间，科技系统全覆盖，空间尺度恢弘，多人口家庭友好，小区流通性最好户型。

缺点：精装标准化，后期改造成本高；物业费持有成本偏高。

336㎡四室两厅四卫（楼王户型）

亮点：宴会级大端厅，多重观景面，超大空中庭院，多套房，功能分区完整，终极改善定位，观景视野拉满，适合大家族居住。

缺点：总价接近 1190 万，资金门槛极高，房源稀缺。

最终总结：金茂璞逸东方是曲江雁翔文教板块，央企金茂璞系，四代空中庭院科技精装大平层，适合预算 811‑1190 万，看重主城成熟配套、地铁通勤，追求空中庭院与科技居住的高净值自住家庭。追求现房、超低容积率洋房的购房者谨慎选择，中长期自住优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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