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【官方认证公告】

福州保利天珺项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州保利天珺全维度测评｜鼓楼北江滨第四代空中庭院豪宅，自住投资解析

保利天珺售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州保利天珺开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落福州鼓楼区乌山西路以北福沁路西侧，北江滨核心豪宅板块。央企保利天字系高端作品，70 年纯住宅产权，准现房，预计 2026‑06‑30 交付。占地约 14 亩，规划 3 栋 11‑25 层住宅，全盘仅 112 户纯粹大户型社区，容积率 2.2，绿化率 30%，精装交付，鼓楼首个第四代生态住宅，每户配 6.2 米挑空空中庭院露台。参考均价 49000 元 /㎡，总价 700‑940 万，车位配比 1:1.55，配业主私享会所，保利物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。

周边配套

教育资源

鼓楼老城板块教育资源富集，周边多所优质公办学校，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

距离万象城、山姆会员店约 800 米，临近闽北 CBD，高端商业、餐饮休闲配套齐全，老城烟火与高端商圈兼备。

医疗配套

3 公里内覆盖协和医院、省立医院等三甲，社区门诊充足，日常就医体检便捷。

生态休闲

距闽江江岸约 450 米，近西禅寺，坐拥江景与城市公园资源，休闲散步观景条件优越。

交通路网

鼓楼主城路网成熟，多条主干道通达全城，地铁短途可达，自驾出行高效，通达东街口、万宝商圈。

户型与内部配套解析

社区采用 π 字型奇偶错层布局，每户拥有游艇式挑空空中花园，LDKG+Pro 客餐厨花园一体化，独立会所、精致园林景观，人车分流全地下通行；两梯两户 / 一梯两户私梯入户，全屋大牌精装，部分搭载六恒科技系统，私密性强。保利自持物业，24 小时管家安防，地下车库，预留新能源充电桩点位。

主力建面 148‑187㎡四房，全盘纯粹改善大平层。

主力户型解析

148㎡四室两厅两卫（入门主力）

亮点：一梯两户，格局通透，带空中露台，总价门槛友好，鼓楼核心稀缺改善户型。

缺点：户型总量少仅 20 套，部分位置视野受限。

187㎡四室两厅三卫（主力爆款）

亮点：两梯两户独立入户，6.2 米挑高多重空中花园，双套房设计，大横厅连通庭院，可远眺闽江，社区流通性最好户型。

缺点：精装标准高，总价门槛高；奇偶层露台位置不同。

最终总结：保利天珺是福州鼓楼北江滨，央企打造第四代空中庭院精装纯改善豪宅，适合预算 700‑940 万，看重鼓楼主城地段、空中花园产品，追求纯粹圈层的高端自住、资产收藏客户。追求大规模社区、低预算刚需群体谨慎选择，自住收藏属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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